⭐⭐⭐Dom/Dworek,Teofile,gm.Leoncin,300m2⭐⭐⭐

⭐⭐⭐Sprzedam dom/dworek w stanie deweloperskim, idealny dla 3 rodzin, usytuowany na dużej działce 3400 m²⭐⭐⭐

⭐Nieruchomość położona na malowniczej działce, wzbogaconej dwoma naturalnymi oczkami wodnymi o uregulowanym dnie i linii brzegowej. ⭐

 

⭐Budynek o charakterze architektonicznym dworku, wolnostojący, o powierzchni użytkowej 250 m², położony w miejscowości Teofile, gmina Leoncin. ⭐

⭐Teren jest wyjątkowy przyrodniczo, znajduje się na obrzeżach Kampinoskiego Parku Narodowego oraz w pobliżu rzeki Wisły, jedynie 40 km od centrum Warszawy.⭐

⭐Przez działkę przepływa strumień, z którego woda naturalnie zasila oba stawy (Kanałek Kromnowski), zapewniając ciągłą wymianę wody. ⭐

⭐Wjazd na posesję prowadzi przez dwie bramy wjazdowe, a wygodny przejazd przez strumień umożliwia solidny murowany mostek. ⭐

 

⭐W okolicy dostępne są liczne udogodnienia: stadnina koni, placówki handlowe, przedszkole, szkoła, ośrodek zdrowia, apteka, poczta, kościół, a także dogodne połączenia komunikacyjne (PKS, busy). ⭐

⭐Teofile to malownicza miejscowość w gminie Leoncin, położona na skraju Puszczy Kampinoskiej, co czyni ją atrakcyjną dla miłośników natury i aktywnego wypoczynku. Bliskość Kampinoskiego Parku Narodowego zapewnia liczne trasy piesze i rowerowe, idealne do rekreacji na świeżym powietrzu. Miejscowość łączy spokój wiejskiego życia z dogodnym dostępem do większych miast, takich jak Nowy Dwór Mazowiecki czy Warszawa. Cisza, czyste powietrze i bogactwo przyrody to największe atuty Teofil, które przyciągają zarówno mieszkańców, jak i turystów. ⭐

 

 

⭐⭐⭐Atuty nieruchomości: ⭐⭐⭐

- ⭐Teren ekologiczny, na którym nie powstaną inne budynki⭐

- ⭐Działka ogrodzona z dwoma naturalnymi oczkami wodnymi i strumieniem, przez który prowadzi murowany mostek⭐

- ⭐Starodrzew składający się głównie z Topoli⭐

- ⭐Budynek parterowy z użytkowym poddaszem i wykończonym strychem, który może służyć jako pracownia⭐

-  ⭐Układ pomieszczeń pozwala na niezależne zamieszkanie trzech osób lub rodzin, a jednocześnie cała przestrzeń może funkcjonować jako jednolity, komfortowy dom⭐

 

⭐⭐⭐Opis techniczny: ⭐⭐⭐

- ⭐Budynek murowany, otynkowany, wykończony ceramiką na przyziemiu⭐

-⭐ Dach pokryty dachówką ceramiczną z 100-letnią gwarancją⭐

- ⭐Antywłamaniowe drzwi wejściowe z lustrem fenickim⭐

- ⭐Okna PCV drewnopodobne z szybami antywłamaniowymi P-4 i kamiennymi parapetami⭐

-⭐ Prąd, woda, ogrzewanie podłogowe (pompa ciepła z ziemi) ⭐

- ⭐Miejsca na kominki w 3 pomieszczeniach⭐

-⭐ Szambo ekologiczne⭐

- ⭐Odkurzacz centralny⭐

 

⭐⭐⭐Dodatkowe udogodnienia: ⭐⭐⭐

- ⭐Podgrzewane balkony i taras⭐

-⭐ Garaż na 3 stanowiska z automatycznymi drzwiami oraz podgrzewanym podjazdem⭐

-⭐ Na całej powierzchni budynku zastosowano ekologiczne i oszczędne ogrzewanie podłogowe, zasilane pompą ciepła z ziemi⭐

- ⭐ Dodatkowo, dom wyposażony jest w nowoczesne szambo ekologiczne, które wykorzystuje proces napowietrzania do rozkładu nieczystości, a oczyszczona woda trafia do rowu⭐

-⭐Nieruchomość posiada również podgrzewane balkony (jeden skierowany na północny zachód, drugi na południowy zachód) oraz taras z widokiem na północny zachód, co zapewnia możliwość relaksu na świeżym powietrzu o każdej porze roku⭐

 

 

                 ⭐⭐⭐Cena do negocjacji⭐⭐⭐

                 ⭐⭐⭐Serdecznie zapraszam do kontaktu w celu umówienia się na prezentację.⭐⭐⭐