DOM- 193 M2 (348 UŻYTK)-SAUNA-OGRÓD-TARAS-2PIWNICE

TELEFON DO WŁAŚCICIELA: 0501-672-152

Dom w zabudowie szeregowej (środkowy) zlokalizowany w cichym i spokojnym osiedlu w rejonie ulic Diamentowej i Brylantowej. Przed domem duży teren parkingowy- można zaparkować 4-5 samochodów (plus 2 w garażu).

POWIERZCHNIA MIESZKALNA 193 METRY KWADRATOWE, POWIERZCHNIA UŻYTKOWA (PO PODŁODZE Z PIWNICAMI O POWIERZCHNI 120 M2) 348 METRÓW KWADRATOWYCH.

METRAŻ UŻYTKOWY 348 M2 ZAWIERA WSZYSTKIE POMIESZCZENIA W NIERUCHOMOŚCI- W TYM 2 PIWNICE, GARAŻ, POKOJE NA OSTATNICH DWÓCH KONDYGNACJACH ZE SKOSAMI. JEST TO PO PROSTU POWIERZCHNIA PO PODŁODZE.

CO DO KOSZTÓW UTRZYMANIA PROSZĘ DOKŁADNIE PRZECZYTAĆ CAŁY OPIS DOMU- PASYWNOŚĆ TEJ NIERUCHOMOŚCI Z POWODU GRUBYCH MURÓW, KLINKIERU NA CAŁEJ ELEWACJI I DOCIEPLENIA, OKIEN PCV ORAZ OCIEPLENIA DACHU JEST NIEWIARYGODNA. KOSZTY OGRZEWANIA W SEZONIE ZIMOWYM NIE PRZEKRACZAJĄ KOSZTÓW CZYNSZU W MIESZKANIU 4 POKOJOWYM W SZCZECINIE.    

Budynek dwukondygnacyjny z użytkowym poddaszem, całkowicie podpiwniczony, o powierzchni użytkowej 348 m2. Działka o powierzchni 323 m2.

Każdy poziom składa się z "półpięter".

Przyziemie: dwie duże suche piwnice z oknami i moskitierami- regały aluminiowe praktycznie na każdej ścianie, garaż na dwa samochody z szafą w zabudowie stałej Komandor, korytarz, pralnia z WC, kotłownia, pomieszczenie rekreacyjne z SAUNĄ i prysznicem z oknami. Sauna elektryczna a obok dwa pomieszczenia do rekreacji z bezpośrednim wyjściem na ogród (kąpiele śniegowe). Z pomieszczenia tego jest jedno z wyjść do ogrodu. Ogród mega intymny- dużo nasadzeń, wzdłuż płotu lamelowego wysokie tuje na 3 metry zasłaniają całe sąsiedztwo, pięknie kwitnące na biało wiosną drzewa wiśni, hortensje, piwonia japońska.

Parter: wiatrołap, bardzo duży salon z nowym kominkiem (system ogrzewania nadmuchowego całego domu), kuchnia na zamówienie - prywatny projekt- otwarta na salon i oddzielona barkiem oraz podświetlanym kredensem, przedpokój, WC z oknem. Z salonu wyjście na w pełni zadaszony taras (18 m2) wyłożony gresem, z tarasu zejście na zadbany klimatyczny ogród. Pod tarasem zamykane pomieszczenie z oknami PCV i moskitierami użytkowane jako składzik na drewno i sprzęt ogrodniczy. Większość sprzętu do pielęgnacji ogrodu w cenie.  Zabudowa kuchni z bardzo solidnego materiału wysokiej jakości budowana wedle projektu na zamówienie- pomieści bardzo wiele. W kuchni zlew, nowa zmywarka Bosch, nowa kuchenka gazowa Amica z piekarnikiem elektrycznym, nowa kuchenka mikrofalowa Amica, nowa lodówka Bosch.

Półpiętro pierwsze: 2 pokoje a’la gabinet z oknami, duża sypialnia z oknami, łazienka z wanną z hydromasażem i radiem oraz dużym prysznicem (140 cm x 130 cm)- wewnątrz słuchawka klasyczna oraz zestaw hydromasażu "bicze wodne", osobne WC, korytarz.

Półpiętro drugie: dwa duże pokoje z oknami, mniejszy pokój a’la archiwum, duży korytarz

Półpiętro trzecie: dwa duże pokoje z oknami, łazienka z wanną klasyczną, zlewem oraz WC, korytarz, wejście na duży strych. Ta strefa może być wykorzystana jako osobne mieszkanie- ma osobny korytarz i komplet przyłączy w jednym z pokojów.

Budynek przeszedł kapitalny remont wewnątrz, wymieniono instalacje, ogrzewanie, okna. W kotłowni nowy bardzo ekonomiczny piec kondensacyjny gazowy ACV. Nowy kominek i wymuszacz powietrza rozprowadzającego. Dachówkę oczyszczono, zakonserwowano i pomalowano dwukrotnie farbą z gwarancją 25 lat. Nowe podbitki i nowe rynny. Ogrzewanie nadmuchowe z kominka jako alternatywne źródło ciepła- rozprowadzone do wszystkich pomieszczeń ponad poziomem salonu.

