Dom klasy Premium - 25 km od centrum Warszawy

Oferuję do sprzedaży absolutnie unikalny dom mieszkalny w zabudowie bliźniaczej, położony w doskonałej lokalizacji w miejscowości Ciemne k. Radzymina, w bardzo spokojnej okolicy w sąsiedztwie lasu brzozowego.

Dom został odebrany przez Nadzór Budowlany w 2023 roku i jest oddany do użytkowania. Stan prawny to pełna własność bez żadnych obciążeń. Kupujący nie płaci podatku PCC.
Dom posiada Świadectwo Charakterystyki Energetycznej kwalifikujące budynek do miana domu energooszczędnego. Wskaźnik rocznego zapotrzebowania na nieodnawialną energię pierwotną wynosi EP = 49,74 kWh/(m2 - rok)

Dlaczego dom jest unikalny?

Składa się na to kilka czynników. Przede wszystkim został zbudowany bez żadnych kompromisów w najwyższej klasie energooszczędności, z najlepszej jakości materiałów i z najwyższą starannością.
Budynek został zaprojektowany na indywidualne zamówienie przez uznanych architektów. Wyróżnia się wysoką funkcjonalnością i przemyślanymi rozwiązaniami. Dom może pełnić np. rolę domu dwurodzinnego lub całe poddasze można przeznaczyć na część biurową, pracownię, gabinet, sale kinową, fitness itp.
Poza tym wyróżnia się tym, że nie jest to stan typowo deweloperski i znajdziemy w nim szereg urządzeń, instalacji i udogodnień już zamontowanych i gotowych do użycia.

Oto kilka przykładów:

• instalacja rekuperacji i wymiennik gruntowy GWC
• 100% ogrzewania podłogowego
• w każdym pomieszczeniu mieszkalnym jest zamontowana klimatyzacja
• w każdym pomieszczeniu mieszkalnym jest instalacja światłowodowa i telewizyjna
• ponadprzeciętna liczba gniazd elektrycznych
• centralny odkurzacz
• wideodomofon
• monitoring
• instalacja alarmowa
• brama garażowa z automatem do otwierania i zamykania
• dwuskrzydłowa brama wjazdowa z automatem do otwierania i zamykania
• podłączenie do wszystkich mediów miejskich
• cała działka jest zagospodarowana
• system automatycznego nawadniania ogrodu (w wodę zaopatruje własna studnia głębinowa)
• przygotowane instalacje do powietrznej pompy ciepła i fotowoltaiki

Zestawienie powierzchni domu

PARTER:

- Salon z aneksem kuchennym 37,86 m

- Gabinet 10,22 m2

- Łazienka 6,01 m2

- Korytarz 6,41 m2

- Wiatrołap 6,21 m2

- Pomieszczenie techniczne 6,41 m2

- Schowek pod schodami 1,36 m2

- Schody 1,44 m2

- Garaż dwustanowiskowy 39,00 m2

Suma: 114,78 m2

PIĘTRO

- Sypialnia z garderobą 18,76 m2

- 3 pokoje 13,00 m2, 13,50 m2, 14,10 m2

- Łazienka 8,97 m2

- Pralnia 2,85 m2

- Korytarz 11,86 m2

- Schody 2,89 m2
Suma: 85,85 m2

PODDASZE

Poddasze 61 m2

Łazienka 8 m2
Suma: 69 m2

Projektant stworzył trzy różne układy funkcjonalne poddasza. Poddasze nie ma dużych skosów (ścianka kolankowa o wys. 190 cm) dlatego bez problemu jesteśmy w stanie stworzyć tam np.:

• - oddzielne mieszkanie z salonem, dwoma pokojami, oddzielną kuchnią i dużą łazienką,
  - biuro,
  - salę fitness,
  - salę kinową

Na życzenie klienta istnieje możliwość wykończenia domu "pod klucz", wedle ustalonych założeń. Współpracujemy również z doświadczonym projektantem wnętrz.

