Dom na granicy Warszawy - Rembelszczyzna Ustronna

III etap inwestycji POLNA SIELANKA w Rembelszczyźnie.

Powstaje 5 domów.

Ogrzewanie podłogowe na całym parterze oraz w łazienkach na piętrze.
Rekuperacja w cenie.

Działki od 1017 m2.

Osiedle posiada własną infrastrukturę, w tym: ogrodzenie główne i brama wjazdowa, dojazdy, działki z indywidualnymi ogrodzeniami i furtkami. Ponadto domy będą zaopatrzone w zimną (z sieci miejskiej) i ciepłą wodę (indywidualny kocioł gazowy CO i CW), przyłącza energetyczne.

Zakończenie IV kwartał 2025 roku.

Domy są zaprojektowane z zachowaniem podziału na strefę wspólną (parter) i prywatną (piętro), a także dodatkową przestrzeń na poddaszu, którą można zaaranżować w dowolny sposób.

Lokalizację wyróżnia duży odsetek terenów zielonych i bliskość ośrodków/terenów rekreacyjnych. Zarówno młodzi ludzie, prowadzący aktywny tryb życia, jak i rodziny z dziećmi i osoby na zasłużonej emeryturze, którym szczególnie zależy na spokoju i bliskości zieleni znajdą tu dom dla Siebie.

Tereny graniczące z warszawską Białołęką cieszą się coraz większym zainteresowaniem osób poszukujących alternatywy dla zatłoczonego i zanieczyszczonego centrum. Dzięki rozbudowanej infrastrukturze handlowo-usługowej, dobrym połączeniom drogowym i komunikacji miejskiej, Rembelszczyzna w Gminie Nieporęt jest atrakcyjną ofertą z perspektywy nabywców nieruchomości. Inwestycja znajduje się w odległości 18 km od Starego Miasta w Warszawie i 8 km od Legionowa.

Nasze domy zaspokoją potrzeby nawet większej rodziny, pozwalając również wygospodarować miejsce na wymagające hobby czy domowe biuro.

Z okien domów roztacza się widok na polną sielankę i lasy oraz luźna zabudową domów jednorodzinnych. Tuż przy inwestycji 9 min. piechotą znajdują się przystanki autobusowe linii 705 (Metro Marymont), 734, 735 i 736. Z perspektywy osób, które często wyjeżdżają poza miasto, istotną informacją jest także dogodny dojazd do Lotniska Modlin i Ekspresowej obwodnicy Warszawy S8 tylko 7 min samochodem.

POWIERZCHNIA DOMU:

PARTER: 65.84 m2

1. HOL - 7.49 m2
2. KOMUNIKACJA - 2.41 m2
3. ŁAZIENKA - 3.04 m2
4. SALON - 20.39 m2
5. KUCHNIA - 11.58 m2
6. POM. TECHNICZNE - 3.43 m2
7. GARAŻ - 17.50 m2

PIETRO: 53.08 m2

1. KOMUNIKACJA - 4.29 m2
2. ŁAZIENKA - 7.51 m2
3. SYPIALNIA - 14.43 m2
4. SYPIALNIA - 13.40 m2
5. SYPIALNIA - 13.45m2

PODDASZE NIEUŻYTKOWE:
NIE WLICZONE W POWIERZCHNIE UŻYTKOWE

27.5 m2. Po podłodze ok. 65 m2.

1. OPEN SPACE - 25 m2
2. ŁAZIENKA - 2.5 m2

POW. LOKALU - 148.18 m2

POW. UŻYTKOWA - 123,18 m2
POW. ZIELENI - 829,5 m2
POW. UTWARDZONA - 85,3 m2

TECHNOLOGIA WYKONANIA:

Standard Wykończenia Sporządzony dla Inwestycji Polna Sielanka III etap
Ul. Ustronna, Rembelszczyzna

Liczba kondygnacji:
Dwie kondygnacje oraz poddasze nieużytkowe.