W salonie i w pokojach na podłogach panele (pod spodem parkiet dębowy w dobrym stanie- można odrestaurować w miejsce paneli), na ścianach gładzie. Łazienki i toalety w nowej glazurze i terakocie. Do wglądu zdjęcia wszystkich podłóg z pierwotnymi parkietami. 

Okna PCV z roletkami oraz roletami antywłamaniowymi zewnętrznymi, na poddaszu jedno okno połaciowe drewniane w wyjściem na dach. Drzwi wewnętrzne nowe. Na wszystkich poziomach dodatkowo okna zabezpieczone antywłamaniowo. Rolety antywłamaniowe w każdym oknie.

Budynek bardzo dobrze docieplony, budowany technologią tradycyjną, elewacja na całości obiektu w płytkach klinkierowych łatwych w konserwacji i czyszczeniu. Ładnie zagospodarowany ogród z drzewkami owocowymi i kwiatami. Bardzo niskie koszty utrzymania z racji „pasywności” budynku- przyjemny chłód latem i łatwe tanie ogrzanie zimą.

Media- gaz, prąd, woda, ścieki, siła w piwnicy, kuchni i na ostatnim piętrze. Ostatni poziom składający się z dwóch pokojów, korytarza i łazienki z WC posiada doprowadzony komplet przyłączy (woda, ścieki, siła, gaz) więc można zaaranżować osobne mieszkanie dwupokojowe z łazienką. Małe zużycie gazu w sezonie zimowym z racji „pasywności" oraz kominka z nadmuchem powietrza.

W ostatnich dniach wymieniona skrzynka zabezpieczeń elektrycznych- sierpień 2024.

Inwentaryzacja instalacji elektrycznej wykonana w 2023 roku- ważna 5 lat.

Opinia kominiarska wedle nowych przepisów wykonana w lipcu 2024- ważna 1 rok.

Opinia gazowa wykonana w czerwcu 2024- ważna 1 rok.

Świadectwo energetyczne z sierpnia 2024.

Nowa instalacja TV SAT- nowa antena z konwekterem na 10 łączy.   

Opłaty- podatek od nieruchomości 850 zł rocznie. Grunt pod budynkiem- własność. Prócz zużycia mediów i odbioru śmieci- żadnych innych opłat.

Inteligentny system alarmowy całodobowego monitorowania. Rolety antywłamaniowe we wszystkich oknach.

Nowy piec gazowy dwubiegowy kondensacyjny ACV- niezawodny i bardzo ekonomiczny. 

Dom zlokalizowany w cichej uliczce, bardzo blisko środków komunikacji miejskiej, sklepów, gabinetów lekarskich, aptek. Właściciel jest gotowy rozważyć pozostawienie w nieruchomości szeregu koniecznego sprzętu i umeblowania. Wszelkie zabudowy stałe typu szafy Komandor, regały bezdyskusyjnie zostają w domu.  

Dom nie ma żadnych "ukrytych" niespodzianek- sprzedajemy, ponieważ poszukujemy domu o mniejszym metrażu. Wszystkie remonty i inwestycje robione "dla siebie".

Zapas 3 letniego sezonowanego drewna (dąb i buk) pozostaje dla nabywcy- wystarczy spokojnie na sezon grzewczy 2024/2025.

JAK TO NA RYNKU CENA JEST W KAŻDYM TAKIM PRZYPADKU DO ROZMÓW. DORADZAM NAJPIERW NIERUCHOMOŚĆ OBEJRZEĆ, PRZEANALIZOWAĆ LOKALIZACJĘ ROZKŁAD POMIESZCZEŃ, A PRZEDE WSZYSTKIM JEJ STAN TECHNICZNY- DOM JEST DO NATYCHMIASTOWEGO ZAMIESZKANIA BEZ JAKIEGOKOLWIEK WKŁADU FINANSOWEGO, JEST ZADBANY, CZYSTY, W CIĄGŁYM ZAMIESZKANIU CO GWARANTUJE JEGO DOGRZANIE I SPRAWNOŚĆ WSZYSTKICH URZĄDZEŃ I INSTALACJI. JEGO POWIERZCHNIA ZAŚ DAJE OGROMNE MOŻLIWOŚCI DOSTOSOWANIA DO WŁASNYCH POTRZEB I ARANŻACJI. CENA METRA KWADRATOWEGO JAK WIDAĆ RÓWNIEŻ BARDZO ATRAKCYJNA.    

W domu funkcjonuje kilka dużych akwariów ze słodkowodnymi rybami afrykańskimi- pyszczakami-zainteresowanym możemy część tego skrawka natury pozostawić w domu.

Zdjęcia i opis nie oddają potencjału domu, zapraszam na prezentację.

W razie dodatkowych pytań jestem do dyspozycji. Potencjalnemu nabywcy udzielę wszelkich koniecznych instrukcji i wskazówek. Ten dom Państwa nie zawiedzie swoją lokalizacją, układem pomieszczeń, funkcjonalnością i ekonomiką codziennego użytkowania.

Polecam gorąco.