Dom na działce 800 m2 - negocjacje i opcja zamiany

Na sprzedaż dom znajdujący się w gminie Żukowo, miejscowości Przyjaźń, przy ul. Klonowej. Nieruchomość została wybudowana w 2022 r. Dom został wykończony do stanu z możliwością zamieszkania i użytkowania. 

Posesja ma pow. 800 m2. 

Pow. użytkowa domu 83,6 m2, pow. zabudowy to 114,7 m2, kubatura wynosi 220 m2. 

Budynek o nowoczesnej estetyce i bardzo funkcjonalnym wnętrzu, składa się z następujących pomieszczeń:

• salon z dużymi przeszkleniami o pow. 29,6 m2 z jadalnią oraz wyjściem na taras 

• otwarta kuchnia o pow. 9,8 m2 ze spiżarnią o pow. 1,2 m2 

• sypialnia o pow. 14,3 m2 i wschodniej ekspozycji okna

• pokój o pow. 12,2 m2 przygotowany do wykończenia według własnych preferencji okno o zachodniej ekspozycji, 

• pomieszczenie gospodarcze o pow. 6,7 m2, aktualnie pełniący funkcję pralni i suszarni

• łazienka z wc o pow. 7,3 m2 

• przedpokój

• poddasze użytkowe o pow. ok. 18 m2

• wiatrołap z dużą szafą zabudowaną

Na uwagę zasługuje wyraźne oddzielenie od siebie części dziennej oraz części sypialnianej zapewniającej prywatność domownikom.

Szczegóły dot. wykonania domu

• konstrukcja dachu wykonana z wykorzystaniem wiązarów dachowych 

• poddasze ocieplone wełną mineralną i ogrzewane grzejnikiem

• izolacja stropu metodą wdmuchiwania 40 cm, obsypane wieńce, dzięki którym zniwelowane są mostki termiczne

• materiały: ściany zewnętrzne z betonu komórkowego 24 cm, ściany wewnętrzne  z beton komórkowego 12 cm, styropian elewacyjny grafitowy 15 cm Swisspor Lambda White o współczynniku przenikalności 0,031, tynk cienkowarstwowy Brillux

• ciepły montaż okien oraz tzw. ciepłe parapety profil xps

Nieruchomość jest wykończona w bardzo dobrym standardzie i z dbałością o każdy szczegół. 

• okna trzyszybowe, dwukolorowe: wewnątrz białe, na zewnątrz antracytowe, w każdym pomieszczeniu zainstalowano moskitiery oraz żaluzje plisowane 
• drzwi wewnętrzne bezprzylgowe firmy DRE, drzwi zewnętrzne ocieplone firmy Wikęd
• na podłogach w każdym pomieszczeniu - płytki gresowe 
• ściany - malowane, tapeta w sypialni i salonie, lacobel w łazience i kuchni
• oświetlenie LED z przemyślanym systemem włączników i kontaktów

Instalacje 

• woda, doprowadzona z sieci wodociągowej 

• prąd, doprowadzona z sieci energetycznej

• ogrzewanie: piec gazowy wielofunkcyjny Vaillant Eco Tec wraz z komputerem sterującym, ogrzewanie podłogowe 

• kominek elektryczny

• wentylacja: grawitacyjna w kuchni oraz w pomieszczeniu gospodarczym wentylacja grawitacyjna, w łazience jest wentylator z czujnikiem wilgoci

• bezpieczeństwo zapewniają czujniki dymu oraz gazu 

• nieruchomość została wyposażona w monitoring, alarm z czujnikami ruchu, videodomofon 

• podłączenie TV satelitarna we wszystkich pokojach+talerz satelitarny

Wyposażenie

• salon z kominkiem elektrycznym,  podwieszaną szafką pod TV oraz pojemną szafką witrynową, dodatkowa komoda za kanapą

• kuchnia w zabudowie IKEA, wyposażona w liczne szafki i szuflady z wykorzystaniem najnowszych możliwości systemowych, pełne AGD: lodówka z zamrażarką, płyta grzewcza indukcyjna z okapem, piekarnik, zmywarka, mikrofalówka, pochłaniacz zapachów, zlew z elastyczną baterią, oświetlenie podszafkowe LED, spiżarnia z regałami 

• łazienka z oknem, wyposażona w zabudowę podtynkową firmy Grohe oraz panel szklany z deszczownicą, prysznic z odpływem liniowym oddzielony od toalety trzema filarami, zlew z lustrem z wbudowanym oświetleniem LED, szafka wisząca oraz szafa w  zabudowie ze szklanymi drzwiami lacobel, na suficie efektowne oświetlenie z paletą barw o różnej tonacji

• sypialnia z drewnianymi meblami: podwójne łóżko 200 x 160, szafa i komoda Black Red White, miejsce na powieszenie TV

• pomieszczenie gospodarcze ze zlewem oraz przyłączami na pralkę i suszarkę, z opcją wykonywania działalności kosmetyczno-medycznych

• wiatrołap z dużą szafą w zabudowie z drzwiami przesuwnymi i lustrem, siedzisko z możliwością przechowywania 

• taras osłonięty pergolą, z możliwością ochrony przed różnymi warunkami pogodowymi 

Na posesji znajdują się trzy, zadaszone miejsca postojowe.

