Dom, 75,20 m², Dąbrówka

Nieruchomość:

Modna i popularna miejscowość Dąbrówka - przytulne i nowoczesne, 3 - pokojowe mieszkanie z 2011r. w zabudowie szeregowej, z ogrodem, tarasem i miejscem parkingowym, zaaranżowane idealnie dla rodziny z dziećmi, nawet tymi najmłodszymi i najbardziej wymagającymi.

W salonie znajduje się duża sofa, ława, stół i krzesła zapraszające do rodzinnych spotkań z dziećmi, krewnymi i znajomymi.

Ergonomiczna, nowoczesna kuchnia z meblami na wymiar i wygodnym blatem, z wygodnymi szafkami i szufladami pozwoli przygotować specjały nawet na liczne spotkanie.

Odzież dzieci po dynamicznej zabawie upierze i wysuszy nam pralka ulokowana wygodnie w łazience na piętrze, tuż obok sypialni.

W tym domu wyposażonym w duży salon i kuchnię z jadalnią oraz 2 sypialnie na piętrze, dużą łazienkę i osobne wc każdy kącik jest rozsądnie zagospodarowany.

Na parterze w korytarzu znajduje się garderoba. W 2 sypialnich na piętrze znajdują się szafy wnękowe w zabudowie typu komandor, w obu pokojach tak samo bardzo pojemne - 3 - drzwiowe a na korytarzu pakowna 4 – drzwiowa szafa w zabudowie, co pozwala na utrzymanie ładu nawet z dwójką najbardziej żywiołowych dzieci.

O komfort cieplny dba nowoczesny piec 2 – funkcyjny Viessmann, kondensacyjny, z odzyskiem ciepła ze spalin, wszystko to zarządzane sterownikiem ciepła generując wydatki na ogrzewanie domu, wody użytkowej i gotowanie na kuchence gazowej na poziomie zaledwie 130 zł na miesiąc.

Dodatkowo ochronę przez upałem w najbardziej upalne dni lata gwarantują nowoczesne żaluzje w salonie.

Sam ogród wyposażony w wygodny taras o powierzchni ok. 12m2, zadaszony rozwijanym daszkiem z tkaniny a trawnik, iglaki i kwiaty zapraszają do wypoczynku na świeżym powietrzu.

W estetycznej altanie ogrodowej o powierzchni ok. 6 m2 zmieścimy rowery, kosiarkę i zawsze przydatne narzędzia.

Lokalizacja tego unikalnego domu to eleganckie osiedle dewelopera Linea w Dąbrówce pod Poznaniem, w sąsiedztwie lasów Palędzko - Zakrzewskich.

Dom jest usytuowany przy kameralnej ulicy, co zapewnia komfort wygodnego parkowania 2 samochodów przed domem, z tego jeden ma gwarantowane miejsce na wyznaczonym parkingu.

Na brak miejsca do parkowania nie będą też narzekać goście, przed rzędem segmentów znajdują się bezpłatne miejsca parkingowe.

Nieruchomość znajduje się 5 minut pieszo od lasu, dzięki czemu mieszkańcy mogą odnaleźć najlepszą dla siebie formę rekreacji i korzystać z licznych ścieżek rowerowych, tras biegowych i spacerowych.

Lokalizacja:

lubiana i popularna miejscowość Dąbrówka w gminie Dopiewo, zaledwie 6 km na zachód od Poznania, z dobrej jakości drogami, w harmonijnie zurbanizowanej części miejscowości, przy bezpiecznej uliczce z nawierzchnią z kostki poz-bruk, 6 min. pieszo od dworca PKP, z którego do Centrum Poznania (dworzec Poznań Główny), dojazd zajmuje zaledwie 12 min. Dojazd drogą publiczną asfaltową.

Budynek:

Nowoczesny, minimalistyczny w stylu, kameralny budynek 4 - lokalowy na ogrodzonym, bezpiecznym terenie.

Standard:

Standard budynku:

ściany: cegła ceramiczna, najzdrowszy materiał przyjazny również dla alergików, elewacja: z dobrym ociepleniem pozwalającym zaoszczędzić na kosztach ogrzewania, tynk szlachetny w jasnych, radosnych barwach, okna: PCV w kolorze miodowym z roletami antywłamaniowymi na parterze, które zapewniają bezpieczeństwo oraz komfort termiczny zarówno latem jak i zimą, ganek: wyłożony kostką brukową, łatwy do utrzymania w czystości.

Standard lokalu:

starannie wykończony pod klucz, mieszkanie używane 13 lat tj. od nowości lat przez jednych, bardzo dbających o swoje mieszkanie właścicieli, nie wymagające nakładów – idealne dla klienta chcącego uniknąć remontu. Na podłogach w pokojach, panel podłogowy o praktycznej kolorystyce. Schody z drewna bukowego, utrzymujące klasyczny design. W sypialniach w oknach znajdują się moskitiery zapewniające komfort domu bez owadów przy stale otwartych oknach latem.

