Dom i Ogród - dla rodziny lub inwestora

Ogród z domem wielorodzinnym

• Jeśli lubisz zieleń - ten ogród i wolnostojąca jednopiętrowa kamienica wielorodzinna z 1930 roku, jest dla ciebie. Dla jednej, dwóch, trzech lub czterech rodzin. Drewniana klatka schodowa oraz wewnętrzny podział pozwoli na użytkowanie wielorodzinne. 

Położenie

• Posesję położoną w dzielnicy domków jednorodzinnych Kowalowiec otacza od południa bujny drzewostan sąsiedniej działki, która dawniej należała do lasów państwowych, działka mieszkalna od wschodu, oraz drogi publiczne od północy, i zachodu.  Amatorzy spokoju, przestrzeni, zieleni oraz porannego śpiewu ptaków znajdą coś dla siebie. 
  
  

Co oferuje to miejsce

• Dom z bujnym ogrodem, otoczonym zielonym murem tuji,  jest doskonały dla rodziny z dziećmi, które lubią huśtawki, hamaki, piaskownicę i wspinanie po drzewach. 

• Zielony parasol liści ochroni grilowiczów przed słońcem.

• Wymagające podniebienia i ekolodzy znajdą tu czarną, białą i czerwoną porzeczkę, maliny, agrest i borówkę amerykańską.

• Po dodaniu dwóch prysznicu to doskonała inwestycja pod wynajem mieszkań dla 4 rodzin.

• Po dodaniu rampy przed drzwiami wejściowymi oraz minimalnej przeróbce łazienki,  mieszkanie na parterze będzie nadawało się dla osoby niepełnosprawnej.

• Pracownicy Radomszczańskiej Strefy Ekonomicznej mieliby tylko 10 minut do pracy. 

• Na działce można zaparkować do 7 samochodów osobowych.
  
  

Materiały

• Jest to budynek piętrowy murowany cegły, z ławą fundamentową, drewnianymi stropami, oryginalnymi drewnianymi podłogami na piętrze i dewnianym ocieplonym dachem jednospadowym. Budynek przeszedł generalny remont. W latach 80tych zmieniono instalację wodno kanalizacyjna, grzewczą, gazową i elektryczną. W latach 90tych wymieniono okna na dwuszybowe PCV, a w 2000 roku ocieplono dach kryty papą.  Północna ściana budynku ocieplona jest od wewnątrz wełną mineralną 5 cm.
  Na poddaszu ocieplenie 10 cm wełną mineralną.

Ilość pomieszczeń. 

• Budynek składa się z czterech mieszkań, które obecnie połączone służą jednej rodzinie. Każde z mieszkań ma duży pokój 5 x 5 m, oraz mniejszy, który dawniej był kuchnią. Dwa górne mieszkania mają toalety, dwa dolne mieszkania mają łazienki. Obecnie jest tu 5 sypialni (z czego dwie przechodnie), salon, kuchnia, klatka schodowa, spiżarnia, oraz dwie w pełni wyposażone łazienki na parterze, jedna z wanną, toaletą, pralką oraz ogrzewaniem podłogowym, a druga z toaletą, prysznicem.  

• Dodatkowo są tu trzy murowane zabudowania gospodarcze, a w nich kotłownia, cztery komórki na skarby, warsztat ze strychem, oraz zadaszony skład na opał.

Metraż

• Powierzchnia każdej kondygnacji to prawie 100 m2

• Łączna powierzchnia całkowita mieszkalna to 200 m2 

• Powierzchnia użytkowa to 184 m2

• Powierzchnia zabudowań gospodarczych to 58 m2

• Powierzchnia działki to 1073 m2.

Instalacje

Instalacja wodna

• Woda pochodzi z sieci miejskiej. Istnieje osobny licznik na wodę ogródkową. W ogrodzie jest również studnia głębinowa. Ciepła woda użytkowa pochodzi z przepływowego pieca gazowego. 

Instalacja grzewcza

• Budynek ogrzewa centralny piec na węgiel, i system grzejników żeliwnych i stalowych, które doskonale utrzymują ciepło.  Dodatkowo, piec gazowy dwu-funkcyjny,  działa z instalacją węglową zamiennie, i może zastępować ogrzewanie węglowe. W jednym pomieszczeniu pozostał historyczny piec kaflowy na drewno.  

