Dom, 80 m², Luboń

0% PROWIZJI
BRAK PCC
RACHUNEK POWIERNICZY (możliwość podpisania umowy przedwstępnej na etapie budowy)

Luboń ul. Kręta na sprzedaż budynki w zabudowie szeregowej
BUDYNKI GOTOWE NA kwiecień 2025 ROKU!

Komfortowe domy idealne dla rodzin, które chcą zamieszkać w cichej, spokojnej okolicy. Projekt został przygotowany tak, aby oprócz nowoczesnego wyglądu domu w zabudowie bliźniaczej zapewnić wygodę i komfort zamieszkania.

Lokale mają powierzchnię 80 m2 i 90 m2 Istnieje możliwość nieodpłatnej aranżacji ścianek działowych, punktów elektrycznych i wod-kan wg własnego uznania.

W budynku okna plastikowe, przygotowane puszki do rolet antywłamaniowych, piec dwufunkcyjny, dach kryty dachówką. Wszystkie media: Prąd, Woda, Kanalizacja.

KAŻDY LOKAL BĘDZIE MIAŁ OGREWANIE ZAPEWNIONE POPRZEZ INDYWIDUALNĄ PIEC GAZOWY !!!

Każda z rodzin może spędzać przyjemne chwile w swoim własnym ogrodzie. Działki zapewniają możliwość aranżacji własnej przestrzeni zielonej. Dla miłośników ogrodnictwa to idealna powierzchnia na posadzenie kilku ulubionych roślin. Z pewnością nie zabraknie też miejsca na grilla czy huśtawkę dla dzieci. Dobra lokalizacja umożliwia szybki dojazd do Poznania. Niedaleko znajduje się zaplecze szkolne: szkoła podstawowa, gimnazjum, przedszkole. To wymarzone miejsce dla rodzin z dziećmi, które szukają swojej spokojnej ostoi.

I. FUNDAMENTY
1. Ławy fundamentowe żelbetowe w wykopie ziemnym.
2. Ściany fundamentowe z bloczków betonowych

II. ŚCIANY
1. Ściany konstrukcyjne wykonane z pustaków ceramicznych lub bloków wapienno piaskowych, wraz z rdzeniami żelbetowymi.
2. Ściany miedzy lokalowe z pustaków ceramicznych o podwyższonej izolacyjności akustycznej lub z bloków wapienno piaskowych.
3. Ścianki działowe pustaki ceramiczne lub pustaki gazobetonowe.
4. Obudowy kominów pustaki ceramiczne lub pustaki gazobetonowe.

III. TYNKI WEWNĘTRZNE
1. Tynki gipsowe lub cementowo-wapienne (maszynowe) – powierzchnia do szpachlowania, nie malowane, nie gruntowane.
2. Tynki gipsowo kartonowe (suche) – powierzchnia do szpachlowania, nie malowane, nie gruntowane.
3. Sufit podwieszany I p płyta gipsowo kartonowa na ruszcie metalowym, folia paroizolacyjna, zaspoinowanie łączeń płyt wraz z zbrojeniem - powierzchnia do szpachlowania, nie malowane, nie gruntowane.

IV. SCHODY
1. Wewnętrzne żelbetowe prefabrykowane lub monolityczne - bez okładzin.
a)Projektowa grubość okładzin:
- parter i piętro – 2 cm
- stopnie schodów – 4 cm
2. Wejście do budynku – stopnie z kostki betonowej

V. STROP NAD PARTEREM I PIĘTREM
1. Strop typ TERIVA lub typ Vector z częściami monolitycznymi.

VI. DACH WRAZ Z ORYNNOWANIEM, IZOLACJĄ i WYKOŃCZENIEM
1. Dach płaski kryty papą podkładową i nawierzchniową/ styropapą ze spadkiem, folia wysoko paroprzepuszczalna, opierzenia z blachy ocynkowanej i malowanej na kolor.
2. Rynny i rury spustowe z tworzywa.
3. Wyłazy dachowe, stopnie kominiarskie, nasady kominowe, napowietrzenia instalacji kanalizacji systemowe.
4. Ocieplenie z wełny mineralnej w 2 warstwach nad I piętrem.

VII. KOMINY WENTYLACYJNE
1. Kanały wentylacyjne z kształtek systemowych ceramicznych lub keramzyto-betonowych.
3. Brak osprzętu (kratki itp.)
4. Parter trójniki ocynkowane bez zabudowy.

VIII. ELEWACJA
1. Izolacja ścian ze styropianu - gr 20 cm,
2. Izolacja ścian cokołu – gr 15 cm.
2. Powierzchnia elewacji wykończona tynkiem mineralnym lub silikatowym typu baranek.
3. Cokół wykończony tynkiem żywicznym mozaikowym.