• garaż jednostanowiskowy o wielkości ok. 28 m2 wyposażony w prąd, oświetlenie na czujnik ruchu, system alarmowy oraz liczne regały. 

• wiata dwustanowiskowa o pow. ok. 42 m2 

Przesuwna brama wjazdowa, z napędem elektrycznym, otwierana pilotem.

Rozpoczęto aranżację terenu zewnętrznego. 

Ogród został pokryty trawą naturalną, posadzono dużą sosnę, 3 świerki, 13 tuji szmaragd oraz 5 wierzb japońskich. Część obszaru wyłożono matą antychwastową która została pokryta kamieniami ozdobnymi białymi i kolorowymi.

Zadbano o przyłącza wody, zbiornik na deszczówkę wraz z pompą do usuwania nadmiaru wody, wykonano rewizję do drenażu zrobionego wokół posesji. 

Wjazd pod wiatę i do garażu, chodniki oraz taras wyłożono kostką brukową.

Na podwórzu zlokalizowane jest szambo o wielkości 10L, które dzięki czujnikowi poziomu oraz przyłączeniu przed posesją jest w zupełności bezobsługowe dla właściciela.

W miejscach kluczowych, takich jak taras, garaż, wejście, zainstalowano oświetlenie zewnętrzne włączane na czujniki ruchu. 

Do własnej aranżacji pozostały kolumny przed domem oraz pergola tarasowa.

Koszt utrzymania nieruchomości

• podatek od nieruchuchomości- ok. 590 zł /rok 

• media łącznie według zużycia - ok. 628 zł / miesiąc 

Nieruchomość ma założoną księgę wieczystą oraz uregulowany stan prawny. Nie ma zadłużeń i roszczeń. Ważnym atutem jest dostępność pełnej dokumentacji nieruchomości. Nowy właściciel będzie miał do dyspozycji plany, projekt budowlany, warunki zabudowy z pełnymi informacjami dot. nieruchomości. 

Dom jest nowy - dwuletni - większość urządzeń jest na gwarancji. 

W czasie prezentacji do wglądu pełna dokumentacja niezbędna do przeniesienia własności. 

Przyjaźń to rozwijająca się miejscowość położona 12 km od Gdańska, w gminie Żukowo. Okolica jest zielona, w sąsiedztwie niska, nowa zabudowa jednorodzinna.

Najbliższa Biedronka znajduje się w odległości 1,7 km, mniejszy sklep Livio 1,5 km. W Żukowie jest dostępna pełna infrastruktura: popularne sklepy, lokale gastronomiczne, niezbędne usługi. 

Przykładowe odległości do pobliskich miejscowości:

• Żukowo - ok.  6,5 km 
• Gdańsk - granica - ok. 12 km
• Gdańsk Śródmieście - ok. 20 km 
• Gdańsk Brzeźno - ok. 25 km 
• Kartuzy - ok. 18 km

Komunikacja

• Najbliższy przystanek autobusowy - 1,4 km
• Port lotniczy - ok. 12 km 
• Stacja kolejowa Stara Piła - 4,2 km
• Droga krajowa 7 - 5 km
• Droga krajowa 20 - 6 km
• Droga wojewódzka 211 - 6 km

Otoczenie sprzyja spędzaniu czasu aktywnie oraz na łonie natury. 

• Jezioro Przyjaźń - ok. 800 m
• Jezioro Łapińskie - ok. 5,3 km
• Kaszubski Park Krajobrazowy - ok. 22 km
• Jezioro Ostrzyckie - 26 km

To świetna baza wypadowa do wszelkich kaszubskich atrakcji związanych z turystyką krajoznawczą, sportami wodnymi lub zimowymi. 

PODSUMOWANIE

- niskie koszty utrzymania

- nowoczesny dom parterowy 

- projekt przemyślany i funkcjonalny 

- teren umożliwiający zachowanie prywatności

- liczne możliwości aranżacyjne zarówno w domu jak i w ogrodzie

- dobry dojazd do Gdańska

- klarowna sytuacja prawna nieruchomości

- wielkość idealna - nieruchomość jest nie za duża, nie za mała

Zapraszam na prezentację nieruchomości. Cena podlega negocjacjom.

Istnieje możliwość rozliczenia: zamiana na mieszkanie 3-pokojowe w Gdańsku z ewentualną dopłatą - do uzgodnienia.