Instalacja elektryczna

• Obecnie zainstalowane są trzy liczniki elektryczne jednofazowe.

Nowe instalacje

• Południowe nachylenie głównego dachu o wymiarach 20 x 6 m pomiesci do 40 paneli fotowoltaicznych,  natomiast południowy dach na pomieszczeniach gospodarczych dobrze posłuży pod kolektory słoneczne do podgrzewania wody.
  
  

Okolica

• W pobliżu zatrzymują się autobuy 0, 2, 3, 5, 6, 8, 10, 23, 25.
  Na drogę A1 dojedziesz w 15 minut, do stacji kolejowej w 5 minut.
  Szkoły: do SP 7 idziemy 10 minut, a do SP 8 - 15 minut. Sklepy spożywcze w okolicy to Dino 5 minut, Biedronka 10 minut, Żabki 10 minut na pieszo 

Dom a nowi użytkownicy 

• Zachowany oryginalny układ jednostek mieszkalnych pozwala na przearanżowanie na cztery niezależne mieszkania dwupokojowe, z własnymi łazienkami i kuchniami oraz niezależnymi wejściami z klatki schodowej.  Obecne pokoje sypialne mają po dwa okna i są na tyle duże, że mogą być podzielone na dwie mniejsze sypialnie, przekształcając mieszkania na 3 pokojowe

• Jeden z budynków gospodarczych dysponuje czterema pomieszczeniami na parterze i strychem i mógłby być przerobiony na niezależny budynek mieszkalny pod wynajem, z własnym wjazdem od strony ulicy publicznej.

Podział własności. Możliwości rozbudowy. 

• Plan zagospodarowania przestrzennego nie uwzględnia możliwości podziału terenu na mniejsze działki.  Niemniej jednak po odpowiednim zaaranżowaniu działki i dodaniu dwóch bram wjazdowych, budynek i pomieszczenia gospodarcze mogą być przekształcone na 3 domy pod wynajem z własnymi wjazdami z ulic publicznych i własnym miejscem parkingiowym na terenie posesji. Dalszych informacji należy zasięgać w Urzędzie Miasta i Starostwie.

Nowa zabudowa. 

• Na działce o powierzchni 1073 m2 i obecnej zabudowie całkowitej około 250 m2 jest możliwe wybudowanie nowego budynku o trzech kondygnacjach, o powierzchni zabudowy 240 m2, i powierzchni całkowitej około 700 m2. Dalszych informacji należy zasięgać w Urzędzie Miasta i Starostwie.

Wyciąg z Miejskiego Planu Zagospodarowania Przestrzennego. 

• Działka oznaczona jest jako 5MNU. Dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i zabudowy usługowej, oznaczonych symbolem od 1MNU do 5MNU, ustala się przeznaczenie (§ 17. 1.): 

• 1) zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna; 

• 2) zabudowa usługowa, realizowana w lokalu wyodrębnionym w budynku mieszkalnym, budynku gospodarczym lub w odrębnym budynku, przy czym powierzchnia użytkowa pomieszczeń związanych z usługami musi być mniejsza niż 50% sumy powierzchni użytkowych budynków na działce budowlanej, z wyłączeniem budynków gospodarczych i garaży. 

• 2. Warunki zabudowy i zagospodarowania terenu: 

• 1) maksymalna wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki budowlanej - 40%; 

• 2) intensywność zabudowy działki budowlanej:
  a) minimalna - 0,03, b) maksymalna - 1,2; 

• 3) minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej w powierzchni działki budowlanej - 40%; 

• 4) maksymalna wysokość budynków: a) mieszkalnych i usługowych - 11,0 m b) pozostałych - 7,5 m; 

• 5) dachy płaskie lub spadziste o nachyleniu połaci 25°- 45°; 

• 6) maksymalna wysokość górnej krawędzi elewacji frontowej, jej gzymsu lub attyki lub dolnej krawędzi okapu dachu - 7,5 m;