Technologia wykonania:
Ławy fundamentowe żelbetowe wylewane. Ściany fundamentowe murowane z bloczków betonowych, izolowane przeciwwodnie pionowo i poziomo, docieplone styropianem gr. 10 cm Stopy fundamentowe żelbetowe wylewane. Ściany zewnętrzne - z bloczków ceramicznych np.: Porotherm 25 P+W klasa 15 z izolacją termiczną (ociepleniem) styropianem grafitowym gr. 20 cm (styropian ƛ max 0,033 W/m*K.). Ściany w miejscach dylatacji konstrukcji podwójne murowane z bloczków ceramicznych np.: Porotherm 25 P+W klasa 15 dylatacją 3 cm. Strop nad parterem – żelbetowy wylewany. Strop nad piętrem – z belek drewnianych opartych na wieńcach i ścianach działowych. Część drewniana stropu zostanie wykończona od góry deską o gr. 4 cm od spodu ocieplona wełną 15 cm + 5 cm oraz zostanie zainstalowany sufit z płyt g-k na stelażu.
Wieńce – żelbetowe wylewane. Belki i podciągi – żelbetowe wylewane. Nadproża – prefabrykowane lub żelbetowe wylewane. Trzpienie – żelbetowe wylewane. Schody wewnętrzne z parteru na piętro– żelbetowe wylewane. Bez schodów stałych z piętra na poddasze – wyłaz strychowy. Kominy wentylacyjne, komin spalinowy z wkładów stalowych lub z kształtek systemowych typu PRESTO, dymowy dla podłączenia kominka z kształtek systemowych typu PRESTO. Wentylacja - rekuperacja. Więźba dachowa drewniana. Pokrycie dachu – blacha dachówkowa na rąbek. Rynny i rury spustowe z PCV. Wyłaz na strych w suficie nad piętrem. Okno dachowe z funkcją wyłazu na poddaszu Tynk strukturalny w odcieniach bieli. Cokół w kolorze szarymi. Na elewacji elementy dekoracyjne - okładzina drewnopodobna.

Standard prac wykończeniowych w części wspólnej Budynku i terenie wokół niego.

I Drogi:
Wjazd na teren osiedla z drogi publicznej - nawierzchnia dojazdowa do posesji z kostki betonowej drobnowymiarowej. Nawierzchnia miejsc parkingowych na posesji z kostki brukowej lub kraty trawnikowej. Garaże wbudowane jednostanowiskowych, ogrzewane, tynkowane, wyposażone w instalację elektryczną, bramy do garaży segmentowe z napędem.

II Infrastruktura zewnętrzna.
Kanalizacja sanitarna - odprowadzenie ścieków sanitarnych do szczelnych zbiorników bezodpływowych. Kanalizacja deszczowa - odprowadzenie wód deszczowych do zewnętrznej sieci kanalizacji deszczowej rozsączającej. Sieć wodociągowa – przyłącza wodociągowe zasilane z sieci gminnej. Sieć gazowa - sieć gazociągu i przyłączy gazowych do budynku średniego ciśnienia z rur polietylenowych PE. Sieć energetyczna - złącza kablowe, linie kablowe oświetlenia. Lokalizacja miejsc do gromadzenia odpadów stałych

III Ogrodzenie .
Ogrodzenia metalowe, systemowe. Brama wjazdowa. Ogrodzenie i zagospodarowanie ogródków: Teren ogródków przypisanych do lokali
Ogrodzenie ogródków metalowe systemowe
W podstawowym standardzie wykończenia zawarte jest wyprofilowanie terenu. Przygotowanie gruntu pod nasadzenia we własnym zakresie. Nie wykonuje się podestów (tarasów), ani schodów z lokalu do ogródka. Na terenie ogródków mogą występować elementy infrastruktury podziemnej osiedla wpływające na możliwość nasadzeń.

Liczba lokali w budynku:
W budynku znajdować się będą 2-3 lokale mieszkalne.

Liczba miejsc garażowych i postojowych:
W ramach Zadania Inwestycyjnego zrealizowane zostaną dla każdego lokalu mieszkalnego po 1 garażu wbudowanym w budynek oraz 1 miejsce postojowe na podjeździe.

Dostępne media w budynku:
Prąd, gaz, woda, kanalizacja do zbiornika bezodpływowego tzw. szambo, telewizja i internet rozprowadzone po budynku w miejscach wskazanych na projekcie i do skrzynki wewnątrz budynku do dalszego podłaczenia z sieci właściwych operatorów, kanalizacja deszczowa wewnętrzna rozsączająca.

Dostęp do drogi publicznej:
Zapewniony dostęp do drogi publicznej

Określenie zakresu i standardu prac wykończeniowych lokalu.

