Dom jednorodzinny z częścią biurowo-usługową

Duży dom jedno lub dwurodzinny, z możliwością prowadzenia działalności biurowo-usługowej.

Z przyjemnością zaprezentuję Państwu parterowy dom z poddaszem, wybudowany w 2011 roku, o powierzchni użytkowej 161,08 m2 (pow. całkowita ok. 190 m2), z garażem w bryle budynku o pow. ok. 17,37 m2 t.j. pow. uż całości ok. 178,45 m2. Położony jest on bardzo blisko centrum Bielska-Białej (przy granicy Białej Krakowskiej i Hałcnowskiej Kępy), na końcu lokalnej, ślepej ulicy - jest tu bardzo kameralnie. W rejonie dominuje zabudowa jednorodzinna, głównie z ostatnich lat - sąsiedztwo jest zatem zadbane i atrakcyjne wizualnie. Budynek znajduje się na zagospodarowanej działce o powierzchni ok. 8 arów.

Cena ofertowa: 849 000 zł

Szanowni Państwo, jest to oferta na wyłączność w naszym biurze. Więcej zdjęć prezentowanej nieruchomości oraz rzuty kondygnacji znajdziecie Państwo na naszej stronie internetowej. Zachęcam Państwa również do kontaktu osobistego - chętnie odpowiem na wszelkie pytania.

Jest to dom wybudowany w technologii szkieletu drewnianego. Wybudowałam dom w takiej samej konstrukcji i mieszkam w nim już prawie 20 lat. Jestem bardzo zadowolona ze swojego wyboru. Dlaczego? Po pierwsze - dom jest megaciepły, właściwie sam w sobie stanowi prawie samo ocieplenie, i oczywiście drewno, które też jest izolatorem. Po drugie - jakakolwiek przebudowa, czy to wstawienie okna w nowym miejscu, czy połączenie pomieszczeń, nie stanowi żądnego problemu (popołudnie pracy, bez kucia i kurzu). Po trzecie - dom nagrzewa się bardzo szybko i trzyma doskonale to ciepło - u nas w domu problemem jest palenie w kominku, bo najpierw musimy pokoje wychłodzić, aby potem być w stanie wysiedzieć w i tak jeszcze wysokiej temperaturze :-) Po czwarte - technologia kanadyjska sprawia, że dom "oddycha", jest w nim bardzo przyjemny mikroklimat, a w okresach przejściowych, kiedy w domach murowanych czuć "ziąb", tu odczuwalna jest znacznie wyższa temperatura - jest zdecydowanie niższa wilgotność. Mogę jeszcze dodać po piąte i po szóste, ale... tu już zapraszam do spotkania i rozmowy...

Dla kogo? Jest to oferta umożliwiająca różne opcje. Jako że część budynku może pełnić (i pełniła) funkcję biurowo-usługową, z niezależnym wejściem, dom może być znakomitym rozwiązaniem dla osób prowadzącym własną działalność gospodarczą (kosmetyka, masaże, księgowość, gabinet lekarski itp.), i jest tu wyodrębniona zupełnie część mieszkalna, która swobodnie pomieści rodzinę z trójką dzieci (aż 4 sypialnie). Drugi wariant zakłada zaaranżowanie w obecnej części usługowej niezależnego 2-pokojowego mieszkania z osobnym, istniejącym już wejściem - wtedy mieszkanie np. młodszego pokolenia ze starszymi rodzicami, będzie komfortowe i niekłopotliwe. Wersja trzecia - dom może służyć też dużo większej rodzinie, poprzez adaptację części usługowej na mieszkalną (wyodrębioną strefę wyłącznie dla rodziców) i połączenie tego skrzydła z domem (możemy uzyskać dodatkową wielką sypialnię, przestronną garderobę i łazienkę). Wszystkie w/w opcje oraz większą liczbę zdjęć tej nieruchomości możecie Państwo zobaczyć w pełnej ofercie na naszej stronie internetowej.

Zestawienie pomieszczeń części mieszkalnej (pow. uż. 122,60 m2, pow. całk. 134,90 m2):
1. Parter (pow. uż./całk. 75,20 m2) - salon z jadalnią, kuchnia, łazienka, kotłownia z pralnią, wiatrołap, korytarz, klatka schodowa, dodatkowo taras.
2. Poddasze (pow. uż 47,40 m2, całk. 67,80 m2) - 3 pokoje, łazienka, przedpokój, dodatkowo balkon.
Nad stropem poddasza znajduje się jeszcze strych.

3. Garaż (dodatkowo ok. 17,37 m2)

Zestawienie pomieszczeń części biurowo-usługowej (pow. uż. 38,48 m2):
Parter z niezależnym wejściem - 3 pomieszczenia, toaleta z umywalką, korytarz.

