Dom 260 m2 na działce 2094m2,

Szanowni Państwo,

Prezentuję do sprzedaży bardzo ciekawą nieruchomość: solidny, duży dom o trzech kondygnacjach i łącznej powierzchni około 260 m2, wybudowany dla siebie z najwyższej klasy materiałów i posadowiony na pięknej działce o powierzchni 2094 m2. Budynek został tak zaprojektowany aby spełniać warunki domu wielopokoleniowego. W obecnym kształcie znakomicie sprawdzi się jako wspaniałe miejsce do zamieszkania nawet dla trzech rodzin (trzy niezależne kondygnacje). Specyfika ta daje oczywiście mnóstwo innych możliwości tak, że dom ma ogromny potencjał. Może to być zatem również świetna inwestycja z wielorakim przeznaczeniem:

• pod wynajem mieszkaniowy (rodzinny lub na przykład na kwatery pracownicze)

• pod wynajem dla biur

• nadaje się np. na żłobek, przedszkole lub szkołę językową

• możliwość wynajmu pod różne usługi (gabinety kosmetyczne itp.)

Nieruchomość jest ogrodzona, z dostępem do drogi asfaltowej (mała, spokojna uliczka) oraz do mediów miejskich: wody, prądu, gazu oraz kanalizacji. Miejsce jest bardzo ciche otoczone lasami, z dostępem do infrastruktury oraz komunikacji.

Jest możliwość dokupienia sąsiedniej działki o powierzchni 2034 m2 co daje wspaniały, ustawny areał o łącznej powierzchni 4128 m2. Cena za całość wynosi 2 900 000 zł. Jeżeli bylibyście Państwo zainteresowani szczegółami proszę o kontakt.

Teren ten nie jest jeszcze objęty Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego. Zgodnie z obowiązującym „Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Raszyn” przedmiotowa działka położona jest na „terenie zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i usług, w tym usług publicznych”.

Dom

Dom był budowany dla siebie i nie oszczędzano na materiałach, które jak na tamte czasy były najwyższej klasy. Ściany podwójne (cegła – dylatacja – pustak) ocieplone grubym styropianem o grubości 15 cm. Na dachu szwedzka blacha. W budynku dominują przestronne wnętrza z dużymi pokojami, dobrze doświetlonymi i rozjaśnionymi dodatkowo pięknym, jasnym, dębowym parkietem.

Budynek ma ciekawą, niepowtarzalną architekturę z oryginalnymi arkadami na parterze, które tworzą zadaszony taras dla pierwszej kondygnacji. Wspaniała kryjówka na lato gdzie nawet w największe upały można zjeść rodzinny obiad lub wypić kawę na świeżym powietrzu. Również na pierwszym piętrze salon wychodzi na obszerny, tym razem słoneczny taras. Najwyższa kondygnacja wykończona cudownie w drewnie, które daje niepowtarzalny klimat i jest tak dobrze zachowane jak gdyby prace zakończono wczoraj.

Dom wyposażony jest we wszystkie media, własne ujęcie wody, system alarmowy wewnętrzny i zewnętrzny. Dostępny jest również w ulicy szybki internet światłowodowy.

Lokalizacja

Ogromnym atutem nieruchomości jest jej lokalizacja. Sękocin Stary położony jest zaledwie niecałe 10 km od granic Warszawy. Dzięki trasom S7 i S8 dojazd jest znakomity ze wszystkich kierunków a podróż do centrum Warszawy zajmuje około 30 min. Dla wielu osób bardzo cenne z pewnością będzie położenie względem Lotniska Chopina. Dotrzemy tam w około 20 min. Do Centrum Handlowego Janki mamy niecałe 5 km a dojazd zajmuje około 8 min.

Położenie domu jest też optymalne względem samej trasy S7 i co istotne względem wjazdu na nią. W linii prostej to jest ponad 500 m co w połączeniu z kilkunastoma liniami zabudowy daje nam gwarancję takiego osłonięcia, że nie ma tam mowy o hałasie związanym z trasą. Wjazd znajduje się dosłownie na wysokości Sękocina Starego a więc potrzebujemy zaledwie kilku minut aby znaleźć się na trasie.

Infrastruktura

Sękocin Stary to piękne miejsce do zamieszkania i te tereny są bardzo poszukiwane. Położony tak blisko Warszawy, z dojazdem szybkimi trasami zapewnia nam jednocześnie dzięki otoczeniu, lasom i ciszy uroki życia podmiejskiego w pełnym wymiarze. Nie jest to też w żadnym razie odludzie i w najbliższej odległości znajdziemy wszystko co jest potrzebne do komfortowego funkcjonowania:

• sklep spożywczy 500 m

• przedszkole 500 m

• szkoła podstawowa 1800 m

• kościół 150 m

• przystanek autobusowy linii 707, 721 i 728 w odległości 850 m

Oczywiście pełną i różnorodną infrastrukturę znajdziemy na przykład w pobliskim Centrum Handlowym Janki (niecałe 5 km) czy w oddalonym zaledwie 6 km Raszynie z całym wachlarzem do wyboru szkół, przedszkoli, obiektów sportowych, sklepów itp.

Komunikacja

Miejsce to nie jest również pozbawione dostępu do komunikacji. Obecność tras szybkiego ruchu zachęca oczywiście do wygodnego korzystania z samochodu ale zaletą z pewnością jest możliwość skorzystania z innych form transportu. Daje to duże poczucie bezpieczeństwa i niezależności w sytuacji gdy mamy na przykład awarię auta. Z opcji tej będą zadowolone również osoby młode chcące dojeżdżać do miasta a najmłodszym może pozwolić na samodzielny dojazd i powrót ze szkoły podstawowej przy ul. Wierzbowej (autobusem linii 721 lub 728 zajmuje to 25 min.).

Mamy kilka możliwości dojazdu do Warszawy. Najbliższy przystanek znajduje się tylko 850 m od nieruchomości i mamy do dyspozycji aż trzy linie: 707, 721 i 728. Dojazd do Śródmieścia z jedną przesiadką zajmuje zaledwie niewiele ponad godzinę.

Lasy Sękocińskie

Jednym z głównych czynników decydujących o zakupie nieruchomości jest oczywiście otoczenie. Nie do przecenienia w tym wypadku będą tutaj Lasy Sękocińskie, od których dzieli nas zaledwie kilkaset metrów. Ten wspaniały, rozległy kompleks leśny stwarza genialne warunki do aktywności na świeżym powietrzu, uprawiania sportu, kontaktu z naturą. Jednocześnie te ogromne „zielone płuca” gwarantują nam również świetne powietrze. Za jakością tych terenów leśnych niech przemówi fakt znajdowania się tam Instytutu Badawczego Leśnictwa a ich siedziba z niezwykle oryginalnymi leśnymi atrakcjami i szlakami może być ogromnie interesującym i edukacyjnym przystankiem na pieszych czy rowerowych wyprawach po okolicy.

W bliskiej odległości są jeszcze takie tereny zielone warte wymienienia jak Rezerwat przyrody Stawy Raszyńskie (7 km) czy Lasy Nadarzyńskie (11 km).

Zapraszam Państwa do obejrzenia tej bardzo atrakcyjnej nieruchomości na żywo. Chętnie również odpowiem na wszelkie pytania. Proszę o kontakt telefoniczny lub mailowy. Jestem do dyspozycji codziennie w godzinach 9-21.

Wojciech Walasek

Agencja Nieruchomości