Dom Orłówka, segment dwupiętrowy w pięknej okolicy

Oferujemy Państwu bardzo wyjątkową nieruchomość - dom w stylu nowoczesnej stodoły o powierzchni całkowitej 165 m2 (133,32 m2 parter z piętrem + 31,68 m2 poddasze). Jest to segment domu dwulokalowego położonego na działce 332 m2 każda. Nieruchomość jest położona w zielonej, spokojnej i cichej okolicy, a jednocześnie bardzo dobrze skomunikowanej (około 8 min do Zakopianki oraz 20 min do zjazdu na autostradę A4, a 25 min do Centrum Handlowego Zakopianka. Budynek został wykonany i zaprojektowany z ogromną dbałością o maksymalną funkcjonalność przestrzeni (dwa pełne piętra bez skosów + poddasze) i dbałością o każdy najmniejszy szczegół. Z okien sypialni rozpościera się piękny widok na dolinę i ciepłą zieleń lasów Lanckorony, co jest ogromnym atutem tej nieruchomości. Duże przeszklenia okienne od strony południowej doskonale doświetlają wnętrza, a w okresie jesienno - zimowym promienie słońca mocno dogrzeją części mieszkalne.  
Oferowana nieruchomość to dom ekologiczny i w pełni oddychający. Ściany domu które są wykonane w technologii pustaka ceramicznego na P+W, zostaną/ły ocieplone wełną skalną, a elewacja wykończona zostanie naturalną suszoną deską (14-16 cm szerokości) układaną w pionie na styl nowoczesnej drewnianej stodoły. Ściany wewnętrzne wykończone zostaną tynkiem cementowo - wapiennym zacieranym na gładko, co zapewnia nie tylko wytrzymałość, ale także zrównoważony klimat wnętrz, co pozytywnie wpływa na jakość powietrza w pomieszczeniach.
Dom, który Państwu oferujemy to przede wszystkim bardzo funkcjonalny układ pomieszczeń. Na parterze znajduje się kotłownia i garaż z przejściem do wiatrołapu, w którym znajdą Państwo również miejsce na dużą szafę. Przestronna i dobrze doświetlona część dzienna domu to salon z jadalnią oraz otwarta kuchnia. Dla wygody domowników i gości została zaprojektowana również łazienka.
Bezpośrednio z salonu są trzy wyjścia na ogród w tym także na taras.  
Pełne piętro bez skosów zawiera trzy sypialnie i składa się niejako z dwóch części. Pierwsza część to główna sypialnia Państwa domu do której przynależy osobna i chroniąca prywatność łazienka oraz garderoba, która pomieści bez problemu dwie potężne szafy, a całą przestrzeń uzupełnia buduar Pani Domu, w którym znajdzie się miejsce zarówno na piękną toaletkę, jak i na sporą komodę z szufladami, a całość buduaru Pani domu jest doświetlona dużym oknem balkonowym, do którego promienie słońca zaglądają od wschodu do zachodu słońca. Natomiast w drugiej części poddasza znajdą Państwo dużą rodzinna łazienkę, która pozwala na umieszczenie w niej zarówno wanny, jak i osobnej kabiny prysznicowej - ale to już Państwo sami zaaranżujecie przy pomocy naszego architekta, który może Państwu służyć stałą pomocą przy adaptacji całego domu dla Państwa potrzeb. Poddasze nieużytkowe można zaaranżować indywidualnie pod potrzeby rodziny. Jest to powierzchnia bardzo dobrze doświetlona czterema oknami dachowymi, ocieplona, wykończona płytami gipsowo - kartonowymi, a na całej powierzchni znajdzie się ogrzewanie podłogowe, wyciągnięte są również piony wodne i kanalizacyjne co pozwoli na zrobienie dodatkowej pięknej łazienki, a w ślad za tym dwóch przestronnych pomieszczeń
 
Rozkład pomieszczeń:

PARTER 64,02 m2

wiatrołap           3,93 m2 
korytarz.            3,59 m2
salon + jadalnia 25,77 m2 
kuchnia              6,81 m2 
łazienka             1,98 m2
garaż                  21,94 m2

