Dom 340 m2, działka 1170 m2, Warszawa Choszczówka

Jako właściciel, z przyjemnością prezentuję atrakcyjną nieruchomość w zielonej części Choszczówki, Warszawa. Wolnostojący dom o powierzchni 340 m² znajduje się na starannie zagospodarowanej działce o powierzchni 1 170 m².

LOKALIZACJA

Nieruchomość położona jest w bliskiej odległości od terenów zielonych i leśnych, idealna dla miłośników zdrowego stylu życia oraz rekreacji, takiej jak bieganie, jazda na rowerze i piesze wycieczki. W okolicy znajdują się przedszkola, szkoły publiczne i prywatne oraz nowoczesna biblioteka. Dostępna infrastruktura usługowa obejmuje wiele sklepów oraz restauracji. Doskonała komunikacja: ulica Mehoffera łączy z Modlińską, a Marywilska z Trasą Toruńską. Stacja Warszawa Choszczówka umożliwia szybki dojazd do Warszawy Centralnej (około 20 minut) oraz innych lokalizacji.

Idealne rozwiązanie dla rodziny ceniącej spokój, ciszę, bezpieczeństwo i bliskość infrastruktury miejskiej.

BUDYNEK

Budynek z roku 1995 o ciekawej architekturze, gruntownie przebudowany i wyremontowany  w 2014 roku, zgodnie z projektem biura architektonicznego Czuba & Latoszek.  Wykonany z wysokiej jakości materiałów , cegła i pustaki ceramiczne, parapety zewnętrzne wykonane z granitu, wewnątrz domu wykorzystano naturalne, wysokiej jakości materiały do wykończenia: podłoga z deski dębowej, parapety wewnętrzne i schody z drewna dębowego, mebel do zabudowy i drzwi również z dębu. Blaty  i wykończenie wanny w łazience wykonane zostały z deski tek.

Podłoga na parterze wykończona jest wysokiej jakości płytkami. Cały dom, w tym parter, poddasze i garaż, wyposażony jest w system ogrzewania podłogowego. Podjazd oraz opaska wokół budynku wykonane są z francuskiej cegły brukowej. Elementy elewacji domu i podmurówka w ogrodzeniu została wykonanej z elewacyjnej cegły francuskiej co daje efekt spójności nieruchomości. Ogród, bogaty w różnorodną roślinność, posiada winorośl wokół tarasu, zapewniając cień i owoce. Zainstalowano automatyczny system nawadniania oraz oświetlenie ogrodu, w tym lampy na podmurówce i punkty świetlne pod drzewami. Taras wyposażony jest w system nagłośnienia. Dom dysponuje zestawem fotowoltaicznym o mocy 10 kWh oraz gruntową pompą ciepła, co czyni go ekologicznym.

W bryle budynku znajduje się dwustanowiskowy garaż, pomieszczenie techniczne z pompą ciepła, hydrofornia z systemem uzdatniania wody oraz gospodarcze z osobnym wejściem. Dom dysponuje dwoma ujęciami wody: jedno z nich zasila budynek, a drugie służy do nawadniania i stanowi zapas. W pomieszczeniu technicznym zainstalowana jest gruntowa pompa ciepła firmy Danfoss z zasobnikiem o pojemności 150 litrów oraz buforem 400 litrów. Nieruchomość jest podłączona do miejskiej kanalizacji i wyposażona w system alarmowy firmy Comelit oraz monitoring z kamerami w trybie online.