SZCZEGÓŁY TECHNICZNE:

ELEWACJA

• styropian gr. 20 cm, grafitowy, współczynnik lambda 0,33
• tynk cienkowarstwowy, silikonowy firmy Atlas - gr. 1,5 mm
• tynk mozaikowy firmy Atlas, Mika - 2 kolory
• bonie o szerokości 10 mm wklejone o długości 129 m
• elewacja wygląda okazale i bogato - wykonanie takiej jest bardzo pracochłonne i drogie

STOLARKA

• okna PVC V-82 firmy Vetrex, pakiet 3-szybowy, siedmiokomorowe, profil Veka 82 mm grubości, okucia Roto, kolor winchester na zewnątrz, kolor biały wewnątrz; klamki wewnętrzne typu LUM (czarne) + osłonki koloru białego; poszerzenia systemowe
• okno tarasowe parter - przesuwka, 3-szybowe, szer. 2,38 m, wys. 2,40 m
• profil podokienny xps (ciepły parapet)
• współczynnik przenikania wszystkich okien w budynku wynosi poniżej 0,80 W/m2k
• parapety wewnętrzne z konglomeratu typu Polare
• parapety zewnętrzne stalowe w kolorze winchester
• drzwi wejściowe stalowe, ocieplane, antywłamaniowe firmy Vetrex Premium, model Lien, pełne z pochwytem z systemem "jednego klucza" i pakietem antywłamaniowym RC2; grubość 70 mm, ościeżnica i próg termiczny w kolorze winchester, elektrozaczep + poszerzenia. współczynnik przenikania ciepła Ud = 0,63 W/m2; drzwi są bardzo ciepłe - spełniają wymogi do montażu w domach pasywnych
• drzwi garażowe - szeroki panel firmy Wiśniowski Unipro, kolor winchester z automatem Nice Flor do otwierania + 2 piloty. Szerokość światła 4,75 m x 2,26 m

TYNKI

• tynki gipsowe Knauff MP-75
• tynki pomalowane gruntem Śnieżka na biało, przygotowane do malowania farbą nawierzchniową

POSADZKI

• posadzki betonowe zbrojone siatką o gr. 2 mm, zalewane z mixokreta
• ocieplenie podposadzkowe ze styropianu Neotherm Eps-100
• parter gr. 20 cm
• piętro gr. 10 cm
• poddasze gr. 10 cm
• wykonanie hydroizolacji na parterze: 2 x folia atestowana gr. 0,3 mm
• wykonanie paroizolacji na piętrze: 1 x folia atestowana gr. 0,3 mm
• wykonanie paroizolacji na poddaszu 1 x folia atestowana gr. 0,3 mm

TARAS

• zadaszony taras o powierzchni 22,6 m2wyłożny tarasową płytą betonową
• oświetlenie - zamontowano 2 szt. plafonów ledowych oraz 6 skoffów ledowych
• instalacja elektryczna - zamontowano 2 gniazda
• wyprowadzono instalację telewizyjną i światłowodową
• na skraju tarasu zamontowano duże donice (z palisady betonowej) w kształcie litery "L"

GARAŻ

• garaż w bryle budynku 39 m2(na 2 samochody)
• cała podłoga w garażu jest wyłożona gresem 60 x 60 cm
• nad stropem garażu jest wydzielony strych z opuszczanymi schodami firmy Fakro, który może służyć do przechowywania różnych rzeczy sezonowych, np. opony, choinka, bombki, narty, łyżwy, wędki itp. dach strychu jest ocieplony pianą PUR o gr. 25 cm i posiada okno dachowe firmy Fakro
• drzwi garażowe firmy Wiśniowski, automat do otwierania + 2 piloty, dodatkowo zamek do awaryjnego, ręcznego otwierania
• gniazda siłowe do ładowania samochodów elektrycznych
• w garażu jest zamontowana centrala centralnego odkurzacza firmy Borysowski KTP-4A
• w garażu jest 100% ogrzewania podłogowego
• zamontowana czujka alarmowa

HYDRAULIKA

• cała powierzchnia domu wraz z garażem wyposażona jest w 100% w ogrzewanie podłogowe (3 kondygnacje - cały parter, garaż, całe 1 piętro i całe poddasze)
• na każdej kondygnacji zamontowano regulator Tybox (przewodowy), który umożliwia programowanie temperatury ogrzewania dla każdej kondygnacji osobno. Regulator umożliwia zaprogramowanie temperatur ogrzewania na cały tydzień, na każdy dzień z osobna.
• instalacja jest wykonana z rur pcv firmy Tweetopp
• zmiękczacz wody AKWA CS 25H
• przygotowana kompletna instalacja do zamontowania pompy ciepła na powietrze

