Dom na polanie przy lesie

Na sprzedaż DOM PARTEROWY zlokalizowany w podwrocławskiej miejscowości Ligota Piękna w stylu odważnej, nowoczesnej stodoły. Posadowiony na polanie przy lesie (12 nieruchomości), będącą swoistą enklawą ciszy i spokoju. Zaprojektowany przez jedną z najbardziej rozpoznawalnych pracowni w Polsce - RAZOO Architekci.
Dom wybudowany z myślą o samowystarczalności: fotovoltaika, pompa ciepła wraz rewersem w celu chodzenia domu. Słońce doświetlające, dogrzewające pomieszczenia przez bez progowe okna tarasowe każdego z pokojów. System żaluzji zewnętrznych dla dobrego snu.

1. DOM
powierzchnia użytkowa: 249,62 m2 ( w rzeczywistości ~298m2)
kubatura: 816,17m3,
ilość kondygnacji: parter + antresola,
wysokość części dziennej: 6,5m,
wysokość części nocnej: 3,2m,

2. WYPOSAŻENIE:
podłogi: indywidualna barwa -deska dębowa ułożona w jodełkę,
meble: części stałe zabudowy: włoska płyta w ekstra macie,
blaty oraz meblościanki: brazylijski kamień w wersji mat satyna,
sprzęt kuchenny: marki KupperBusch,
oświetlenie renomowanych producentów,
nowoczesny obrotowy kominek wolnostojący Turn, wyróżniony np. na.: Good design, Designpreis.
przestrzenie okienne: 100% Len,

3. POMIESZCZENIA
Część dzienna:
Salon wraz z kuchnią 66,69m2. Wysokość pomieszczenia 7,5m . Okno na taras z taflą szkła o długości 6m i wadze 1 Tony.
Ukryta Spiżarnia: 8,46m2
Hol: 11,94m2
Garderoba przy wejściu: 2,16m2
Garaż: 35,41m2
Przedpokój: 8,79m2
Łazienka przy salonie: 3,91m2

Część nocna:
Pokój I: 11,97m2
Łazienka I: 4,24m2
Garderoba I: 2,5m2
Pokój II: 12,32 m2
Garderoba II: 2,5m2
Pokój III: 16,82 m2 (**) – wysokość: 6m
Garderoba III: 4,09 m2 (**)
Łazienka III: 4,63 m2(**)
Antresola nad salonem: 21,28 m2
pomieszczenie techniczne / Pralnia: 11,56 m2
garderoba 4: 6m2
przyłącza pod saunę oraz kolejną łazienkę.
strych: 20m2

UWAGA:
Pokój III wraz z Garderobą III oraz Łazienką III mogą tworzyć autonomiczne pomieszczenie typu: Senioratka, biuro. Garderoba posiada wszystkie media wraz z opomiarowaniem.
Garaż (po wymianie bramy garażowej na okno) wraz z pomieszczeniami przyległymi również może stworzyć studio (pokój, łazienka, garderoba, kuchnia)

4. DZIAŁKA
Powierzchnia: 1273 m2, Front: 32,5 mb
Kształt: prostokąt,
Walory: Salon oddalony od sąsiednich działek, dodatkowo nasadzenia w postaci drzew liściastych i iglastych.

5. Taras:
Wielkość: 88m2
Drzewo egzotyczne: Bangkirai
Konstrukcja tarasu: legary Bangkirai, palowanie betonowe.

6. MEDIA
Energia Elektryczna,
Woda,
Gaz,

7. TECHNOLOGIA DOMU
Fundament:
najwyższa klasa betonu odpornego na wchłanianie wody,
ława fundamentowa wykonana w technologii pełnego szalunkowania, w pełni zaizolowana.
Styropian: XPS 15 cm.
Ściany zewnętrzne:
Gazobeton: materiał o najwyższym stopniu izolacyjności Ytong Energo Plus 24cm grubości,
Styropian: Organika TERMONIUM PLUS fasada 20 cm,
Elastolith – ostatnia warstwa – cegiełka (zabezpieczenie przeciwwilgociowe klej na bazie żywicy)
Ściany wewnętrzne:
Zastosowano materiał najlepiej wygłuszający pomieszczenia: SILKA o grubości: 12 cm
Tynki: Cementowe.
Gładzie: jakość Q4.
Izolacja pozioma: 40 cm, wełna o najwyższej dostępnej lambda firmy ROCK WELL
Stolarka okienna:
Aluminiowa Holenderskiej firmy w technologii HS (przesuwane, bez progowe) każe pomieszczenie z dostępem do tarasu ,
Drzwi wejściowe:
Aluminiowe, panelowe wraz z czytnikiem linii papilarnych oraz bocznym doświetleniem,
Brama garażowa:
W technologii panelowej firmy Horman ,automatyczna, maksymalnej dostępnej szerokości 5m,
Instalacja Fotovoltaiczna:
Dach zaprojektowany pod panele – kat nachylenia 40 st.
Moc paneli: 10kW
Falownik Fronius,

Ogrzewanie:
Ogrzewanie podłogowe na całej powierzchni (również w kabinach prysznicowych-brak efektu zimnej kafli), wraz z matami wodno-grzejnymi w ścianach łazienki. (brak kaloryferów)

Chłodzenie:
Pompa szwedzkiej firmy NIBE działająca w rewersie - chłodzenie domu podłogą
Wymiennik zimna w rekuperatorze – ochładzanie powierza rekuperatora).
Wymiana powietrza:
Rekuperacja renomowanej firmy Thesla Green – najwyższy typoszereg wydajności dla rozwiązań nieprzemysłowych - 650m3,

Zasilanie w wodę:
Wodociąg gminny
Centralny system zmiękczacza wody,
Zabezpieczenia:
Alarm,
Monitoring 6 kamer
UPS.

Dach:
Konstrukcja wieźba tradycyjna, w celu zachowania użytkowego poddasza (obecnie strych).
Dachówka: mega płaska, kolor czarny mat, firmy CREATON
Okna dachowe: FACRO wraz z doświetlaniem dolnym, umieszczone od strony północnej- brak efektu nagrzewania domu.

Zagospodarowanie terenu:
Murawa z systemem nawadniania Gardena,
Siatka przeciwko kretom,
Własna studnia,Robot koszący,
Bruk: płyty betonowe grubości 10cm o rozmiarach 80x80 oraz 50x100cm firmy Betard.
Donice betonowe,
Ogródek warzywny,
Wiata betonowa na drzewo opałowe do kominka,
Liczne nasadzenia – 150 drzew iglastych,

8. LOKALIZACJA
Ligota Piękna:
Las,
Paczkomaty,
Żabka,
Biedronka,
Rossman,
Pepco,
Dino,
Apteki
Przychodnia,
Szkoły.
Trzebnica – 6 min:
Sklepy,
Aqua Park,
Atrakcje miasta …
Wrocław - 10 min:

9. DOJAZD:
Wrocław: 6 min. samochodem od Centrum Handlowego Marino we Wrocławiu,
Trzebnica: Aquapark – 10 min.
UBER: Wrocław Rynek  Ligota Piękna 60 zł
Komunikacja gminna do Wrocławia.
Bliskość węzła komunikacyjnego drogi S5 to sprawny wylot na drogi S8, AOW, A4,