Dom, 471 m², Gawliki Wielkie

NIEPOWTARZALNA OFERTA | MAZURY - GAWLIKI WIELKIE | NOWY DOM I AGROTURYSTYKA NA DZIŁACE Z WŁASNĄ LINIĄ BRZEGOWĄ JEZIORA CZARNEGO

Przedstawiamy Państwu wyjątkową ofertę - być może nowy pomysł na biznes lub nowy styl życia. Przedmiotem oferty jest nietuzinkowa nieruchomość składająca się z działki o powierzchni 4,3 ha z własną linią brzegową jeziora Czarnego w Gawlikach Wielkich zabudowana nowym budynkiem mieszkalnym oraz budynkiem agroturystyki.

Ta nieruchomość o niezwykłym potencjale położona jest na skraju malowniczej miejscowości Gawliki Wielkie w gminie Wydminy w powiecie giżyckim. Posiadłość położona jest na skraju lasu i oddalona jest od innych zabudowań. Ogromnym atutem tej nieruchomości jest linia brzegowa jeziora Czarnego o długości 250 m oraz plaża z własnym pomostem. Nieruchomość zabudowana została w 2023 roku dwoma budynkami - budynkiem mieszkalnym oraz budynkiem agroturystyki, a dzięki nachyleniu działki w stronę jeziora z obu budynków rozciąga się panoramiczny widok na jezioro, łąki i okoliczną przyrodę.

BUDYNEK MIESZKALNY

Budynek mieszkalny o powierzchni użytkowej 162 m2 ma bardzo funkcjonalny układ pomieszczeń. Został wybudowany z wysokiej jakości materiałów i jest budynkiem energooszczędnym ogrzewanym gruntową pompą ciepła. Elewacja budynku nawiązuje do tradycyjnej mazurskiej zabudowy z dachówką ceramiczną oraz częściowym wykończeniem deską sosnową thermo, co nadaje budynkowi rustykalnego charakteru.
PARTER
Na parterze budynku znajduje się przestronna strefa dzienna (42 m2) z panaramicznymi przeszkleniami (okna przesuwne HS) gdzie wydzielono trzy funkcjonalne strefy - wypoczynkową z kominkiem (tzw. kozą), jadalnianą oraz strefą aneksu kuchennego z dużą ilością blatów roboczych. Z salonu wychodzimy na przestronny taras, z którego rozciąga się widok na las, jezioro oraz całą posesję. Na parterze znajduje się także osobna toaleta oraz główna sypialnia z przyległą łazienką.
PIĘTRO
Na poddaszu budynku mieszkalnego znajdują się 3 sypialnie, duży pokój kąpielowy oraz pomieszczenie gospodrcze.
Warto dodać, że wnętrza wykończono na bardzo wysokim poziomie, a wszelkie zabudowy zostały wykonane pod wymiar przez stolarza. Ponadto budynek wyposażony jest w instalację alarmową.

BUDYNEK AGROTURYSTYKI
Budynek Agroturystyki jest obiektem całkowicie przystosowanym i przygotowanym do przyjmowania gości i także został wybudowany w 2023 roku.
Na parterze znaaduje się część ogólnodostępna dla gości agroturystyki. Składają się na nią holl, przestronna, wyposażona kuchnia oraz jadalnia/część wypoczynkowa z wyjściem na taras, z którego rozciąga się widok na jezioro oraz las. Ponadto w kondygnacji parteru znajduje się także garaż o powierzchni 69 m2 z dwiema bramami garażowymi, który z pewnością może służyć do przechowywania sprzętu wodnego oraz pojazdów.
Na piętrze budynku znajduje się 5 pokoji dla gości agroturystyki. Dwa pokoje 4 osobowe oraz trzy pokoje dwuosobowe. Łącznie w obiekcie można zakwaterować 14 osób + ewentualne dostawki. Każdy z pokoi został elegancko wykończony, wyposażony w łóżka, szafy, telewizory. Do każdego pokoju przynależy także łazienka z prysznicem. W centralnej części piętra znajduje się strefa wypoczynkowa dla gości z panoramicznym widokiem na jezioro. Na piętrze znajduje się także zaplecze techniczne w postaci pralni oraz pomieszczenia do przechowywania bielizny pościelowej.

