Dom na pięknej działce, blisko kolej, DK79

Mam przyjemność zaprezentować nieruchomość gruntową składającą się z kompleksu działek zabudowanego wolnostojącym budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym (mieszkalno-usługowym) oraz garażem, zlokalizowaną w miejscowości Dulowa (gm. Trzebinia, pow. chrzanowski).

LOKALIZACJA I OTOCZENIE

Nieruchomość zlokalizowana na terenie miejscowości Dulowa (gm. Trzebinia, pow. chrzanowski), w pobliżu granic powiatów krakowskiego i chrzanowskiego. Otoczenie nieruchomości stanowią w głównej mierze grunty niezabudowane, porośnięte roślinnością. W bezpośrednim sąsiedztwie nieruchomości przepływa potok „Dulówka”. Ponadto w sąsiedztwie nieruchomości znajduje się m.in. plac zabaw oraz zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna. Około 800 metrów dzieli przedmiotową nieruchomość z centralną częścią miejscowości Dulowa. Bliskie sąsiedztwo drogi krajowej nr 79 zapewnia bardzo dobry dojazd do lokalnych ośrodków miejskich obfitujących w obiekty o charakterze handlowo-usługowym oraz infrastrukturę użyteczności publicznej (Chrzanowa, Trzebini, Krzeszowic, czy też Krakowa). W odległości ok. 1 kilometra znajduje się ponadto STACJA KOLEJOWA - zapewniająca połączenia m.in. z Krakowem i Górnym Śląskiem. Lokalizacja nieruchomości łączy w sobie bliskość istotnych szlaków komunikacyjnych oraz kameralny, spokojny charakter otoczenia.

DOSTĘPNOŚĆ KOMUNIKACYJNA I DOJAZD

Dojazd do nieruchomości realizowany jest poprzez drogę gminną – nieruchomość posiada bezpośredni dostęp do drogi publicznej (jezdnia asfaltowa), wjazd na teren nieruchomości odbywa się poprzez urządzony zjazd. W odległości niespełna 300 metrów znajduje się wjazd na drogę krajową nr 79 (szlak drogowy łączący Kraków z Górnym Śląskiem). W odległości około 5 kilometrów znajduje się wjazd na autostradę A4, która zapewnia dogodne połączenie zarówno z Krakowem, jak i Górnym Śląskiem, a także lotniskiem w podkrakowskich Balicach.

NIERUCHOMOŚĆ GRUNTOWA

Nieruchomość składa się z czterech działek ewidencyjnych tworzących zwarty kompleks o łącznej powierzchni 0,4314 hektara. Frontowa (północna) część nieruchomości zabudowana jest wolnostojącym budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym (z częścią usługową) oraz budynkiem garażu. W pozostałej części nieruchomość stanowi grunt niezabudowany, porośnięty roślinnością, częściowo zadrzewiony – zieleń wysoka tworzy naturalną barierę oddzielającą nieruchomość m.in. od pasa drogowego DK79, nadając nieruchomości kameralny charakter. Areał nieruchomości pozwala cieszyć się swobodą oraz urokami znajdującej się na niej zieleni, zwiększając jednocześnie potencjał nieruchomości (przeważająca część nieruchomości pozostaje niezabudowana, co daje możliwość własnej aranżacji powierzchni terenu). Dostęp do infrastruktury technicznej: wykonane przyłącza do sieci elektroenergetycznej, wodociągowej oraz gazowej, odprowadzenie ścieków do zbiornika na nieczystości. Nieruchomość częściowo ogrodzona.

OPIS ISTNIEJĄCEJ ZABUDOWY

Nieruchomość zabudowana jest wolnostojącym budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym (z częścią do adaptacji – na potrzeby mieszkaniowe lub usługowe/użytkowe) oraz budynkiem garażu.

Budynek mieszkalny jednorodzinny (mieszkalno-usługowy) wzniesiony został w latach 90-tych XX wieku, w technologii tradycyjnej. Składa się z dwóch kondygnacji nadziemnych (parteru/przyziemia i piętra) o łącznej powierzchni użytkowej wynoszącej około 250 m kw. (szczegółowe zestawienie pomieszczeń budynku wraz z ich powierzchniami użytkowymi możliwe do udostępnienia na życzenie). Nad piętrem znajduje się poddasze/strych (obecnie nieużytkowy), z możliwością adaptacji i znacznego powiększenia powierzchni użytkowej budynku.

Na układ funkcjonalny budynku składają się następujące pomieszczenia:

a) parter/przyziemie (łączna powierzchnia użytkowa ok. 81 m kw.): wiatrołap, dwa pokoje, łazienka, kuchnia, WC, przedsionek oraz garderoba;

b) na piętrze (łączna powierzchnia użytkowa ok. 169 m kw.):

- część mieszkalna (pow. użytkowa ok. 82 m kw).: wiatrołap, dwa pokoje, łazienka, kuchnia, przedpokój oraz garderoba;

- część użytkowa/usługowa: otwarta przestrzeń o pow. użytkowej ok. 87 m kw.

Uwaga: Część kondygnacji piętra oznaczona jako „część użytkowa/usługowa” stanowi wyodrębniony funkcjonalnie fragment budynku, od którego doprowadzone są odrębne piony instalacji wewnętrznych. Zgodnie z aktualnym stanem zagospodarowania przywołana część budynku znajduje się w stanie do wykończenia / deweloperskim. Istnieje możliwość dostosowania zarówno do potrzeb komercyjnych, jak i mieszkalnych, co powoduje, iż NIERUCHOMOŚĆ CECHUJE SIĘ WYSOKIM POTENCJAŁEM.

Wnętrza budynku cechują się zróżnicowanym standardem wykończenia (pomieszczenia części mieszkalnej piętra w stanie do odświeżenia / umeblowania), pomieszczenia przyziemia/parteru do remontu, część usługowa (może być zaaranżowana także jako mieszkalna) w standardzie deweloperskim.

Instalacje wewnętrzne: elektroenergetyczna, wodno-kanalizacyjna, gazowa, c.o. (ogrzewanie oraz ciepła woda zasilane centralnie za pomocą kotła gazowego).

Budynek przyjęty do użytkowania, nieruchomość wolna od wad prawnych, nieobciążona.

INFORMACJE DODATKOWE

Szczegółowych informacji chętnie udzielimy drogą telefoniczną.

Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu przepisów Kodeksu Cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych, a dane w niej zawarte mają jedynie charakter informacyjny.

Oferujemy pomoc w procesie finansowania zakupu nieruchomości oraz obsłudze prawnej transakcji kupna-sprzedaży.

Serdecznie zapraszamy do kontaktu i zapoznania się z nieruchomością. OFERTA BEZ PROWIZJI!

Kontakt: Krzysztof, tel.