Dom bliźniak z ogrodem dobry dojazd do Poznania

Mam przyjemność zaprezentować ofertę sprzedaży nieruchomości gruntowej o powierzchni 375m2 zabudowanej domem parterowym typu bliźniak z użytkowym poddaszem. Przedmiotem sprzedaży jest lokal mieszkalny będący jednym z dwu lokali znajdujących się w wolnostojącym budynku w zabudowie jednorodzinnej dwulokalowej o powierzchni około 118m2 usytuowany w podpoznańskich Biskupicach w gminie Pobiedziska na kameralnym osiedlu domów jednorodzinnych przy ulicy Gospodarczej 6a.
W tej atrakcyjnej i dobrze skomunikowanej lokalizacji na nowych Właścicieli czeka niezwykle urokliwy i przytulny dom Biskupice niedaleko Poznania w stanie deweloperskim. Nieruchomość spełni oczekiwania osób szukających odpoczynku i spokoju w miłym sąsiedztwie, w otoczeniu zieleni i jezior oraz stosunkowo bliskiej odległości do pełnej infrastruktury miasta. Możliwość dowolnej i wszechstronnej aranżacji jest dodatkowym atutem. Zapraszam do zapoznania się z ofertą.

Podstawowe informacje
· Starannie zagospodarowana (drenaż, agrowłóknina ogrodowa, trawa, zieleń, kostka brukowa) i ogrodzona działka o powierzchni około 375m2 o regularnym kształcie zbliżonym do prostokąta
· Powierzchnia użytkowa lokalu mieszkalnego 118m2
· Budynek dwukondygnacyjny, jednopiętrowy, niepodpiwniczony, murowany z cegły, wyszpachlowany, zagruntowany, wymalowany. Dom w bardzo dobrym stanie technicznym, sprzedawany w stanie deweloperskim podwyższonym, głównie z uwagi na ponadstandardowe elementy wykończenia w porównaniu z konkurencyjnymi ofertami tego typu, na przykład instalacja alarmowa, antenowa, instalacja do kamer zewnętrznych, 5 stref ogrzewania wnętrza, rolety z automatyką na dużych oknach, małe okna wyposażone w rolety manualne, kominek, ściana działowa między lokalami wykonana z atestowanej cegły dźwiękoszczelnej, okna trzyszybowe REHAU.
· Możliwość parkowania 2 aut na posesji (naziemne miejsca parkingowe bezpośrednio przed budynkiem)
· Wszystkie media dostępne, instalacje zewnętrzne podłączone do budynku: wodociągowa, gazowa i energetyczna, ogrzewanie gazowe (własna kotłownia, piec dwufunkcyjny IMMERGAS na wyposażeniu), kanalizacja (w niedalekiej perspektywie, aktualnie szambo)
· Uregulowany stan prawny, hipoteka bez obciążeń
· Zakup na rynku pierwotnym, brak 2% podatku PCC (podatku od czynności cywilno-prawnych)
· Nieruchomość dostępna od zaraz

Zaglądamy do środka
· Bardzo dobry standard przygotowania wnętrza dzięki użyciu materiałów wysokiej jakości (biały montaż elektryczny, gniazdo siłowe do płyty indukcyjnej, oświetlenie wewnętrzne, ogrzewanie podłogowe w łazienkach, podejścia do wody, bidetu, toalety, stelaże do WC, centralne sterowanie wszystkimi strefami ogrzewania); po transakcji sprzedaży rekomendowana bieżąca polityka remontowa
· Funkcjonalny układ pomieszczeń (poglądowy rzut parteru i piętra w załączeniu)
· Na parterze znajduje się salon z jadalnią (ok.27,5m2), 1 pokój (ok.10m2), kuchnia (ok.9m2), spiżarnia (ok.3m2), kotłownia (5m2), łazienka (ok. 3m2) i wiatrołap (4m2)
· Na piętrze usytuowane są 3 sypialnie (ok.13m2, 12m2 i 12m2), duża łazienka (ok.8m2), pomieszczenie gospodarcze (ok.4m2) oraz hol z klatką schodową (ok. 12m2)
· Poddasze użytkowe o powierzchni około 35m2, zabezpieczone płytą ognioodporną z podłogą drewnianą oraz schodami
· Dom z dużym potencjałem aranżacyjnym, zwłaszcza dla miłośników adaptacji wnętrza według własnych potrzeb i upodobań
· Nieruchomość sprzedawana z pełną dokumentacją techniczną i wszelkimi niezbędnymi protokołami, przeglądami i certyfikatami, szczegóły na zapytanie Klientów zainteresowanych

Atuty nieruchomości
· Atrakcyjna lokalizacja - ładna i spokojna okolica w niedalekiej odległości od centrum Poznania, zapewniającego wszelką infrastrukturę edukacyjno-handlowo-usługową. W pobliżu szkoły, przedszkola, centrum handlowe, apteka, poczta, kościół, sklepy i restauracje. Stosunkowo niedaleko znajdują się jeziora oraz rozległe tereny rekreacyjne (Dolina Cybiny, Park Botaniczny, Puszcza Zielonka), a w okolicy jest również wiele atrakcji dla miłośników aktywnego stylu życia, takich jak place zabaw, boiska sportowe, ścieżki rowerowe, lodowisko, czy aquapark.
· Blisko do Poznania - krótki dystans 21km do Poznania z Biskupic pokonamy autobusem w ciągu 35 minut, samochodem w ciągu 28 minut, a pociągiem, tylko w 21 minut
· Nieruchomość usytuowana przy ulicy o małym natężeniu ruchu samochodowego to gwarancja wyjątkowej enklawy prywatności
· Korzystne położenie komunikacyjne – bardzo dobry dojazd do autostrady A2, DK 92, szybki wyjazd z miasta
· Łatwy dostęp do komunikacji miejskiej – wygodny transport publiczny (autobusy i kolej podmiejska)
· Idealne miejsce dla rodziny, dla pary, dla rodziny wielopokoleniowej, możliwość dostosowania do potrzeb osób niepełnosprawnych

Cena ofertowa 749.000zł.

Wynagrodzenie biura pokrywa Sprzedający, zatem brak jakichkolwiek opłat z tego tytułu dla Kupującego.

Powyższe ogłoszenie ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 § 1 Kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów, a załączony plan nieruchomości jest rzutem przeznaczonym wyłącznie do celów poglądowych. Wszystkie informacje zostały przygotowane z najwyższą starannością, niemniej jednak powinny być należycie zweryfikowane.

W przypadku dodatkowych pytań pozostaję do dyspozycji i zapraszam do kontaktu oraz na prezentację.

Magdalena Jernaś
Broker Nieruchomości
Licencja zawodowa PFRN w zakresie pośrednictwa
w obrocie nieruchomościami nr 18440
Pośrednik-Specjalista PFRN w zakresie zarządzania
najmem lokali mieszkalnych

Property Boutique
Real Estate Agency
Magdalena Jernaś
ul. Paderewskiego 7
61-770 Poznań


Świadectwo charakterystyki energetycznej - zapotrzebowanie na energię:

EU - użytkową (kWh/m2*rok): 80.47; EK - końcową (kWh/m2*rok): 114.00; EP - nieodnawialną energię pierwotną (kWh/m2*rok): 129.46; EC02 - Wielkość emisji CO2 (t C02/m2*rok): 0.02;

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ()