⭐⭐⭐Dom/Dworek,Teofile,gm.Leoncin,300m2⭐⭐⭐

Sprzedam dom/dworek w stanie deweloperskim, idealny dla 3 rodzin, usytuowany na dużej działce 3400 m²

Nieruchomość położona na malowniczej działce, wzbogaconej dwoma naturalnymi oczkami wodnymi o uregulowanym dnie i linii brzegowej.

Budynek o charakterze architektonicznym dworku, wolnostojący, o powierzchni użytkowej 250 m², położony w miejscowości Teofile, gmina Leoncin.

Teren jest wyjątkowy przyrodniczo, znajduje się na obrzeżach Kampinoskiego Parku Narodowego oraz w pobliżu rzeki Wisły, jedynie 40 km od centrum Warszawy.

Przez działkę przepływa strumień, z którego woda naturalnie zasila oba stawy (Kanałek Kromnowski), zapewniając ciągłą wymianę wody.

Wjazd na posesję prowadzi przez dwie bramy wjazdowe, a wygodny przejazd przez strumień umożliwia solidny murowany mostek.

W okolicy dostępne są liczne udogodnienia: stadnina koni, placówki handlowe, przedszkole, szkoła, ośrodek zdrowia, apteka, poczta, kościół, a także dogodne połączenia komunikacyjne (PKS, busy).

Teofile to malownicza miejscowość w gminie Leoncin, położona na skraju Puszczy Kampinoskiej, co czyni ją atrakcyjną dla miłośników natury i aktywnego wypoczynku. Bliskość Kampinoskiego Parku Narodowego zapewnia liczne trasy piesze i rowerowe, idealne do rekreacji na świeżym powietrzu. Miejscowość łączy spokój wiejskiego życia z dogodnym dostępem do większych miast, takich jak Nowy Dwór Mazowiecki czy Warszawa. Cisza, czyste powietrze i bogactwo przyrody to największe atuty Teofil, które przyciągają zarówno mieszkańców, jak i turystów.

Atuty nieruchomości:

- Teren ekologiczny, na którym nie powstaną inne budynki

- Działka ogrodzona z dwoma naturalnymi oczkami wodnymi i strumieniem, przez który prowadzi murowany mostek

- Starodrzew składający się głównie z Topoli

- Budynek parterowy z użytkowym poddaszem i wykończonym strychem, który może służyć jako pracownia

-  Układ pomieszczeń pozwala na niezależne zamieszkanie trzech osób lub rodzin, a jednocześnie cała przestrzeń może funkcjonować jako jednolity, komfortowy dom

Opis techniczny:

- Budynek murowany, otynkowany, wykończony ceramiką na przyziemiu

- Dach pokryty dachówką ceramiczną z 100-letnią gwarancją

- Antywłamaniowe drzwi wejściowe z lustrem fenickim

- Okna PCV drewnopodobne z szybami antywłamaniowymi P-4 i kamiennymi parapetami

- Prąd, woda, ogrzewanie podłogowe (pompa ciepła z ziemi)

- Miejsca na kominki w 3 pomieszczeniach

- Szambo ekologiczne

- Odkurzacz centralny

Dodatkowe udogodnienia:

- Podgrzewane balkony i taras

- Garaż na 3 stanowiska z automatycznymi drzwiami oraz podgrzewanym podjazdem

- Na całej powierzchni budynku zastosowano ekologiczne i oszczędne ogrzewanie podłogowe, zasilane pompą ciepła z ziemi

- Dodatkowo, dom wyposażony jest w nowoczesne szambo ekologiczne, które wykorzystuje proces napowietrzania do rozkładu nieczystości, a oczyszczona woda trafia do rowu

-Nieruchomość posiada również podgrzewane balkony (jeden skierowany na północny zachód, drugi na południowy zachód) oraz taras z widokiem na północny zachód, co zapewnia możliwość relaksu na świeżym powietrzu o każdej porze roku

Oferujemy również bezpłatną pomoc w uzyskaniu kredytu – od określenia zdolności kredytowej, aż po wynegocjowanie najlepszych warunków we wszystkich dostępnych bankach 

                 Cena do negocjacji                                                                        Serdecznie zapraszam do kontaktu w celu umówienia się na prezentację.