Dom Drewniany Całoroczny (ocieplony) przy Lesie

Szanowni Państwo, jesteśmy zainteresowani sprzedażą naszego domu przede wszystkim dla klienta gotówkowego, ale weźmiemy oczywiście pod uwagę sprzedaż za pośrednictwem kredytu. Bardzo prosimy o nie kontaktowanie się z nami osób nie posiadających środków na zakup naszej nieruchomości.

Dom nie znajduje się na terenie objętym ryzykiem powodziowym (można sprawdzić mapę IMGW/Hydroportal) - dodatkowo jest postawiony na wyniesionym do góry fundamencie, nie jest podpiwniczony, a działka jest tak umiejscowiona, że wszelkie opady i nadmiar wody z niej "spływają" nawet podczas kilkudniowych opadów.

Sprzedajemy nasz dom prywatnie bez pośredników - jest to domek jednorodzinny drewniany, całoroczny, w malowniczej miejscowości rekreacyjnej Sielska Woda - na granicy województw Dolnośląskiego i Opolskiego, przy samej granicy Stobrawskiego Parku Krajobrazowego.

Dom ma charakter budynku mieszkalnego jednorodzinnego o funkcji głównej "dom letniskowy" oznacza to normalny niski podatek jak za każdy inny dom :)

Wspaniałe miejsce do wypoczynku przez cały rok gwarantujące absolutną ciszę i spokój, możliwość spacerów, przejażdżek rowerowych, wędkowania. Okoliczne tereny przeznaczone są głównie na zabudowę rekreacyjną. W zasięgu wzroku jest kilkanaście domów i powolutku co roku pojawiają się kolejne. Bardzo sprawna i szybka komunikacja do Wrocławia jak i Opola, zarówno autostradą A4 jak i drogą krajową.

Miejsce jest naszym wielkim spełnionym marzeniem, było traktowane z należytym szacunkiem i pasją. Rozstajemy się z nim z ogromnym smutkiem, jednak po latach poszukiwań zakupiliśmy nasz wymarzony docelowy dom pod Wrocławiem, na którego remont potrzebujemy środków - stąd sprzedaż.

Dom jest urządzony w typowo analogowym, leśnym klimacie, unikaliśmy w nim ekranów i technologii - skupiliśmy się na maksymalnym wypoczynku blisko natury.
Komplet wygód (szybki internet, w pełni wyposażona kuchnia, dwie sypialnie) pozwala w nim zdalnie pracować przez cały rok przy dźwięku trzaskającego drewna z kominka i z zapachem lasu.

Nasz dom jest idealnym miejscem na weekendowe ucieczki od zgiełku miasta, może być też pomysłem na biznes - wynajem krótkoterminowy (okoliczne domki w Sielskiej Wodzie mają pełne obłożenie cały sezon).

Dom jest bardzo ekonomiczny, niskie podatki i opłaty za wodę i prąd.

Krótki film jak wygląda dom: Wpisujemy youtube i po ukośniku: /shorts/aNLo5rjCOy4
(tutaj niestety usuwa linki z ogłoszenia)

Najważniejsze atuty:

• 45 min od Wrocławia lub Opola

• 300 metrów do ogromnego lasu (Stobrawski Park Krajobrazowy) który widać z okien

• 500 metrów nad wodę do łowiska ryb, kameralnego kąpieliska i restauracji ze smażoną rybką

• dom jest podwójnie ocieplony, całoroczny

• wiata garażowa na duże auto

• duża komórka na sprzęt ogrodowy, rowery, drewno

• sauna 6-osobowa, prawie nowa postawiona na początku 2023r

• internet po LTE osiąga prędkość 125mbit

• 6 osób (3 pary) wygodnie śpi w 3 osobnych pomieszczeniach

• dwie łazienki (na górze i na parterze), dolna z ogrzewaniem podłogowym

• 5 min drogi do 2 marketów, apteki, bankomatu, piekarni i urzędu gminy - w Lubszy

• 15 min drogi do Brzegu - tam już supermarkety budowlane, restauracje, dworzec kolejowy itp.

• dom sprzedajemy w dużej mierze umeblowany, wyposażony i gotowy do korzystania od zaraz - załączone w ogłoszeniu zdjęcia prezentują jak my spędzaliśmy tam czas - precyzyjne wyposażenie od ustalenia indywidualnie

Cechy domu i działki:

• Zgodnie z dokumentacją i aktem własności: "Budynek mieszkalny jednorodzinny w zabudowie wolnostojącej o konstrukcji drewnianej, parterowy z poddaszem użytkowym, nie podpiwniczony, kryty blachodachówką o głównej funkcji "dom letniskowy". Dla nieruchomości prowadzona jest księga wieczysta przez sąd rejonowy w Brzegu."

• dom ocieplony dodatkową warstwą wełny mineralnej (łącznie 21cm) - całoroczny

• rok budowy 2017, dom zbudowany na normalnym pozwoleniu na budowę

• dach kryty blachodachówką

• działka - 1050m2 - prostokątna, teren zabudowy mieszkaniowej-letniskowej (istnieje możliwość dokonania podziału działki i dobudowania drugiego budynku obok, garażu, drewutni itd.)

• powierzchnia zabudowy 42m2, pow. użytkowa to ponad 70m2

• na parterze przestronny salon z aneksem kuchennym w pełni wyposażonym w nowoczesne meble i zmywarkę oraz łazienka z prysznicem i ogrzewaniem podłogowym elektrycznym

• na piętrze wydzielone dwa pomieszczenia sypialne, toaleta z oknem połaciowym, balkon na stronę południową

• drewniane schody

• przedpokój/wiatrołap z miejscem na kurtki buty itp.

• taras częściowo drewniany, zadaszony

• ogrzewanie piecem kominkowym typu skandynawskiego (na drewno)

• kompletna instalacja elektryczna, prąd i woda podłączona do budynku, kanalizacja - szambo

• przepływowy ogrzewacz wody wysokiej klasy

• działka w pełni ogrodzona, od frontu drewniany płot, wzdłuż jednego z boków liczne nasadzenia: sosny, drzewa owocowe - jabłka, gruszki, śliwki, czerwona porzeczka

• pełna własność, bez zabezpieczeń hipotecznych