I Roboty ogólnobudowlane.
Drzwi wejściowe do lokali i brama garażowa w odcieniach szarości.
Stolarka zewnętrzna: PCV profil VEKA 82 lub podobne, współczynnik Uw < 0,85W/m2K (w okleinie drewnianej, od wewnątrz - białym), szyby zespolone dwukomorowe, okucia obwiedniowe. Parapety zewnętrzne metalowe (w odcieniach szarości). Posadzki parteru – beton gr. 10 cm na zagęszczonej podsypce piaskowej, izolacja przeciwwilgociowa, styropian gr. 15 cm, podkład betonowy gr. min 6 cm. Posadzka na piętrze: strop, styropian 5 cm, podkład betonowy gr. min 5 cm, Ścianki działowe – np. z bloczków ceramicznych np. Porotherm 25 P+W klasa 15 o gr. 10 cm, ewentualne zabudowy i wypełnienia z płyt gipsowo-kartonowych, szpachlowane. Tynki - tynki gipsowe kat IV. Izolacja i ocieplenie pomiędzy piętrem a nieużytkowym poddaszem – wełna mineralna między belkami gr. 15 cm i na krokwiowo 5 cm, paraizolacja, sufit z płyt g-k (szpachlowane łączenia) Nie wykonuje się: drzwi wewnętrznych (pozostawione otwory zgodne z podkładem projektowym), parapetów wewnętrznych, wykończeń schodów i podłóg.
II Instalacje wodno – kanalizacyjne.
Lokal będzie podłączony do gminnej sieci wodociągowej oraz zbiornika bezodpływowego. Wewnętrzna instalacja kanalizacji sanitarnej obejmuje wykonanie kompletnego rozprowadzenia pionowego i poziomego z rur PCV. Wewnętrzna instalacja wody zimnej i ciepłej obejmuje wykonanie kompletnego rozprowadzenia pionowego i poziomego rur PE zgrzewanych lub rur typu PEX. Lokale wyposażone będą w podejście do kranów zewnętrznych (bez wodomierzy ogrodowych). Zestaw wodomierzowy będzie umieszczony w budynku w garażu lub kotłowni . Nie wykonuje się białego montażu (w tym kranów).

III Instalacja centralnego ogrzewania.
Standardowa ilość, wielkość i lokalizacja elementów grzewczych (w tym kotła) Źródłem ciepła dla instalacji centralnego ogrzewania i wody ciepłej jest indywidualny kocioł jednofunkcyjny (w podstawowy standard wykończenia wchodzi montaż kotła z zasobnikiem 100l, sterownika, oraz pompy obiegowej). Elementy grzejne: ogrzewanie podłogowe (salon, kuchnia, łazienka na parterze i piętrze oraz wiatrołap. Grzejniki drabinkowe w łazienkach na parterze i piętrze. Grzejniki stalowe, płytowe wyprowadzone ze ściany.

IV Instalacja gazowa.
Lokal będzie podłączony do sieci gazowej. Szafka gazowa w linii ogrodzenia, w szafce zainstalowany jest kurek odcinający sieć oraz licznik gazowy (warunek: podpisanie przez właściciela lokalu umowy na dostawę gazu). Wewnętrzna instalacja gazowa: rozprowadzenie natynkowo przewodów gazowych w rurach spawanych i podłączenie gazowego kotła CO i CCW.

V Instalacja elektryczna.
Lokal będzie podłączony do sieci elektrycznej. Standardowa ilość i lokalizacja gniazd dla odbiorników elektrycznych oraz punktów oświetleniowych sufitowych i wypustów kinkietowych Szafki elektryczne licznikowe z zainstalowanymi licznikami elektrycznymi (warunek: podpisanie przez właściciela lokalu umowy na dostawę energii elektrycznej) Pomiar energii 3-fazowy bezpośredni. Linie zasilające dla lokalu prowadzone kablem od szafki elektrycznej zlokalizowanej w linii ogrodzenia budynku do tablicy mieszkaniowej – rozdzielczej (TM). Instalacje elektryczne gniazdowe 3-fazowe 230/400V i 1-fazowe 230V: - obwód siłowy 3-fazowy tj. (zasilający kuchnię elektryczną) zakończony wypustem,
- obwody 1-fazowe zasilające odbiory technologiczne i ogólnego przeznaczenia,
Instalacja wykonywana w systemie bezpuszkowym. Instalacja oświetleniowa: - Instalacja zasilająca wykonana w całości przewodami o izolacji 750V
- Nie wykonuje się dostawy i montażu opraw oświetleniowych ani gniazd wtykowych i elektrycznych.

VI Instalacja teletechniczna, inna.
Standardowa ilość i lokalizacja gniazd instalacji teletechnicznej W lokalu wykonana będzie wewnętrzna instalacja teletechniczna obejmująca: - okablowanie podtynkowe dla instalacji TV,
- okablowanie podtynkowe dla instalacji internetowej sprowadzona do szafki teletechnicznej,
- okablowanie do domofonu.

ODLEGŁOŚCI:

- przystanek autobusowy ZTM– 900 m - 1,5 km. Autobusy w kierunku Legionowa i Warszawy - Metro Marymont,
- market 700 m Lewiatan - 1,9 km - Biedronka, Lidl,
- bankomat 1000 m,
- szkoły / przedszkola 2,9 km,
- Ośrodek Sportu i Rekreacji w Nieporęcie z krytym basenem i strefą relaksu ( sauny) - 2,9 km,
- Urząd Gminy Nieporęt 5 km,
- Zalew Zegrzyński 8 km,
- Legionowo 8 km,
- CH Targówek 10 km
- centrum Warszawy (PKiN) 22 km.

powyższa oferta ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 §1 KC oraz innych właściwych przepisów

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ()