Dom na atrakcyjnej działce budowlano-usługowej

Dom położony na działce budowlano-usługowej, Ślemień, pow. żywiecki, woj. śląskie.

Dom w trakcie remontu, położony w świetnej lokalizacji, miejsce idealne pod działalność lub zabudowę mieszkaniową. Dojazd bezpośrednio asfaltową drogą gminną. Usytuowany w cichej i spokojnej okolicy, w sąsiedztwie lasu, natury i zieleni. Istnieje możliwość wykończenia i rozbudowy  według własnych preferencji. Działka uzbrojona w prąd i wodę, aktualnie trwają prace związane z doprowadzeniem kanalizacji przez Gminę. 

W domu rozpoczęto remont i doprowadzono do następującego stanu:
- nowe okna PCV oraz drzwi wejściowe,
- ściany wykończone drewnem,
- w kuchni i łazience położone płytki,
- na podłodze w salonie, jadalni oraz przedpokoju - wylewka,
- podłoga przygotowana pod ogrzewanie podłogowe elektryczne (w łazience już znajduje się mata grzewcza),
- wymieniona instalacja elektryczna i udzielone nowe przyłącze prądu,
- wnętrze było dostosowywane do potrzeb osoby starszej z problemami z poruszaniem się.

Możliwość otrzymania dotacji z programu "Czyste Powietrze" - wykonany już audyt energetyczny pod udział w projekcie. 

Specyfikacja:

dom o przybliżonych wymiarach 10 m x 4,8 m.

salon - wykończony drewnem, co sprawia, że wnętrze nabrało przytulnego i klimatycznego charakteru, a dodatkowo utrzymano w nim styl góralski;

kuchnia - wypłytkowana na podłodze oraz na ścianach, przygotowane wszystkie przyłącza, odpływy, wentylacja;

jadalnia - połączona z kuchnią, na podłodze wylewka z przygotowanym przyłączem do ogrzewania podłogowego, na ścianach częściowo płytki i drewno;

łazienka - wypłytkowana, rozprowadzone ogrzewanie podłogowe w postaci elektrycznej maty grzewczej, przygotowane odpływy, miejsce na prysznic bezkabinowy dostosowany do potrzeb osoby starszej lub niepełnosprawnej;

przedpokój - możliwość dostosowania do małej garderoby, wyjście na strych.

We wnętrzu, pod sidingiem znajdują się oryginalne drewniane bale.

Dojazd do działki bezpośrednio z drogi gminnej asfaltowej, dodatkowo nowy zjazd z kostki brukowej. 

Możliwość podziału działki i wybudowania kolejnego domu. 

Według Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego działka o przeznaczeniu mieszkaniowo-usługowym - S/47MNU:
§ 16. 1. Na rysunku planu, w miejscowości Ślemień, wyznacza się tereny o symbolach: S/47MNU ÷S/78MNU .
2. Dla wymienionych w ust. 1 terenów ustala się:
1) Podstawowe przeznaczenie terenu: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna z usługami, których łączna powierzchnia całkowita nie przekroczy 100% powierzchni całkowitej funkcji mieszkalnych, wraz z przynależnym zagospodarowaniem terenu.
2) Dopuszczone przeznaczenie terenu: usługi, w tym usługi handlu, usługi gastronomii, usługi biurowe, administracyjne, gabinety lekarskie, fryzjerstwo, kosmetyka, krawiectwo oraz rzemiosło wraz z przynależnym zagospodarowaniem terenu.
3) Nakazy:
a) wysokość zabudowy:
- dla budynków gospodarczych i garaży do 5 m,
- dla pozostałych obiektów do 3 kondygnacji i do 12 m, przy czym trzecia kondygnacja wyłącznie jako poddasze użytkowe,
c) procent powierzchni biologicznie czynnej: dla terenów min. 60%,
d) procent powierzchni zabudowy- max. 30%,
e) minimalna intensywność zabudowy 0,01;
f) maksymalna intensywność zabudowy 0,6;
g) geometria dachów:
- w budynkach mieszkalno-usługowych i budynkach usługowych dwu lub wielospadowe o nachyleniu od 35º do 45º, z dopuszczeniem dachów płaskich,
- w pozostałych obiektach, w tym w garażach - indywidualne nie przekraczające 25º,
h) obowiązujące wskaźniki miejsc parkingowych:
- dla przeznaczenia mieszkaniowego lokalizacja w granicach działki budowlanej co najmniej 1 miejsca parkingowego lub garażu dla 1 lokalu mieszkalnego,
- dla przeznaczenia usługowego lokalizacja w granicach działki budowlanej co najmniej 1 miejsca parkingowego lub garażu dla każdych rozpoczętych 30 m² powierzchni użytkowych podstawowych
i) nowo wydzielane działki budowlane powstałe w wyniku scalenia i podziału nieruchomości winny spełniać wymogi minimalnych szerokości frontów działek oraz powierzchni:
- dla zabudowy usługowej odpowiednio: co najmniej 10 m i co najmniej niż 600 m
- dla zabudowy mieszkaniowo-usługowej odpowiednio: co najmniej 18 m i co najmniej 800 m
4) Zakazy:
a) realizacja obiektów działalności związanych z obsługą samochodów, warsztatów stolarskich, kamieniarskich oraz innych obiektów usług produkcyjnych i usług przemysłowych,
b) realizacji na działce boksów garażowych lub stanowisk postojowych o powierzchni zabudowy większej niż powierzchnia zabudowy budynkiem lub budynkami mieszkalnymi;
5) Dopuszczenia:
a) realizacji przeznaczenia dopuszczonego w samodzielnym obiekcie,
b) utrzymania, remontu, przebudowy, nadbudowy istniejącej zabudowy zagrodowej z zachowaniem parametrów przeznaczenia podstawowego,
c) utrzymania, remontu, przebudowy i rozbudowy istniejących wolnostojących obiektów usługowych z zachowaniem parametrów przeznaczenia podstawowego.


Oferujemy bezpłatne usługi w zakresie doradztwa finansowego. Zapewniamy profesjonalną obsługę w celu oszacowania zdolności kredytowej oraz uzyskania najlepszej oferty bankowej.

Skontaktuj się z nami w celu obejrzenia nieruchomości oraz uzyskania szczegółowych informacji:
Lech Andrzejewski, tel.

Nota prawna: Powyższa oferta nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 1 kodeksu cywilnego. Informacje są umieszczone na podstawie oględzin oraz danych przekazanych przez właściciela i mogą ulegać aktualizacji i zmianom.