Dom dla rodziny/przedsiębiorcy/agroturys. Mazury

Wyjątkowa nieruchomość na sprzedaż – Lipkowo, gm. Olecko
Dom z potencjałem – idealny dla rodziny, przedsiębiorcy lub jako inwestycja w agroturystykę.

Spokój natury, bliskość miasta i możliwość prowadzenia własnego biznesu!

Cena: 950 000 pln do negocjacji
Powierzchnia działki: 0,2841 ha
Powierzchnia domu: 240 m² (po generalnym remoncie i rozbudowie w 2010 r.)
Budynek gospodarczy: 32 m² z potencjałem adaptacyjnym

Lokalizacja:
Nieruchomość położona w malowniczej wsi Lipkowo, zaledwie 5 km od Olecka – miasta oferującego pełną infrastrukturę usługową i handlową. 20 min od drogi ekspresowej nr S61. Urokliwa okolica otoczona lasami i jeziorami (Oleckie Małe – 3 km, Oleckie Wielkie – 4 km) zapewnia spokój, przestrzeń do życia oraz wypoczynku.

To także miejsce przyciągające miłośników aktywności na świeżym powietrzu – w okolicy przebiegają trasy rowerowe jak i wodne do spływów kajakowych, co czyni nieruchomość doskonałą inwestycją w działalność agroturystyczną lub usługową.

Opis domu:
Dom z 1950 roku, odnowiony i rozbudowany w 2010 roku, oferuje przemyślany układ przestrzenny i funkcjonalny.

 

Parter:

• Sień (8,5 m²): Przytulna przestrzeń z łatwym dostępem do mieszkań i kotłowni. Na podłodze terakota, ogrzewanie podłogowe i grzejnik.

 

• Kotłownia (8,4 m²): Wyposażona w nowoczesny kocioł na pellet marki Ferroli (instalacja w 2023 r.) oraz zasobnik na ciepłą wodę. Praktyczne wykończenie terakotą i glazurą. Miejsce na opał. Wejście również bezpośrednio z podwórka.

 

• Mieszkanie na parterze (57 m²):

- Salon z aneksem kuchennym – otwarta, jasna przestrzeń dla rodziny.

- Sypialnia (8 m²).
- Duża łazienka (8 m²) z wanną oraz włazem do piwnicy (16 m²).
- W mieszkaniu ogrzewanie podłogowe oraz grzejniki.

 

• Garaż (74 m²):

- Dwustanowiskowy, wysokość stropu 3,30 m, kanał, separator oleju, płyta pod podnośnik, dwie uchylne       bramy wjazdowe.
- Doświetlony dużymi oknami, wentylowany i wyłożony terakotą.
- Dodatkowo: łazienka z prysznicem, pomieszczenie biurowe/magazynowe.

 

Poddasze użytkowe:

 

• Salon z aneksem kuchennym (40 m²): Nowoczesne wykończenie, barek z drewnianym blatem, dachowe okna wpuszczające mnóstwo światła.

 

• Łazienka (7 m²): Komfortowa przestrzeń z prysznicem i oknem dachowym.

 

• Cztery sypialnie:

- (8 m², 9,5 m²) z oknami dachowymi.
- (12 m², 14 m²) z dwuskrzydłowymi oknami w szczytach budynku.

 

• Korytarz (8 m²), garderoba – funkcjonalność i wygoda na co dzień.

 

Technologia budowy:

• Ocieplenie ścian styropianem (15 cm) i dachu wełną mineralną (15 cm).
• Nowoczesne fundamenty z izolacją pionową i poziomą.
• Dach pokryty blachą trapezową, system rynnowy odprowadzający wodę deszczową do studzienki.
• Dwa kominy: wentylacyjny i modułowy (2010 r.).

_
Działka – przestrzeń pełna możliwości:
Działka o powierzchni 0,2841 ha jest w pełni ogrodzona i starannie zagospodarowana:

 

Ogrodzenie:

• Front: murowane z drewnianymi przęsłami, furtka i szeroka automatyczna brama przesuwna.
• Pozostałe strony: ogrodzenie panelowe oraz siatka leśna.

 

Parking:

• Duży utwardzony plac mieszczący min. 10 aut (idealny dla działalności gospodarczej).
• Podjazd przy wejściu głównym na 2 samochody.

Ogród:

• Trawnik z wyznaczonym miejscem na ognisko.
• Drzewa owocowe, krzewy malin, przestrzeń na ogródek warzywny.
• Świerki i inne drzewa wzdłuż ogrodzenia dodające uroku i prywatności.

Budynek gospodarczy:

• Solidny budynek murowany o powierzchni 32 m² z poddaszem do adaptacji. Możliwość przekształcenia na domek letniskowy, turystyczny lub warsztat hobbystyczny.

Dlaczego warto?

• Wszechstronność: Idealne miejsce na dom rodzinny, warsztat, działalność stolarską lub agroturystyczną.
• Atrakcyjna lokalizacja: Bliskość jezior, lasów i miasta, bliskość drogi ekspresowej S61 (20 min autem)
• Komfort: Nowoczesne rozwiązania grzewcze, przemyślana przestrzeń mieszkalna, gotowe warunki do pracy na miejscu.
• Inwestycja: Nieruchomość z potencjałem biznesowym – przyciąga turystów i miłośników natury Mazur Garbatych.