OGRZEWANIE

• gazowy piec kondensacyjny marki Beretta Mynute x20R+IDRA TOP 120 l z możliwością regulacji i programowania temperatury oddzielnie na każdej kondygnacji
• regulator pokojowy Tybox na każdej kondygnacji do ustawiania temperatury w domu (można zaprogramować temperatury i godziny ogrzewania na każdy dzień tygodnia, co skutkuje niższymi rachunkami za ogrzewanie)
• skrzynka sterująca, trzystrefowa firmy Beretta do oddzielnej, automatycznej regulacji ogrzewania podłogowego na wszystkich kondygnacjach
• sonda zewnętrzna firmy Beretta (czujka pogodowa) do odczytu temperatury zewnętrznej i regulacji pieca grzewczego; dzięki temu urządzeniu zwiększamy sprawność pieca i mamy niższe rachunki
• ogrzewanie podłogowe jest niskotemperaturowe (o dużej sprawności grzewczej), co skutkuje niskimi rachunkami w okresie grzewczym

REKUPERACJA

• rekuperacja (wentylacja mechaniczna nawiewno-wywiewna w każdym pomieszczeniu)
• Rekuperator Thessla Green Air Pack home 800V seria 3 (wydajność max. 800 m3, sprawność do 95%, automatyczny bypass, wentylatory prądu stałego)
• 100% bypass, izolowany, programowalny
• dotykowy, przewodowy panel sterowania LCD z programatorem tygodniowym Air++
• automatyczna kontrola przepływu powietrza w instalacji - system CF
• system antyzamrożeniowy FPX z płynnie regulowaną nagrzewnicą
• dwustopniowe filtry klasy M5
• klasa efektywności energetycznej - B
• średnica króćców przyłączeniowych Dn200 mm
• 50 mm izolacji z wodoodpornej pianki o doskonałych właściwościach termicznych i akustycznych
• Produkt polski
• wymiennik gruntowy GWC (czerpnia powietrza do rekuperatora) w rogu działki

Zalety rekuperacji:

• Świeże powietrze w domu przez cały rok. Niezależnie od warunków atmosferycznych powietrze w domu wymieniane jest na bieżąco uwalniając domowników od dwutlenku węgla, wilgoci, alergenów, związków chemicznych. Dezaktualizuje się też powód, dla którego musimy wyjść na zewnątrz, by zaczerpnąć świeżego powietrza. Na stałe jest ono obecne w domu.
• Oszczędności eksploatacyjne na ogrzewaniu. Rachunki za ogrzewanie w miesiącach zimowych spadają co najmniej od 30% do 50%.
• Zdrowie i komfort w jednym. Brak przeciągów (nie ma potrzeby intensywnego przewietrzania). Znaczne obniżenie wilgotności powietrza (brak pleśni, grzybów), brak zaparowanych luster w łazience po kąpieli, możliwość szybkiego i skutecznego pozbycia się intensywnych zapachów po przygotowaniu aromatycznych potraw.

KLIMATYZACJA

• w całym domu, na każdej kondygnacji w pomieszczeniach mieszkalnych (pokojach) zamontowano klimatyzatory firmy LG MULTI Standard Plus z możliwością sterowania przez sieć wi-fi (łącznie 8 szt.)
• parter: pokój dzienny 1 szt. i gabinet 1 szt.
• 1 piętro: 4 pokoje 4 szt.
• poddasze: 2 szt.

INSTALACJE WEWNĘTRZNE

• przydział mocy: 11 kW
• 350 punktów elektrycznych wraz z osprzętem firmy HAGER
• w każdym pokoju punkty RTV, TV Sat i światłowodowe
• rekuperacja
• klimatyzacja
• instalacja alarmowa z czujnikami ruchu ISC-BPR2-WP12 (12 szt.)
• system alarmowy SATEL INTEGRA 32-ETHM
• rejestrator sieciowy NVR MSJ-6209 PRO dysk 2TB
• odkurzacz centralny rozprowadzony w całym domu, 8 punktów wraz z centralą i osprzętem KTP4A
• na parterze, piętrze i poddaszu zamontowano terminal videodomofonu firmy 5Tech o przekątnej 10 cali
• klatka schodowa (cała) i korytarze oświetlone skoffami ledowymi (35 szt.) wraz z czujnikami ruchu
• sonda pogodowa zewnętrzna
• przygotowana kompletna instalacja pod POWIETRZNĄ POMPĘ CIEPŁA
• przygotowana kompletna instalacja pod intstalację fotowoltaiczną

