Dom 2 w 1 działalność i mieszkanie

Zapraszamy do zapoznania się z ofertą funkcjonalnego budynku wolnostojącego o powierzchni całkowitej 387,6 m2. Obecnie dom pełni funkcje usługowo - mieszkalną. Na pierwszych dwóch kondygnacjach jest przestrzeń pod działalność gospodarczą. Natomiast duże 3 pokojowe mieszkanie o powierzchni 134,8 m2 wraz z oddzielną klatką schodową znajduję się na ostatniej kondygnacji.

Może to być Twoje miejsce na życie i pracę albo idealna inwestycja generująca pasywny przychód z najmów. Nie zwlekaj, dzwoń już teraz!

Oferta obejmuje:
- działkę o powierzchni 655 mkw,
- budynek wolnostojący o powierzchni całkowitej 387,6 m2
- wolnostojący dwustanowiskowy garaż o powierzchni 44 m2

Budynki:
Nieruchomość posiada pełną dokumentację techniczną. Stan techniczny budynków oceniany jest na bardzo dobry. Zarówno dom i jak i garaż nie wymają żadnych napraw, wszystkie konserwację przeprowadzane są na bieżąco.

Dom posiadając trzy kondygnacje, składa się z dwóch stref:
- mieszkalnej 134,8 m2 powierzchni użytkowej (piętro pierwsze)
- biurowej 220 m2 powierzchni użytkowej (piwnica i parter)

Sposób budowy:
- Pustak szczelinowy 25 cm,
- Konstrukcja stropów wykonana na wzór hal przemysłowych aby zapobiegać drganiom i tłumieniom.
- Ocieplenie ścian zewnętrznych 15 cm, boniowanie w celu wyeliminowania mostków termicznych 18 cm,
- Okna 2 szybowe PCV,
- Gont bitumiczny na dachu.

Rozkład pomieszczeń:
- Piwnica pełni funkcje pomieszczeń używanych w ramach prowadzonej działalności.
- Pomieszczenie socjalne 12,5 m2
- Pomieszczenie 1 28,4 m2,
- Pomieszczenie 2 17,4 m2,
- Kotłownia i pralnia 9,9 m2,
- Pomieszczenie gospodarcze 11,2 m2
- Klatka schodowa w bryle domu,
- Oddzielne wejście.

Na parterze obecnie wydzielono trzy pomieszczenia:
- Biuro 12,5 m2,
- Pomieszczenie 3 79,9 m2,
- Korytarz 9,6 m2,
- Toaleta 1 7,6 m2,
- Toaleta 2
- Klatka schodowa 8,5 m2.

Na piętrze pierwszym znajdują się pomieszczenia mieszkalne, składające się z:
- Otwarty salon z kuchnią i jadalnią 48,1 m2,
- Sypialnia 1 ok. 12,7 m2,
- Sypialnia 2 ok. 12,7 m2,
- Sypialnia 3 ok. 12,7 m2,
- Łazienka 9 m2,
- Łazienka dla gości około 4 m2
- Schowek 6 m2,
- Korytarz ok. 18 m2.

Część mieszkalna zwraca na siebie uwagę ciekawym designem, wysoki sufit, odkryte drewno i duże przeszklenia sprawiają, że mieszkanie jest nowoczesne i przestronne.

Możliwości:
Część usługowa umożliwia rozmaite rodzaje usług: Szwalnia, Przedszkole, Biuro rachunkowe, Gabinety lekarskie, Firma informatyczna i wiele, wiele innych.

Media:
- Moc przyłączeniowa do domu 18 kW
- Ogrzewanie gazem ziemnym, piec dwufunkcyjny marki Vaillant o mocy 30 kW,
- Dodatkowy komin na ewentualny piec na pellet,
- Monitoring zewnętrzny i wewnętrzny przestrzeni biurowej,
- Alarm,
- Stacja pogodowa wraz z zintegrowanym systemem podlewania,
- Robot koszący firmy Al-ko Robolinho,
- Zdalnie otwierana brama i furtka,
- System centralnego odkurzacza Beam,
- Licznik wody dla całego budynku i podlicznik dla podlewania ogrodu,
- Kanalizacja miejska,
- System rynien garażu i domu połączono ze studnią chłonną na terenie działki,
- Cześć biurowa posiada oddzielną, nową skrzynkę elektryczną,
- Część mieszkalną doposażono w instalację fotowoltaiczną o mocy 5,5 kW, zamontowana na dachu budynku.

Lokalizacja:
Znając tą okolicę nie musimy mówić o atrakcyjności i prestiżu tej lokalizacji. Mieszkańcy cenią sobie wygodę oraz komfort. Chętnie korzystają z usług dostępnych w pobliżu.
Prywatne przedszkole lub szkoła z ciekawymi zajęciami odnalazłyby się tu idealnie.
Należy zwrócić uwagę na wsparcie sąsiadów, które widać na każdym kroku, prywatne monitoringi są na każdej posesji tak samo jak czynne grupy osiedlowe na mediach społecznościowych.

Ulica Włościańska sąsiaduję z ulicą Łagiewnicką i Folwarczną. Niedaleko są przystanki autobusowe linii 65a, 66, 65b, N2.

Stan prawny:
Jeden właściciel, czysta Księga Wieczysta.

Cena
1 670 000 złotych.
Warunki transakcji możliwe do uzgodnienia podczas Protokołu Warunków Sprzedaży.

Jeżeli jeszcze nie umówiłaś/łeś spotkania. Zadzwoń taka nieruchomość nie zdarza się często. Zapraszamy do kontaktu w celu umówienia prezentacji.