Rozkład pomieszczeń:

Na parter prowadzi wejście przez wygodny, dobrze doświetlony wiatrołap z miejscem na dużą szafę i szafkę na buty. Stąd przechodzi się do głównego korytarza, z którego wchodzi się do łazienki z jednej strony, a kotłowni z pralnią i spiżarnią z drugiej. Łazienka to widne pomieszczenie z prysznicem, umywalką i toaletą. Część dzienna jest bardzo przestronna i doskonale nasłoneczniona. Drzwi balkonowe prowadzą na ogromny, wyłożony drewnem, taras. Wbudowany basen, komplet mebli wypoczynkowych i grill uprzyjemniają mieszkańcom wolny czas, spędzany z rodziną i znajomymi. Pergolę, wykonaną nad częścią tarasu, można fantastycznie obsadzić glicynią, winobluszczem czy winoroślą. Wygodna rodzinna jadalnia połączona jest i z częścią wypoczynkową, i kuchnią, która jest nieco schowana od strony salonu. W ciągu kuchennym zabudowana jest kuchenka mikrofalowa, piekarnik, zmywarka 60cm i zlewozmywak, przy nich wolnostojąca dwudrzwiowa lodówko-zamrażarka. Elektryczna płyta znajduje się w jednym z narożników kuchni. Vis a vis wejścia do kuchni znajduje się klatka schodowa, prowadząca do na poddasze.

Na poddaszu znajdują się 4 sypialnie, z czego dwie są naprawdę przestronne - wspólny balkon łączy je z ogrodem od strony wypoczynkowej. W największej z nich znajduje się małżeńskie łóżko i wygodna szafa garderobiana. Pozostałe to pokój dziecięcy i dwa gabinety gospodarzy. Łazienka to widne pomieszczenie (okno dachowe) z wanną, umywalką i toaletą. W korytarzu znajduje się wyłaz strychowy ze składanymi schodkami.

Technologia budowy i stan techniczny: Budynek w swojej pierwotnej postaci powstał w 2011r., a w 2012r. właściciele dokonali jego rozbudowy o część usługową. Został wybudowany w lekkiej technologii szkieletowej - konstrukcja drewniana w formie słupów (co 60cm), wewnątrz ocieplonych wełną mineralną, izolacjami: paroprzepuszczalną i paroizolacyjną, usztywniającą płytą OSB oraz dociepleniem elewacji styropianem. Jest to budynek parterowy z użytkowym poddaszem i strychem, niepodpiwniczony. Dach jest dwuspadowy, pokryty blachodachówką. Okna i drzwi balkonowe PVC. Instalacja centralnego ogrzewania z grzejnikami. Kocioł prod. Defro na pelet (energetyczne paliwo opałowe powstałe ze sprasowanych pod wysokim ciśnieniem odpadów drzewnych: trocin, wiór, zrębków; w postaci granulatu), podgrzewający również ciepłą wodę. Na podłogach pokoi panele podłogowe, w kuchni, łazienkach, pom. gosp., wiatrołapie i korytarzu - płytki ceramiczne. Drzwi wewnętrzne płycinowe w kolorze drewna. Niektóre elementy wyposażenia, szczególnie fronty mebli kuchennych, noszą już jakieś ślady użytkowania, ale cały dom jest w dobrym stanie technicznym.

Część usługowa posiada niezależny licznik prądu i elektryczne ogrzewanie, podłogi i część ścian jest pokrytych płytkami ceramicznymi.

Ogród: Wokół trzech boków działki posadzono, dziś już sporych rozmiarów, tuje, które doskonale odgradzają mieszkańców od spojrzeń sąsiadów. Intymność jest o tyle ważna, że życie od wiosny do jesieni toczy się na wielkim drewnianym tarasie, w który wkomponowano stelażowy basen. Z czwartej strony, za płotem, są wieloletnie drzewa. Ogród jest nieduży, gdyż jego sporą część stanowi taras, ale dzieci mogą z powodzeniem mieć tu swój plac zabaw, piaskownicę czy huśtawki, a dorośli hamak lub warzywnik.

Ogrodzenie, parkowanie i media:
Działka jest ogrodzona siatką, brama wjazdowa rozwieralna.
Parkowanie: Jedno miejsce parkingowe w garażu, dwa lub trzy dodatkowe na wybrukowanym podjeździe.
Media: prąd, wodociąg, energetyka, kanalizacja sanitarna, (możliwość podłączenia do sieci gazowej, zlokalizowanej w ulicy, wzdłuż ogrodzenia nieruchomości).

Otoczenie i komunikacja: Jak wspomniałam na wstępie, w sąsiedztwie dominuje głównie zabudowa jednorodzinna. W pobliżu znajduje się sklep "Netto" oraz kilka lokalnych sklepów spożywczych, a także Mc Donalds. Niedaleko przystanek autobusowy, szkoła podstawowa i przedszkole. Doskonałe połączenie z centrum Bielska i drogami wylotowymi na Żywiec, Katowice, Cieszyn, Kraków.

Jako biuro nieruchomości pobieramy wynagrodzenie w formie prowizji.

Osoba prowadząca: JOANNA KENIG tel. 533 355 184

Fotografia wnętrz: Ryszard Kenig
Stylizacja wnętrz / Home staging: Joanna Kenig

KENIG NIERUCHOMOŚCI, ul. Ogrodowa 9, 43-300 Bielsko-Biała

Nota prawna:
Opis oferty zawarty na stronie internetowej biura oraz portalach zewnętrznych sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może on podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty handlowej określonej w art. 66 i następnych Kodeksu Cywilnego. W rozumieniu przepisów prawa przedstawiona oferta ma charakter informacyjny.