Dom * 2 lokale! * działka 1200 m² widok na staw!

Prezentuję na sprzedaż dom w zabudowie bliźniaczej o pow. użytkowej 115 m², usytuowany w centrum Lubonia przy ulicy Powstańców Wielkopolskich, w odległości 250 m od skrzyżowania z ulicą Żabikowską (szybki wyjazd w kierunku Poznania - Świerczewa).

GŁÓWNE ZALETY DOMU:
- lokalizacja na działce o pow. 1201 m², z której roztacza się FANTASTYCZNY WIDOK NA STAW I TERENY ZIELONE!
- w budynku znajdują się DWA LOKALE MIESZKALNE Z ODRĘBNYMI WEJŚCIAMI,
- bliskość infrastruktury miejskiej.

ZESTAWIENIE POMIESZCZEŃ:
I. PARTER – 57,76 m²
- pokój dzienny z kominkiem – 20,52 m²,
- kuchnia (otwarta na pokój dzienny) – 15 m²,
- pokój z wyjściem na taras – 7,25 m²,
- łazienka z prysznicem – 2,5 m²,
- garderoba – 1,32 m²,
- pomieszczenie gospodarcze/kotłownia – 4 m²,
- hol – 4,47 m²,
- klatka schodowa 2,7 m².

II. PIĘTRO – 59,62 m²:
- pokój dzienny z aneksem kuchennym – 21 m²,
- 2 pokoje – 10,76 m², 10,15 m²,
- łazienka z prysznicem - 5 m²,
- toaleta – 1,6 m²,
- hol – 8,36 m²,
- przedsionek – 2,75 m².

MEDIA: prąd, gaz, woda, kanalizacja, światłowód.

Dom zbudowany z pełnej cegły z dachem płaskim. Centralne ogrzewanie – kocioł gazowy z zasobnikiem na ciepłą wodę; dodatkowo kominek z rozprowadzeniem ciepła. Na podłogach panele i płytki ceramiczne. Okna białe z PCV - ekspozycja w kierunku południowym i zachodnim. Za domem, od strony południowej słoneczny taras.

Ostatnie prace remontowe nieruchomości w latach 2018/2019 obejmowały m. in.: remont i konserwację dachu (papa), wymianę opierzenia i rynien, ocieplenie styropianem fasadowym (14 cm), otynkowanie elewacji, wymianę instalacji elektrycznej i gazowej oraz kotła gazowego (zasobnik na ciepłą wodę wymieniony w 2021 roku). Fundamenty zaizolowane poziomo i pionowo, wokół budynku drenaż opaskowy (2010 rok). Instalacja wodno-kanalizacyjna wymieniona w 2008 roku.

Na działce znajdują się dwa budynki o pow. ok. 30 m² każdy. Budynek położony bezpośrednio za domem posiada podlicznik prądu i wody.

Atutem nieruchomości jest zjawiskowy, zatopiony w zieleni ogród porośnięty iglakami, drzewami liściastymi i krzewami. To wyjątkowe miejsce na wypoczynek – prawdziwa oaza relaksu i ulubione miejsce domowników. Duża powierzchnia działki (1201 m²) daje wiele możliwości aranżacji przestrzeni. Jest tu miejsce na: basen, altanę, ognisko, wędzarnię czy ogródek warzywny. Na ogrodzie system rozprowadzania wody deszczowej.

Działka nachylona w kierunku południowym w kształcie prostokąta. W BEZPOŚREDNIM SĄSIEDZTWIE NIERUCHOMOŚCI ZNAJDUJE SIĘ ZARYBIONY STAW ORAZ TERENY LEŚNE – w przyszłości ma powstać w tym miejscu park.

Otoczenie nieruchomości stanowią domy jednorodzinne. W zasięgu krótkiego spaceru dostępne są m. in.: market Intermarche, apteka, kwiaciarnia, najlepsza w mieście kawiarnia, restauracja indyjska, poczta, sklep z zabawkami Skrzat, szkoła podstawowa i biblioteka.

Dojazd do Poznania jest możliwy w ok. 10 min. samochodem. Do wjazdu na autostradę A2 - 1,5 km. W odległości 220 m od domu przystanek autobusowy (linie nr 610, 614 Luboń–Górczyn + linia nocna nr 215). 900 m od domu znajduje się dworzec kolejowy, dzięki któremu w niespełna 10 minut można dojechać do centrum Poznania!

LUBOŃ będący częścią aglomeracji poznańskiej, oferuje swoim mieszkańcom pełną infrastrukturę miejską z: centrami handlowymi, placami zabaw, plażą, kortami tenisowymi, plenerową siłownią czy salą koncertową. Położenie miasta nad Wartą i bliskie sąsiedztwo z Wielkopolskim Parkiem Narodowym zachęca lubonian do aktywnego wypoczynku, a doskonała komunikacja z Poznaniem, gwarantuje szybki i sprawny dojazd do pracy czy szkoły. Przez Luboń przebiega autostrada A2, droga wojewódzka nr 430, oraz linia kolejowa Poznań – Wrocław.

Zapraszam serdecznie na prezentację!

CENA: 980.000 ZŁ

KUPUJĄC Z BIUREM OSA NIERUCHOMOŚCI NIE PONOSISZ KOSZTÓW PROWIZJI!!!

Bezpłatnie pomagamy w załatwieniu formalności oraz w uzyskaniu atrakcyjnego kredytu hipotecznego (oferty wielu banków).

Oferta nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu przepisów Kodeksu cywilnego.

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ()