Dom jednorodzinny,spokojne osiedle,blisko centrum

Dom jednorodzinny z ogrodem, wiatą samochodową, garażem i pomieszczeniami do zagospodarowania, położony w spokojnej dzielnicy Kędzierzyna-Koźla.

LOKALIZACJA:
Spokojne, ciche osiedle. Nie jest to centrum miasta, ale i do centrum jest nie daleko, bardzo dobry dojazd (droga asfaltowa, w ostatnim czasie został położona nowa nawierzchnia), kursuje również komunikacja miejska.
W okolicy jest plac zabaw, mechanik, lekarz, szkoła tańca, kapliczka, hurtownia kwiatów, paczkomat.
Bliskość działek rekreacyjnych i lasu z jeziorem oraz ścieżkami leśnymi.

POWIERZCHNIA:
Powierzchnia użytkowa podatkowa domu: około 112 m2 (niższy podatek, liczone wysokości).

Powierzchnia użytkowa liczona domu: około 190 m2 (pokoje mieszkalne są spore, nie czuć przytłoczenia ściany obok ściany, jest sporo miejsca do przechowania lub przeznaczenia pomieszczeń na dodatkowe garderoby lub podobne).

Powierzchnia działki: około 441 m2.
Powierzchnia tarasu: około 42 m2.

BUDOWA:
Dom został wybudowany w latach 1980-1985. W trakcie użytkowania dom został ocieplony styropianem z zewnątrz, położony został tynk, dach domu jest płaski (stropodach), który został ocieplony około 2019 roku. Płaski dach można wykorzystać do fotowoltaiki (PV) i/lub do montażu pogrzewaczy solarnych (ogrzewanie wody).

WYPOSAŻENIE:
Klimatyzacja, rolety okienne (część z nich jest elektryczna), okna plastikowe, siła, płaski dach (możliwość zagospodarowania pod fotowoltaikę i/lub solary), garaż, podjazd, wiata, ogród i wiele innych.

Ogrzewanie: centralne, w części pomieszczeń nowe grzejniki, instalacja grzewcza miedziana, system grzewczy: kocioł węglowy lub kocioł gazowy (dwufunkcyjny - woda grzewcza i/lub ciepła woda użytkowa). Można sobie zrobić tanie ogrzewanie np. pompą ciepła i/lub fotowoltaiką i/lub solarami.

MEDIA:
Woda ciepła: głównie używane ogrzewanie przepływowe z kotła gazowego. Dalsze możliwości ciepłej wody to: zasobnik wody grzany z kotła węglowego lub gazowego (bojler), ogrzewacz gazowy przepływowy (rzadko używany), elektryczne ogrzewacze przepływowe bateryjne (można szybko zdemontować, jeśli nie będą używane).

Dostępne media: woda, energia elektryczna (3 fazy), gaz, kanalizacja. Poprzedni właściciel zrobił przyłącz wody gruntowej do wykorzystania w ogrodzie (hydrofor).

SPIS POMIESZCZEŃ:
Pomieszczenia na parterze:
a) pokoje 3 szt.,
b) korytarz,
c) pomieszczenie gospodarcze (można wykorzystać jako "składzik", z tego pomieszczenia były plany połączyć się bezpośrednio z pomieszczeniami garażu, ale brak czasu odwlekł ten pomysł),
d) suszarnia (podłączenie wody i kanalizacji),
e) kotłownia z składem na opał,
f) WC,
g) pomieszczenie pod schodami (można wykorzystać jako "składzik").

Pomieszczenia na piętrze:
a) duży pokój z wyjściem na taras,
b) kuchnia,
c) łazienka,
d) pokój (wykorzystywany był jako garderoba),
e) pokój.

Do tego wiatrołap (aktualnie jest szafa na ubrania i buty), z którego jest wejście na schody na piętro lub na parter.

Garaż składa się z:
a) pomieszczenia dużego (był wykorzystywany na samochód),
b) pomieszczeń gospodarczych 2 szt. (wykorzystywane były m.in. do przechowywania narzędzi, sprzętu ogrodniczego - kosiarka, piła do drewna, elektryczna piłka do krzewów i drewna).

Ogród z tujami, bukszpanami, krzewami, różami oraz innymi roślinami, w części ogrodu za domem jest położona kostka. Do garażu jest wybetonowany podjazd z bramą - możliwość zastosowania elektrycznego otwierania bramy. Na podjeździe w trakcie użytkowania domu mieściły się dwa samochody.

Przed domem również bujna roślinność - można zamiast tego zrobić sobie samą trawę - możliwość zagospodarowania według własnego uznania.

Dom używany, czasem coś trzeba w nim zrobić, jest do zamieszkania, każdy może odświeżyć według własnego uznania. Ogród tak samo można przerobić pod swoje potrzeby, jest dużo miejsca na inwencję przyszłych właścicieli.