Dom_4 Pokoje, 2 Łazienki, Garaż_ Do Wykończenia,

Zapraszam Państwa do Józefosławia, podwarszawskiej miejscowości tuż przy Lesie Kabackim, na południe od Ursynowa.
W bliskim sąsiedztwie ulicy Ogrodowej, przy cichej, lokalnej ulicy Mirabelki, powstała Kameralne inwestycja deweloperska, na którą składają się 3 domy w zabudowie szeregowej.

Na sprzedaż segment środkowy, 4-ro pokojowy (z możliwością wygospodarowania 5 - tego pokoju), z garażem na 2 samochody (obok siebie), z pięknie zagospodarowanym ogródkiem o zachodniej ekspozycji.

Bez PCC,
Sprzedaż bezpośrednio od dewelopera, bez prowizji
STAN DEWELOPERSKI
Oddany do użytkowania !!!

Blisko przystanku autobusowego linii 739 (do stacji Metro Wilanowska, L39 i L33, do ul. Puławskiej oraz do stacji kolejki w Dawidach),
W niedalekiej odległości od Lasu Kabackiego.
Centrum Józefosławia z bogata infrastrukturą.

PARAMETRY NIERUCHOMOŚCI;

• Dom 2-kondygnacyjny, ( z garażem na 2 samochody),


• pow. mieszkalna - 143,39 m2


• pow. całkowita -172,66 m2


• pow. działki - 319m2 


• pow. ogródka - 90m2


• wysokość pomieszczeń - 280 cm 


• media miejskie (wodociąg, kanalizacja, elektryczność), światłowód.

4 pokoje, 2 łazienki, toaleta, pralnia, garderoba z oknem, garaż na 2 samochody obok siebie, schowek na rowery.
Możliwa opcja wygospodarowania 5-tego pokoju/gabinetu na piętrze (koncepcja w galerii zdjęć)

OPIS INWESTYCJI;
Nowoczesna, spokojna, ponadczasowa architektura plus rozwiązania technologiczne w korelacji z ekologią, w tym m.in.;

• powietrzna pompa ciepła


• system rekuperacji


• ogrzewanie podłogowe na obu kondygnacjach


• instalacja do montażu fotowoltaiki


• instalacja do samochodowej stacji ładowania


• instalacja do montażu rolet zewnętrznych


• wideodomofon


• brama garażowa na pilota


• teren zamknięty z własną przesuwną bramą wjazdową.

OGRÓD, ok 90m2 ;

• system nawadniający 


• trawa z rolki


• nasadzenia (4 świerki serbskie) na granicy z sąsiadem vis a vis okien z salonu


• taras z kostki o szerokości 2 metrów 


• ogrodzenie pomiędzy sąsiednimi ogródkami

TECHNOLOGIA BUDYNKÓW;
- ściany ceramiczne Porotherm, firmy Wienerberger ( materiał, który dzięki poryzacji, kumuluje ciepło, ale również pozwala oddychać, dzięki czemu sezonowe wahania wilgotności w pomieszczeniach wyrównują się, wykluczając tym samym rozwój pleśni i grzybów.
- stropy monolityczne gr.18 cm nad parterem i stropem
- schody monolityczne
- konstrukcja dachu / stropodach
- ściany elewacyjne docieplone styropianem gr. 20cm
- wysokiej jakości tynki cementowo wapienne,
- okna PCV

OKOLICA;
Józefosław to znakomicie rozwijająca się podwarszawska wieś położona w gminie Piaseczno, zaledwie 1,5 km od granicy z Ursynowem, z dostępem do bogatej infrastruktury.
Sklepy, szkoły, przedszkola, żłobek, Centrum Medyczne Józefosław, apteka, przystanek autobusowy linii L39 i L33, nieco dalej 739, Dom Kultury z biblioteką miejską, zajęciami dla dzieci, restauracje, wśród nich Saijo Sushi i Numero Uno- pizzeria/ najznakomitsze w okolicy, klimatyczny Kierszek Pod Lasem/ restauracja na terenie stadniny koni, Centrum Sportowe Lavo, Lidl, Biedronka, Selgros + Obi i Castorama. Do ul. Puławskiej ok 2 km, stąd bardzo sprawny dojazd do centrum Warszawy oraz innych dzielnic, dzięki bliskiej odległości od obwodnicy.

Polecam i serdecznie zapraszam
*Opis nieruchomości sporządzany na podstawie informacji uzyskanych od właściciela/pełnomocnika/osoby reprezentującej może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego lecz ma jedynie charakter informacyjny.