IX. STOLARKA OKIENNA I DRZWI ZEWNĘTRZNE
1. Okna PVC
a) Kolor zewnętrzny - złoty dąb, kolor wewnętrzny - biały
b) Standardowy pakiet szybowy o współczynniku przenikania ciepła zapewniającym zgodność współczynnika U = 1,1 dla całego okna.
c) Okucia obwiedniowe
d) Każde okno wyposażone w kasetę podtynkową na roletę i prowadnice.
e) Nawietrzak mechaniczny po 1 szt na pomieszczenie.
f) Parapet zewnętrzny metalowy malowany kolor czarny
g) Parapet wewnętrzny PCV– nie montowany w pomieszczeniach łazienka/wc.
2. Drzwi:
a) Montaż – skrzydło ok. 30 mm nad podkładem betonowym.
b) Skrzydło i ościeżnica stalowe.
c) Kolor obustronnie – złoty dąb.
d) Klamka
e) wkładka system jeden klucz klasy C
f) Próg

X. INSTALACJE SANITARNE I OGRZEWANIE
1. Wykonanie podejść kanalizacyjnych i wodociągowych
a) Do zlewozmywaka - 1szt.
b) Do umywalki - 2 szt.
c) Do brodzika lub wanny – 1 szt.
d) Do pralki - 1szt.
e) Do miski ustępowej – 2 szt.
Wszystkie podejścia BEZ OSPRZĘTU – zakończone korkiem.
2. Wykonanie instalacji c.o. – dostawa i montaż kotła 2-funk.gaz. TERMET Ecocondens Silver lub odpowiednik,, wkład kominowy, grzejniki panelowe rozmiar wg zapotrzebowania danego pomieszczenia na energie, głowice grzejnikowe, w łazienkach i WC grzejnik drabinkowy. – nie dotyczy w przypadku ogrzewania podłogowego.
3. Bezprzewodowy regulator temperatury AURATON 2025 RTH lub odpowiednik.
4. Instalacja gazowa do zasilania kuchenki i kotła zakończona zaworem kulowym – doprowadzana na życzenie klienta.

XI. INSTALACJA ELEKTRYCZNA
1. Wykonanie instalacji elektrycznej BEZ OSPRZĘTU (gniazda, włączniki) itd.:
a) lokal „90 m2" - 70 punktów
2. Rozdzielnie montowane w okolicy drzwi wejściowych natynkowe lub podtynkowe, osobno RTV i elektryczna.
3. Wyprowadzenie dwóch przewodów koncentrycznych (czarnych) z każdego lokalu do masztu anteny na ścianach szczytowych - bez zasilania.
4. Maszt antenowy (TV naziemna) na ścianach szczytowych lub dachu budynku..
5. Przycisk dzwonka, oraz gniazdo zewnętrzne taras.

XII. IZOLACJE PRZECIWWILGOCIOWE
1. Izolacja przeciwwilgociowa ścian fundamentowych – bitumiczna.
2. Izolacja przeciwwilgociowa podłogi na gruncie – folia budowlana lub materiał zamienny.
3. Izolacja pozioma ściany fundamentowej folia lub papa.

XIII. PODŁOGI
1. Podłoga na gruncie parter:
- podbeton gr. 10 cm
- izolacja styropian twardy gr 15 cm
- podkład betonowy wykonany maszynowo, zatarty mechanicznie na ostro do wykończenia
2. Podłoga I piętro
- izolacja akustyczna styropian twardy, max. gr 5 cm
- podkład betonowy wykonany maszynowo, zatarty mechanicznie na ostro do wykończenia

XIV. TEREN ZEWNĘTRZNY
1. Miejsca postojowe – kostka betonowa.
2. Odwodnienie dachu na teren działki bez systemów drenarskich itd. – do wykonania przez Właściciela lokalu.
3. Teren „zielony” zgrubnie wyrównany, wysokościowo dostosowany do sąsiednich działek (możliwe uskoki, nasypy, spadek w różnych kierunkach itp.) bez humusowania.
4. Docelowe wyrównanie i aranżacja po stronie Właścicieli nieruchomości.
5. Ogrodzenie nieruchomości z siatki ocynkowanej i/lub ogrodzenia panelowego, oraz istniejące ogrodzenia działek sąsiednich.
6. Furtka ocynkowana.

XV. PRZYŁĄCZA
1. Woda
2. Szambo
3. Energia elektryczna
4. Gaz

Kształt i powierzchnia ogrodu przynależnego do lokalu może ulec zmianie do 10%, ze względu na trwające w czasie budowy prace projektowe elementów infrastruktury niezbędnej do funkcjonowania osiedla i budynków (media, oświetlenie, itp.)

DOSTĘPNE LOKALE:

A1 (90 m2) z działką 357 m2- 719 000 zł
A2 (90 m2) z działką 142 m2 - 675 000 zł
B1 (80 m2) z działką 127 m2 599 000 zł
B2 (80 m2) z działką 403 m2 - 699 000 zł

prezentacja nieruchomości:
TMK Nieruchomości Tomasz Kościucha

Klienci biura mogą liczyć na darmową i profesjonalną pomoc doradcy kredytowego w uzyskaniu finansowania zakupu nieruchomości w prawie każdym banku.

Przedstawione dane mają charakter informacyjny i nie stanowią oferty w rozumieniu przepisów kodeksu cywilnego.
Pośrednik odpowiedzialny 12387
JS28