Budynek agroturystki ogrzewany jest powietrzną pompą ciepła, a na jego dachu zamontowana jest instalacja fotowoltaiczna o mocy 10KW.

Teren wokół budynków wyłożony został kostką brukową, a przed budynkiem agroturystyki znajdują się miejsca parkingowe dla gości.

MEDIA: prąd, wodociąg, oczyszczalnia ścieków, instalacja fotowoltaiczna, pompy ciepła - powietrzna i gruntowa, instalacja alarmowa oraz monitoring.

NIERUCHOMOŚĆ ta posiada ogromny potencjał do rozwoju działalności agroturystycznej. Dzięki powierzchni posesji przekraczającej 4,3 ha bez problemu można tu jeszcze wybudować kolejne budynki pensjonatowe, domki letniskowe lub pole campingowe. Naturalne ukształtowanie terenu zachęca do wybudowania toru saneczkowego lub tyrolki, które byłyby świetną atrakcją dla najmłodszych gości. Ponadto 250 m linii brzegowej jeziora Czarnego także rodzi możliwości dla gości o różnorodnych zainteresowaniach. Zaczynając od plażowania, skoków z pomostu, a kończąc na leniwym wędkowaniu. Sąsiedztwo lasu zachęca do pieszych wycieczek oraz grzybobrania, a okoliczne widokowe trasy zachęcają do wycieczek rowerowych.

LOKALIZACJA
Gawliki Wielkie to mazurska miejscowość z charakterystyczną dla Mazur zabudową. Miejscowość położona nad brzegiem jeziora Gawlik o powierzchni 418 ha. Jezioro znajduje się około 20 km od Giżycka. Na terenie akwenu znajduje się 10 wysp o łącznej powierzchni 7 ha, wśród nich m.in. Wyspa Kormoranów, Wyspa Kacza, Wyspa Wierzbowa, Wyspa Łabędzia, Duża Mewa, Mała Mewa oraz Wyspa Duża, która jest największa i ma około 5 ha powierzchni. W północnej części znajduje się duży półwysep o nazwie Grądzki Ostrów.

Gawliki Wielkie położone są 270 km od Warszawy (około 3 h drogi), 320 km od Gdańska (3,5 h drogi), 30 km od Giżycka (30 minut drogi).

Cena: 6.999.000 zł

Chętnie odpowiem na wszystkie Państwa pytania dotyczące prezentowanej nieruchomości oraz finansowania
Zapraszam do kontaktu i prezentacji

Katarzyna Skowrońska
tel.

WGN Nieruchomości Olecko
Armii Krajowej 32

KUPUJ BEZPIECZNIE - KUPUJ ZA POŚREDNICTWEM LICENCJONOWANEGO POŚREDNIKA! - nr licencji zawodowej 18950.

WGN Nieruchomości to nie tylko marka z ponad dwudziestoletnimi tradycjami i doświadczeniem. To przede wszystkim zespół profesjonalistów, których misją jest kompleksowy nadzór przebiegu transakcji oraz globalna obsługa klientów. Nasi Klienci mogą również liczyć na profesjonalną bezpłatną pomoc w uzyskaniu najlepszego kredytu hipotecznego.

Prezentowana oferta ma charakter informacyjny. Oferta ta nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego ale ma związek z umową pośrednictwa w rozumieniu Ustawy o gospodarce nieruchomościami. Oferta niniejsza prezentowana jest wyłącznie za zgodą właściciela nieruchomości wyrażonej w formie pisemnej.

Wysyłając do nas zapytanie akceptujesz politykę prywatności o ochronie danych osobowych (RODO) opisane w tym dokumencie oraz:

Wyrażasz zgodę na przetwarzanie swoich danych osobowych podanych w zapytaniu/serwisie, na potrzeby marketingu bezpośredniego towarów i usług przez WGN Nieruchomości w Olecku, na używanie przez WGN Nieruchomości w Olecku w kontaktach z Tobą, telekomunikacyjnych urządzeń końcowych w celu prowadzenia marketingu bezpośredniego oraz na otrzymywanie informacji handlowych drogą elektroniczną dot. produktów i usług oferowanych przez WGN NIERUCHOMOŚCI w Olecku reprezentowane przez KS Broker Sp. z o.o. z siedzibą w (19-400) Olecku, przy ul. Armii Krajowej 32/3.