Pomieszczenia w budynku

Dom składa się z dwóch kondygnacji:

Parter
•    Salon z kominkiem i jadalnią: 48,00 m²
•    Kuchnia: 10,80 m²
•    Spiżarnia: 8,00 m²
•    Gabinet: 12,30 m²
•    Łazienka dla gości: 1,50 m²
•    Pokój dla gości z łazienką: 23,25 m²
•    Pomieszczenie gospodarcze: 1,50 m²
•    Wiatrołap z garderobą: 10,55 m²
•    Taras z deski egzotycznej: 60,00 m²
•    Garaż dwustanowiskowy: 48,00 m²
•    Pomieszczenie z pompą ciepła: 6,90 m²
•    Hydrofornia: 5,70 m²
•    Pomieszczenie gospodarcze z osobnym wejściem: 7,50 m²

Pierwsze piętro
•    Sypialnia nr 1 z tarasem: 28,00 m²
•    Sypialnia nr 2 z garderobą: 19,50 m²
•    Sypialnia nr 3: 17,50 m²
•    Duża łazienka z wanną, prysznicem i trzema umywalkami: 19,30 m²
•    Garderoba: 4,50 m²
•    Pralnia: 4,10 m²
•    Hol: 21,80 m²
•    Strefa rekreacyjna z sauną, prysznicem i wyjściem na taras: 41,30 m²

Cena sprzedaży:  5 997 600,00PLN

Nieruchomość dostępna do obejrzenia po wcześniejszym umówieniu telefonicznym. Oferta zakupu bezpośrednio od właściciela.

Agencjom nieruchomości i pośrednikom dziękuję, proszę o niekontaktowanie się w tej sprawie.

Oferta nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, lecz ma charakter wyłącznie informacyjny w myśl art.66 par. 1.

EN

I am pleased to present a charming property in the green area of Choszczówka, Warsaw. This detached house offers 340 m² of living space on a landscaped 1,170 m² plot.

LOCATION

This property is ideally situated near green spaces, perfect for those who enjoy an active lifestyle with year-round opportunities for running, cycling, and hiking. It is close to public and private kindergartens, schools, and a modern library, as well as essential amenities like shops, a post office, and restaurants. Excellent transport to the nearby bus stops and train station offers convenient access to the city centre in about 20 minutes, making it an ideal choice for families seeking tranquillity and safety while remaining close to urban conveniences.

BUILDING

Constructed in 1995 and renovated in 2014 by Czuba & Latoszek, this building showcases distinctive architecture and high-quality materials, including brick, ceramic blocks, and natural granite window sills. Interior finishes feature oak flooring, window sills, stairs, and built-in furniture, while the bathroom boasts teak wood countertops and finishes. The ground floor is tiled, and underfloor heating is installed throughout the house, including the garage. The property features a landscaped garden with an automatic irrigation system, garden lighting, and a sound system on the terrace. A 10 kWh photovoltaic system and a ground-source heat pump enhance its eco-friendly credentials. Additional amenities include a two-car garage, technical room, hydrofor room with a water treatment system, and two private water intakes. The house is connected to municipal sewage and equipped with a Comeli alarm system and online monitoring cameras.

House Layout

The house consists of two levels:

Ground
•    Living room with fireplace and dining area: 48.00 m²
•    Kitchen: 10.80 m²
•    Pantry: 8.00 m²
•    Office: 12.30 m²
•    Guest bathroom: 1.50 m²
•    Guest room with shower bathroom: 23.25 m²
•    Under-stairs maintenance room: 1.50 m²
•    Vestibule with wardrobe: 10.55 m²
•    Enclosed terrace: 60 m²
•    Two-car garage: 48 m²
•    Utility room (heat pump): 6.90 m²
•    Utility room (water treatment): 5.70 m²
•    Maintenance room (separate entrance): 7.50 m²

First Floor
•    Bedroom 1 with terrace: 28.00 m²
•    Bedroom 2 with wardrobe: 19.50 m²
•    Bedroom 3: 17.50 m²
•    Large bathroom (bathtub, shower, 3 sinks, separate toilet): 19.30 m²
•    Wardrobe: 4.50 m²
•    Laundry room: 4.10 m²
•    Hall: 21.80 m²
•    Recreation room with sauna, shower, and terrace access: 41.30 m²

Sale Price: 5,997,600.00 PLN

Property viewings are available by prior telephone appointment. This offer is for direct purchase from the owner.

We kindly request that real estate agencies and intermediaries refrain from contacting us regarding this listing.

This offer does not constitute a commercial offer within the meaning of the Civil Code, but is for informational purposes only in accordance with Article 66, paragraph 1.