Kuchnia z meblami na wymiar, utrzymana w neutralnej, jasnej kolorystyce, AGD wygodne i praktyczne dla rodziny – 4 palnikowa płyta gazowa i zmywarka.

W łazience znajduje się kabina prysznicowa, pralka i piec gazowy, wszystko w wystarczająco przestronnej przestrzeni.

Komfort ciepła i ciepłej wody zapewnia nowoczesny kocioł gazowy, regularnie serwisowany i zadbany, z elektronicznym regulatorem temperatury. Dzięki zaworom termostatycznym na każdym grzejniku możemy uzyskać oczekiwaną temperaturę niezależnie w każdym pomieszczeniu.

Standard na działce:

działka płaska, zniwelowana, ze starannie utrzymanym trawnikiem oraz krzewami, ogrodzenie trwałe i szczelne, zapewniające pełną intymność wypoczynku na leżaku lub fotelu wśród zieleni, przy furtce domofon z funkcją otwierania zapewniający kontrolę wchodzących i co za tym idzie bezpieczeństwo. Taras wyłożony nowoczesnymi deskami kompozytowymi (trwałymi i łatwymi w utrzymaniu czystości) mieści wygodny stół z krzesłami, co daje możliwość organizowania miłych spotkań towarzyskich. W strefie tarasu znajduje się kran ogrodowy umożliwiający wygodne podlewanie ogródka. Całości dopełniają liczne donice z kwiatami upiększające ten urokliwy zakątek oraz furtka prowadząca w kierunku lasu.

Sąsiedztwo:

niskie, nowe i estetyczne budynki w zabudowie swobodnej, bujna zieleń na parcelach w otoczeniu.

Rozległe lasy Palędzko - Zakrzewskie w odległości 500m.

Układ: bardzo funkcjonalny, pozwalający cieszyć się przestrzenią części dziennej i jednocześnie zapewniający intymność w sypialniach usytuowanych na piętrze.

Parter:

Kuchnia w formie aneksu połączonego ze słonecznym salonem z bezpośrednim wyjściem na taras i ogród, co powiększa część dzienną o taras w długim okresie roku - od wiosny do jesieni. Z korytarza na prawo od wejścia - wc, dalej salon z wyjściem na taras, z aneksem kuchennym. Pod schodami praktyczna wnęka na komodę i inne sprzęty.

Piętro:

Wygodna łazienka z kabiną prysznicową, 2 sypialnie, w korytarzu swobodna przestrzeń z dużą i wygodną szafą garderobianą, w której można zmieścić również np. sprzęty turystyczne.

Media w budynku:

Wszystkie: prąd, woda, gaz, kanalizacja, szybki internet – światłowód Inea.

Infrastruktura:

4 centra handlowe, 2 szkoły podstawowe w odległości 500 i 800 m, 2 przedszkola w odległości 600 i 900 m, kościół, atrakcyjne tereny rekreacyjne - lasy Palędzko - Zakrzewskie. Korzystne usytuowanie względem komunikacji zbiorowej, blisko przystanki autobusowe (3 minuty) oraz dworzec PKP - dojście ok. 6 min.

Parkowanie: 1 miejsca parkingowe do wyłącznego parkowania przed budynkiem oraz pozostałe miejsca wzdłuż 2 uliczek osiedlowych.

Dodatkowe atuty:

Dom oferowany jest z wyposażeniem jak na zdjęciu (m.in. część mebli i AGD w kuchni, w korytarzu i w pokojach szafy wnękowe).

Komunikacja:

bardzo szybki dojazd do Poznania - do granic ok. 6 km, do ścisłego centrum ok. 14 km. Dojazd do węzła drogi ekspresowej S11 w Dąbrówce ok. 800 m., dalej sprawny wjazd na autostradę A2 z 3 – pasmową obwodnicą Poznania i na drogę ekspresową S5 na Wrocław.

Koszty:

dom bardzo oszczędny w eksploatacji, bezczynszowy.

Ogrzewanie gazowe c.o., dzięki dobrej termoizolacji ścian i dachu - zaledwie ok. 130 zł na miesiąc (włącznie z kosztami podgrzania wody ciepłej i kuchenki gazowej).

Dodatkowo zużycie wody, prądu wg wskazań liczników.

Zapraszam na prezentację z licencjonowanym pośrednikiem: Marek Fabiański tel. kom. .

Pomagamy nieodpłatnie w uzyskaniu źródeł finansowania zakupu nieruchomości (dobór odpowiedniego kredytu).

::KONTAKT DO AGENTA
Marek Fabiański

::DANE BIURA
Fabiański Nieruchomości
Radosna 12
62-070 Palędzie