Dom 378 m2 z potencjałem, Łobzów k. Wolbromia

Przestronny dom 378 m2 z potencjałem inwestycyjnym w malowniczym Łobzowie

Z przyjemnością oferuję na sprzedaż wyjątkowy dom o powierzchni zabudowy 234 m² położy w spokojnej okolicy Łobzowa, gmina Wolbrom na działce nr 26/3 o powierzchni 0,1188 ha.

Jest to dom dwukondygnacyjny z poddaszem mieszkalnym o łącznej powierzchni użytkowej ok 378 m2, który oferuje wszechstronne możliwości wykorzystania, łącząc funkcje mieszkalne i usługowe w atrakcyjnej lokalizacji.

Kluczowe informacje:

• Powierzchnia zabudowy: 230 m2
• Powierzchnia użytkowa, parter i poddasze: 378 m² (wg pomiarów)
• Działka: 0,1188 ha
• Rok budowy: [2010]
• Liczba kondygnacji: 2 - poddasze mieszkalno - użytkowe
• Stan parter: do odświeżenia
• Stan poddasze: cześć mieszkalna do odświeżenia, łazienka i kuchnia w stanie deweloperskim
• Ogrzewania – piec gazowy

Układ i funkcjonalność:

Parter (189 m²):

Dom podzielony jest na dwie odrębne części (rzut poglądowy kondygnacji ozn. A o pow. 110 m2 oraz B o pow. 58 m2) z niezależnymi wejściami z zewnątrz budynku od części frontowej:

1. Część A parteru o powierzchni  użytkowej ok 110 m2 (kolor zielony na poglądowym rzucie mieszkania) obejmuje pomieszczenia w których do niedawna funkcjonowała Apteka:

· część usługowo - handlowa (dawna apteka) o powierzchni ok 41 m2,

· biuro o powierzchni ok 8,5 m2,

· 4 pomieszczenia magazynowe (M1–M4) o łącznej powierzchni ok 15,9 m2,

· 3 pomieszczenia (A1–A3) z oknami oraz instalacją wodno–kanalizacyjną o łącznej powierzchni ok 15,8 m2,

· 4 pomieszczenia (A4–A7) o łącznej powierzchni ok 6,3 m2 wykorzystywane jako sanitariaty

2. Część B parteru o powierzchni użytkowej ok 58m2 (kolor pomarańczowy na poglądowym rzucie mieszkania) obejmuje pomieszczenia w których do niedawna funkcjonował gabinet stomatologiczny:

· poczekalnia o powierzchni ok 11,4 m2 ,

· pomieszczenie usługowe o powierzchni ok 23,3 m2,

· pomieszczenie magazynowe (M5) o powierzchni ok 10,9 m2

· 4 pomieszczenia (B1 – B4) wykorzystywane jako sanitariaty o łącznej powierzchni ok. 12,4 m2

3. Na parterze budynku znajduje się również:

· klatka schodowa z niezależnym wejściem od frontu z zewnątrz budynku, która prowadzi do części mieszkalnej na piętrze oraz do części aptecznej na parterze. Pod klatką schodową umieszczony jest praktyczny schowek.

· kotłownia z piecem gazowym o pow. ok 7,6 m2, która posiada niezależne wejście z tyłu budynku.

Poddasze mieszkalne (189 m²):

Część mieszkalna na poddaszu obejmuje dwa niezależne mieszkania, do których prowadzą niezależne wejścia z klatki schodowej, co umożliwia elastyczne wykorzystanie przestrzeni, zarówno jako część domu jednorodzinnego, jak i potencjalne mieszkania na wynajem:

1. Mieszkanie A o pow. użytkowej ok 110 m2 (kolor zielony na poglądowym rzucie mieszkania) znajduje się nad częścią apteczną i obejmuje:

· salon i przedpokój o powierzchni ok 55,2 m2 – stan do odświeżenia

· dwa niezależne pokoje o powierzchni (ok 13 m2 i ok 20 m2) – stan do odświeżenia

· kuchnia o powierzchni ok 13,3 m2 – stan deweloperski,

· łazienka z WC o powierzchni ok 8,5 m2 – stan deweloperski

2. Mieszkanie B o pow. użytkowej ok 65,6 m² (kolor pomarańczowy na poglądowym rzucie mieszkania) znajduje się nad gabinetem stomatologicznym i obejmuje:

· salon i przedpokój o powierzchni ok 39 m2– stan do odświeżenia,

· sypialnia o powierzchni ok 10,2 m2 – stan do odświeżenia,

· łazienka z WC o powierzchni ok 5,9 m2 – stan do odświeżenia

· kuchnia o powierzchni ok 10,5 m2– stan deweloperski

Atuty nieruchomości:

1. Dom generuje regularne przychody z tytułu dzierżawy gruntu pod paczkomat Inpost, który znajduje się w sąsiedztwie budynku (umowa przepisywana jest każdorazowo na właściciela budynku);

2. Dom posiada duży potencjał inwestycyjny. Może być źródłem regularnego dochodu poprzez wynajem długoterminowy lub krótkoterminowy zarówno pomieszczeń usługowych jak i części mieszkalnej;

3. Funkcjonalny układ pomieszczeń domu umożliwia prowadzenie działalności gospodarczej przy niewielkim nakładzie inwestycyjnym;

4. Układ pomieszczeń umożliwia wykorzystanie budynku jako jednorodzinnego lub dwurodzinnego;

5. Do domu przynależy duży parking, który zapewnia swobodne korzystanie z części usługowej oraz z paczkomatu;

6. Dom posiada bezpośredni dostęp do drogi publicznej ( DW 754, trasa z Wolbromia do Ostrowca Świętokrzyskiego)

7. Spokojna okolica z terenami zielonymi

Infrastruktura:

• Przychodnia lekarska w odległości ok 10 m od budynku, część Miejsko-Gminnego Centrum Medycznego WOL-MED sp. z o.o., świadcząca usługi w ramach podstawowej opieki zdrowotnej (POZ) oraz poradni specjalistycznych, diagnostycznych i analitycznych
• Sklep spożywczo przemysłowy w odległości ok 350 m
• Sklep Odido w odległości ok 1,4 km
• Przystanek komunikacji gminnej (linie 1 i 9)
• Zespół Szkolno-Przedszkolny w Łobzowie
• Zespół Szkolno-Przedszkolny oraz Zespół Szkół w Wolbromiu
• Doskonała lokalizacja: ok 3,5 km od centrum Wolbromia oraz ok 46 km od centrum Krakowa

Nieruchomość oferuje wyjątkowe możliwości adaptacji do różnorodnych potrzeb.

Czy marzysz o przestronnym domu rodzinnym, czy planujesz inwestycję w nieruchomość z potencjałem komercyjnym - ta posiadłość spełni Twoje oczekiwania.

Zapraszam do obejrzenia po umówieniu telefonicznym.

Powyższa oferta ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 §1 Kodeksu Cywilnego.