Dom 215m2 na pograniczu Wieliczki i Krakowa

Mam przyjemność sprzedawać świetnie wyposażony dom z jednostanowiskowym garażem w byle budynku o powierzchni łącznej 215m2 a użytkowej ok 179m2 w Wieliczce, składający się z parteru oraz pierwszego piętra.
Nieruchomość jest w bardzo dobrym stanie technicznym, oddana do użytku w 2007 roku.  Dojazd do posesji prowadzi z drogi gminnej przez bramę wjazdową otwieraną automatycznie i wewnętrzną drogę  już na terenie działki. Przed budynkiem miejsce parkingowe na dwa dodatkowe samochody.


Dom wykończony w wysokim standardzie. Na parterze nieruchomości o powierzchni 92,7 m2 mieści się wiatrołap, korytarz, salon, kuchnia z blatami kamiennymi i frontami dębowymi, łazienka z prysznicem, gabinet oraz schowek. W salonie znajduje się klimatyczny kominek. Na podłodze położony jest parkiet z litego drewna egzotycznego Jatoba ,a kuchnię od części wypoczynkowej oddziela ścianka  ze strefą jadalnianą. Z salonu wyjdziemy do pięknie zagospodarowanego ogródka z brukowanym tarasem, dębem, brzozą oraz licznymi nasadzeniami które w lecie dodają uroku tej nieruchomości. Ogródek położony jest od strony południowej na działce która jest łagodnie pochyła z panoramą na trzy strony świata. Garaż posiada bezpośrednie połączenie schodami z domem.


Na piętro domu o powierzchni użytkowej 48,1 m2,  całkowitej 85,6 m2 prowadzą drewniane dębowe schody. Znajdują się tutaj dwa pokoje,  sypialnia z widokowym balkonem i garderobą, duża łazienka z wanną, korytarz, garderoba oraz pralnia. Dodatkową powierzchnię magazynową w budynku stanowi strych.


Nieruchomość jest energooszczędna, na co wpływają takie elementy jak: podwójne szyby w oknach drewnianych nowego typu, docieplenie styropianem, czy docieplenie posadzki parteru.
   

Dom położony jest niedaleko granicy z południowym Krakowem z szybkim dostępem do ulicy Wielickiej oraz wygodnym dojazdem także od strony Wieliczki. Atutem tej lokalizacji jest szybki dojazd do autostrady A4 i dobre połączenie z Krakowem. Autobus lub Kolej Podmiejska.
 

Ten pozornie z zewnątrz wyglądający dom kryje w sobie w pełni zagospodarowane  wnętrza i doskonale wykorzystuje przestrzeń która zaspokoi potrzeby nawet dużej rodziny.

Z dbałością o każdy szczegół dom jest wykończony w wysokim  standardzie i nadaje się do zamieszkania.


BUDYNEK-ROZKŁAD POMIESZCZEŃ



PARTER 92,7 m2 + GARAŻ 38 m2

✅garaż-kotłownia 38m2
✅wiatrołap 1,7 m2
✅korytarz 8,8 m2
✅salon z kominkiem 41,6 m2
✅Łazienka z prysznicem 4,2 m2
✅kuchnia 21,9 m2
✅Gabinet 13,1 m2
✅Schowek 1,4 m2


PIĘTRO 85,6 m2

✅przedpokój 10.5 m2
✅pokój 8,5 m2
✅pokój 7,2 m2
✅pralnia 1 m2
✅łazienka z wanną 6 m2
✅korytarz 4,1 m2
✅garderoba 3,1 m2
✅sypialnia  15,7  m2
✅schowek-garderoba 1,7 m2



LOKALIZACJA

Miasto Wieliczka Mieści się tuż obok Krakowa i jest w pełni funkcjonalne z bliskim połączeniem z autostradą A4. Mieszkańcy znajdą w nim dostęp do bogatego zaplecza handlowo-usługowego i atrakcyjnych Terenów Zielonych.
Oferowany lokal znajduje się przy ul. Łany , co zapewnia bezproblemowe połączenie zarówno z centrum miasta Wieliczka, jak i szybki wyjazd w stronę Krakowa.
W pobliżu teren zielony Las  ,zapewniający miejsca do odpoczynku i relaksu oraz spacerów z rodziną. Budynek znajduje się zaledwie 2,2 km  od Szpitala Uniwersyteckiego.
Wieliczka jest świetnie skomunikowana z Krakowem dzięki liniom autobusowym, busom a przede wszystkim dzięki Szybkiej Kolei Aglomeracyjnej (z możliwością zostawienia samochodu przy dworcu na parkingu). To miasto zapewnia doskonałe połączenie z centrum Krakowa w ok 20 minut. Pociąg podmiejski kursuje co 30min.
Czas dojazdu samochodem do dworca z pod domu zajmuje mniej niż 10 min ok 2 km.
W odległości 200metrów od domu znajduje się najbliższy przystanek autobusowy linia 244.
W mieście jest właściwie wszystko , co niezbędne do wygodnego życia. Jest kilka przedszkoli, szkół podstawowych i średnich oraz Szkoła Muzyczna a także kilka ośrodków zdrowia oraz Historyczne zabytki.
Ciekawą atrakcję dla miłośników sportu i wycieczek stanowi żółty szlak turystyki pieszej i rowerowej z Wieliczki do Dobczyc, Zielony Szlak Rowerowy po gminie Wieliczka oraz trasa rowerowa Ariański Szlak.

OKOLICA w promieniu 800 m

✅Przystanek Kolei Podmiejskiej Wieliczka Bogucice
✅ Hula Kebab
✅Leroy Merlin
✅Stacja Paliw BP, Lotos
✅ Przystanek autobusowy z liniami: 204,224,244,274,301,904.
✅ Las Krzyszkowicki 
✅ Metro Market
✅Pomnik na Wzgórzu Kaim w Wieliczce


ATUTY NIERUCHOMOŚCI :

✅ Taras 
✅ Widokowa Działka 
✅ Linia Tramwajowa Bieżanów-Prokocim 2,4 km
✅ Dom o powierzchni użytkowej 179 m2 i całkowitej 215 m2 w pełni gotowy do zamieszkania.
✅Okolica domu cicha i spokojna z dobrym dostępem do  miejskiej  infrastruktury takiej jak sklepy, restauracje czy Komunikacja Miejska.
✅Ekspozycja południowo-wschodnia.
✅Dogodne połączenie z Krakowem i Centrum Wieliczki

DODATKOWE INFORMACJE

✅duży kominek 
✅kocioł gazowy kondensacyjny firmy Vaillant.
✅dach pokryty dachówką ceramiczną.
✅instalacja alarmowa z monitoringiem.
✅dom stoi na trzech działkach o łącznej powierzchni 859 m2. 
✅ ogrzewanie podłogowe w kuchni, łazience i korytarzu + kaloryfery w pokojach.
✅ dwie łazienki dół prysznic ,góra wanna.
✅ dodatkowa przestrzeń /dostępne poddasze.
✅rzuty w zdjęciach.
✅w przypadku zainteresowania ofertą istnieje możliwość negocjacji ceny.
✅Zapraszamy do obejrzenia filmu prezentującego nieruchomość oraz prezentacji „na żywo”

Serdecznie zapraszam na prezentację / I cordially invite you to the presentation
Możesz dzwonić / You Can Call / Seven days a week / 7dni w tygodniu w godz.od 6.00 do 24.00 /
Tel: 791-507-477

I Speak English German Russian

Patryk Suder
Doradca ds.Nieruchomości
INVESTORiUS Nieruchomoś