INSTALACJE ZEWNĘTRZNE

• dom podłączony jest do miejskiej sieci wodociągowej, kanalizacji sanitarnej i instalacji gazowej
• dom posiada kompletną instalację światłowodową - Orange
• kamery zewnętrzne kopułowe MSJ-IP-6324W-PRO SONY 4 SZTUKI + rejestrator sieciowy NVR MSJ-6209 PRO dysk 2TB
• zewnętrzne pasywne czujniki na podczerwień MS-12FE TAKEX 4 szt. (zewnętrzne czujniki alarmowe)
• na tarasie instalacja TV i światlowodowa
• sonda pogodowa zewnętrzna
• wideodomofon z monitorem LCD 10"
• dwuskrzydłowa brama wjazdowa z automatem do otwierania i zamykania

ZAGOSPODAROWANIE DZIAŁKI

• ogród jest zagospodarowany
• nasadzenia różnych roślin w ilości 198 szt.
• trawnik
• podświetlony cały ogród z zamontowanymi lampami ledowymi w ilości 22 szt.
• system automatycznego podlewania ogrodu z możliwością sterowania przez sieć wi-fi
• działka posiada studnię głębinową z pompą (głębokość 40 m), która jest wykorzystywana do podlewania ogrodu
• podwórko jest oświetlone energoosdzczędnymi lampami ledowymi z czujnikiem zmierzchowym
• cześć utwardzona działki (podjazd do garażu, chodniki) są wykonane ze szlachetnej kostki
• przed garażem i na tarasie zamontowane są duże donice z palisady
• cały teren działki jest odwodniony - wykonano kanalizację deszczową ze studniami chłonnymi
• ogrodzenie od ulicy bloczkami betonowymi firmy Kost-Bet (pustak Medium 80x25x20 cm Vision ME.01), przęsła metalowe wycinane laserowo w kolorze antracytowym
• pozostała część ogrodzenia (3 strony) jest wykonana z paneli systemowych 2D (wys.190 cm) w kolorze antracyt z podmurówką betonową

ENERGOOSZCZĘDNOŚĆ

• budynek wybudowany przy zastosowaniu nowoczesnych technologii obniżających współczynnik przenikania ciepła oraz zapotrzebowania na energię
• dom posiada Świadectwo Charakterystyki Energetycznej kwalifikujące budynek do miana domu energooszczędnego. Wskaźnik rocznego zapotrzebowania na nieodnawialną energię pierwotną wynosi EP = 49,74 kWh/(m2 - rok)
• grubość ocieplenia budynku styropianem grafitowym (współczynnik lambda 0,31) - 20 cm (odpowiada to 28 cm grubości zwykłego styropianu)
• drzwi wejściowe zewnętrzne firmy VETREX PREMIUM, system jednego klucza z pakietem kradzieżowym RC2, grubość = 70 mm, ościeżnica i próg termiczny, Współczynnik przenikania ciepła Ud=0,63 W/m 2. Drzwi spełniają wymogi montażu do domów pasywnych
• okna i drzwi tarasowe o bardzo wysokim współczynniku energooszczędności - siedmiokomorowe, trzyszybowe
• instalacja rekuperacji

POZOSTAŁE

• na parterze w salonie istnieje możliwość podłączenia kominka
• wysokie poddasze (ścianka kolankowa o wysokości 190 cm) ocieplone pianą pur o grubości 25 cm wykończone na gotowo
• istnieje możliwość wydzielenia samodzielnego mieszkania na poddaszu (oddzielne liczniki do wody, gazu i prądu)
• poddasze można przeznaczyć na część biurową, pracownię, gabinet, sale kinową, fitness itp.
• pomieszczenie gospodarcze na parterze jest w 100% wykończone (gres na ścianach i podłodze)

Serdecznie zapraszam do kontaktu i oględzin nieruchomości. Chętnie odpowiem na wszelkie pytania i wątpliwości.

By dowiedzieć się więcej szczegółowych informacji zapraszam na dedykowaną stronę rezydencjaurocza peel

Pozdrawiam. Bernard