Dom dwulokalowy i hala - 791 m2 zabudowy - Świdnik

Alternatywne Biuro Nieruchomości prezentuje Państwu atrakcyjną ofertę sprzedaży zabudowanej działki usytuowanej w cichej i spokojnej części Świdnika - na ul. Żwirki i Wigury. Na ofertę składa się dom jednorodzinny podzielony na dwa odrębne lokale (łącznie 368 m2), hala (331 m2) + wiata oraz budynek gospodarczy (77 m2) na działce o powierzchni całkowitej 2017 m2 - zabudowa zajmuje niespełna 800 m2 powierzchni.

Budynki są w dobrym stanie, wymagają jedynie odświeżenia i kilku prac tj. remont instalacji elektrycznej, ocieplenie hali, wymiana okien. Na dachu częściowo znajduje się eternit. Dodatkowo na działce znajduje się fotowoltaika, pompa ciepła i magazyn energii. Pozostałe media zostały rozwiązane poprzez studnię i szambo.

Działka usytuowana jest w spokojnej dzielnicy miasta - pośród zabudowań jednorodzinnych, jednak blisko lotniska, drogi wojewódzkiej nr 822 i tras szybkiego ruchu - co zwiększa jej potencjał usługowy.

W Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego działka oznaczona została jako tereny zabudowy usługowej z dopuszczeniem funkcji mieszkalnej (symbol 4U(MN)). Dodatkowe ustalenia planu:

1. Przeznaczenie terenu:

a) podstawowe:
-usługi nieuciążliwe w tym rzemiosło,

b) dopuszczone:

- funkcja mieszkalna realizowana w formie wbudowanych lokali mieszkalnych lub budynków wolno stojących, której udział nie przekroczy 50% powierzchni użytkowej budynków o funkcji U(MN) zlokalizowanych na działce budowlanej,

- budynki zamieszkania zbiorowego za wyjątkiem zabudowy związanej ze stałym lub czasowym pobytem dzieci i młodzieży, zgodnie z § 8 ust. 3 pkt 2);

c) przeznaczenie towarzyszące:

- budynki gospodarcze, garaże,

- dojazdy, miejsca postojowe, drogi wewnętrzne,

- infrastruktura techniczna obsługi terenu i zabudowy,

- zieleń urządzona, obiekty małej architektury.

2. Zasady zabudowy oraz ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:

a) istniejąca zabudowa przewidziana do adaptacji;

b) realizacja nowych obiektów kubaturowych możliwa w strefie wyznaczonej na rysunku planu nieprzekraczalną linią zabudowy oraz nieprzekraczalną linią zabudowy mieszkaniowej;

c) przeznaczenie dopuszczone można realizować jednocześnie z przeznaczeniem podstawowym lub po jego zrealizowaniu;

d) minimalny wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej: 40%;

e) maksymalna powierzchnia zabudowy: 50%;

f) maksymalna wysokość zabudowy:

- usługowa: 3 kondygnacje nadziemne lecz nie więcej niż 12 m, przy czym dla działek z funkcją U, dopuszcza się wysokość do 15 m,

- mieszkaniowa: dwie kondygnacje nadziemne plus poddasze użytkowe i nie więcej niż 12 m,

- garaże: do 12 m,

- dopuszczalna wysokość obiektów budowlanych dostosowana do wymagań ruchu lotniczego zgodnie z przepisami odrębnymi i ograniczeniami wymienionymi w § 12 ust. 1;
g) minimalna powierzchnia wydzielanej działki:

- pod funkcję usługową oraz funkcję usługową z wbudowaną funkcją mieszkalną: 1000 m2,

- pod funkcję usługową z budynkiem mieszkalnym wolno stojącym: 1500 m2;
3. Dopuszcza się rozbudowę obiektów istniejących przed dniem wejścia w życie zmiany planu z zachowaniem ich dotychczasowej funkcji. Nadbudowę budynków można realizować do wysokości 3 kondygnacji nadziemnych i nie więcej niż 12 m. Należy uwzględnić wymagania ruchu lotniczego zgodnie z przepisami odrębnymi i ograniczeniami wymienionymi w § 12 ust. 1.

Dzięki bliskości drogi wojewódzkiej nr 822 dojazd do centrum Świdnika zajmie nie więcej niż 6 minut, do centrum Lublina 14 minut.

Serdecznie zapraszam do kontaktu telefonicznego oraz na prezentację działki. Zachęcam także do zapoznania się z innymi ofertami gruntów budowlanych dostępnych na stronie internetowej Biura:

Opiekun oferty: Aleksandra Wieczerzak

tel.:

e-mail:

Alternatywne Biuro Nieruchomości

ul. Czeremchowa 5,

20-807 Lublin