Dom na Mazurach nad rzeką w doskonałej lokalizacji

   Oferuję do sprzedaży nowy, energooszczędny dom nad rzeką. Położenie domu w niepowtarzalny sposób łączy elementy prywatności i odosobnienia, ciszy i bliskości przyrody z zapierającym dech widokiem zapewniając jednocześnie bliskość infrastruktury i komunikacji.

Najważniejsze cechy:

• Doskonałe położenie
• Duża działka (1475m2)
• Gwarancja, że widoku i przestrzeni nie zasłoni nowa zabudowa
• Nowoczesna i energooszczędna konstrukcja
• Duża powierzchnia rozplanowana w przemyślany sposób
• Możliwość dokupienia sąsiedniej działki w celu powiększenia terenu posiadłości

Cena do negocjacji.

Opis szczegółowy:

Położenie i skomunikowanie:

   Dom usytuowany został w szczególnie starannie wybranym miejscu – na lekkim wzgórzu nad rzeką Kośną, ze wspaniałym widokiem na warmińsko-mazurskie pola i lasy. Duża działka (1475m2) wybrana została w ten sposób aby zapewnić maksymalną prywatność a nawet lekkie odizolowanie mieszkańców. Z trzech stron nie ma i nigdy nie powstanie żadna sąsiadująca zabudowa. Układ i podział terenu gwarantuje, że widoku na rzekę i pola nic nigdy nie zakłuci. Położenie na suchym otwartym terenie z dala od skupisk wilgotnej roślinności sprawia, ze nie występuje tu często spotykana gdzie indziej nieprzyjemna wilgotność powietrza ani nagromadzenie uciążliwych owadów.

   Otoczenie wypełniają odgłosy żurawi, dzikich gęsi i wszechobecny śpiew ptaków. Codziennością jest widok saren pasących się na pobliskich łąkach. Zapewniam, że nie jest to tylko opis marketingowy. Z całego serca zachęcam do zobaczenia domu i terenu na miejscu – gwarantuję zachwycające wrażenia.

W bliskiej odległości (ok 1,5km) znajduje się jezioro oraz piękne duże obszary leśne (puszcza Napiwodzko-Ramucka) - idealna okolica na wycieczki piesze lub rowerowe. Sąsiadująca z domem rzeka Kośna (bardzo czysta i bogata w ryby) stanowi urokliwy szlak kajakowy przebiegający przez kilka rezerwatów – nic nie stoi na przeszkodzie by wyruszyć na wyprawę kajakiem wprost z własnego ogrodu.

   Pomimo tego, że główne drogi i skupiska zabudowy są od działki odpowiednio oddalone, praktycznie niewidoczne i niesłyszalne to z domu jest zaskakująco blisko do wszelkiej potrzebnej infrastruktury. Do centrum miejscowości Purda jest tylko 1km. Tak więc bez większego problemu można nawet pieszo dostać się do sklepu i przystanku komunikacji miejsko-gminnej oferującej regularne i częste połączenie z Olsztynem. Ponadto w miejscowości funkcjonuje supermarket, ośrodek zdrowia, szkoła, urząd gminy, paczkomat, policja i kilka innych przydatnych instytucji. W odległości 3km znajduje się stacja kolejowa, 45km jest do międzynarodowego lotniska Olsztyn-Mazury.

   Dogodne i szybkie jest także skomunikowanie drogowe z Olsztynem: miasto oddalone jest o 20 min jazdy samochodem (19 km) i co ważne sama ulica wlotowa do Olsztyna nie jest zakorkowana nawet w godzinach szczytu. Do Purdy prowadzą z Olsztyna dobrze utrzymane drogi asfaltowe natomiast do samej działki prowadzi gminna utwardzona droga gruntowa (ok 800m) a ostatni odcinek (ok 300m) wewnętrzna droga dojazdowa (utwardzona).

Opis budynku:

  Dobrze przemyślany budynek projektowany i budowany był ze szczególną starannością na prywatny użytek („dla siebie”). Wszystkie użyte materiały i wykończenia są najwyższej jakości.

Główną część stanowi parter budynku (powierzchnia całkowita 179m2) na którym usytuowano wszystkie potrzebne pomieszczenia (salon połączony z jadalnią, otwarta kuchnia z osobną spiżarnią, 3 sypialnie, łazienka, WC, pralnia, garaż i kotłownia). Układ w zgrabny sposób oddziela od siebie część mieszkalną i użytkową oraz dzienną i nocną.
  Uwagę zwraca rzadko spotykany bardzo obszerny salon (48m2) z przygotowanym miejscem na kominek, otwarty na otoczenie zewnętrzne poprzez bogato oszklone ściany. Uzupełnieniem salonu jest duży taras, na który prowadzą szeroko rozsuwane szklane drzwi. Właśnie z salonu i tarasu możemy podziwiać niezapomniane widoki i rozkoszować się pięknem przyrody.
Obszerne piętro domu (142m2) można pozostawić jako użytkowe lub zaaranżować i zabudować w dowolny sposób wg własnych potrzeb i upodobań.

  Dom przyłączony jest do sieci energetycznej (przyłącze wysokiej mocy 40kW) oraz gminnej sieci wodociągowo – kanalizacyjnej. Konieczne jest wykonanie instalacji elektrycznej i wodnej wewnątrz budynku wg potrzeb.

  Budynek wybudowano jako super energooszczędny (w zasadzie pasywny). Izolacja zewnętrzna ścian to niespotykane nigdzie indziej 30cm styropianu grafitowego o wysokim współczynniku izolacji. Zastosowano 3 szybowe okna o bardzo dobrej klasie izolacji. Zaprojektowana jest wentylacja mechaniczna z rekuperacją, ogrzewanie przewidziano jako podłogowe z pompą ciepła. Dodatkowo przewidziano miejsce na klimatyzację. Wszystko to stanowi znaczne podniesienie parametrów w stosunku do oryginalnego projektu i daje gwarancję niskich kosztów ogrzewania oraz komfortowego klimatu w pomieszczeniach.

  Dom sprzedaję w stanie przeznaczonym do kompleksowego wykończenia wnętrza oraz zagospodarowania otoczenia domu wg indywidualnych upodobań kupującego. Pozostają do wykonania podłogi (wraz z izolacją), wykończenie ścian wewnętrznych (wraz z tynkami), większość instalacji (kanalizacja jest już rozprowadzona w fundamentach). Piętro domu należy uzupełnić o izolację wg potrzeb a następnie można na nim wykonać dowolną zabudowę i wykończenia. Jest to także etap na którym można jeszcze stosunkowo „bezboleśnie” wykonać inne większe zmiany lub przebudowy aby jeszcze bardziej dostosować dom do własnych potrzeb.