PIĘTRO 69,30 m2

klatka schodowa 4,88m2
korytarz 6,18 m2 
pokój 1 13,01 m2 
pokój 2        13,87 m2 
łazienka 1    7,12 m2 
łazienka 2    3,94 m2 
garderoba    4,53 m2
pokój 3        11, 16 m2 
buduar         4,61 m2

PODDASZE nieużytkowe 32,30 m2
 
STANDARD WYKOŃCZENIA:
fundamenty to pełna płyta żelbetowa 
ściany nośne pustak ceramiczny na P+W 
ocieplenie elewacji wełna skalna 
tynk wewnętrzny cementowo - wapienny 
wylewki betonowe 
blachodachówka 
okna drewniane trzyszybowe 
drewniane drzwi wejściowe 
brama garażowa
wykonane instalacje: elektryczna, wodociągowa, gazowa (gaz również doprowadzony do kuchni), alarmowa, internetowa, TV-SAT, pod rolety przesuwne zewnętrzne na boki, pod odprowadzanie skroplin z klimatyzacji, ogrzewanie podłogowe na powierzchni całego domu (parter + piętro + poddasze) 
piec gazowy dwufunkcyjny 
wykonane szambo szczelne o pojemności 10 m3 
odprowadzenie deszczówki do studzienki 
wybrukowany podjazd z wejściem do budynku 
wykonane pergole przy tarasie działka 
w całości ogrodzona wraz z bramą przesuwną i instalacją domofonową

Dom będzie gotowy w wyżej wymienionym standardzie przełom 2024/2025 roku w zależności od zapotrzebowania i pogody może być szybciej.  Zapraszam do kontaktu w celu prezentacji nieruchomości, z przyjemnością odpowiemy na wszelkie Państwa pytania :  tel. 698 962 105    tel. 535 648 590

KUPUJACY NIE PŁACI PROWIZJI!!!

We offer you very unique property - a modern barn-style house with a total area of 165 m² (133.32 m² ground floor with upper floor + 31.68 m² attic). It is a segment of a semi-detached house situated on a 332 m² plot for each unit. The property is located in a green, quiet, and peaceful area, yet very well-connected (about 8 minutes to Zakopianka and 20 minutes to the A4 motorway exit, and 25 minutes to Zakopianka Shopping Center). The building was constructed and designed with great attention to maximizing the functionality of the space (two full floors without slanted ceilings + attic) and with attention to every smallest detail. From the bedroom windows, there is a beautiful view of the valley and the warm greenery of the Lanckorona forests, which is a huge asset of this property. Large south-facing windows perfectly illuminate the interiors, and during the autumn-winter period, the sun's rays significantly warm the living areas.
The offered property is an eco-friendly and fully breathable house. The walls of the house, which are made of ceramic hollow blocks in the P+W technology, will be/were insulated with rock wool, and the facade will be finished with natural dried planks (14-16 cm wide) laid vertically in the style of a modern wooden barn. The interior walls will be finished with smooth cement-lime plaster, ensuring not only durability but also a balanced interior climate, positively affecting the air quality in the rooms.
The house we are offering primarily features a very functional room layout. On the ground floor, there is a boiler room and a garage with access to the vestibule, where you will also find space for a large wardrobe. The spacious and well-lit living area of the house consists of a living room with a dining area and an open kitchen. For the convenience of the residents and guests, a bathroom has also been designed.
There are three direct exits from the living room to the garden, including to the terrace.
The full floor without sloping ceilings includes three bedrooms and consists of two parts. The first part is the main bedroom of the house, which has a separate and private bathroom and a walk-in closet that can easily accommodate two large wardrobes, complemented by the lady of the house's boudoir, which has space for a beautiful dressing table and a large chest of drawers. The boudoir is illuminated by a large balcony window, with sunlight entering from sunrise to sunset. In the other part of the attic, you will find a large family bathroom that allows for both a bathtub and a separate shower cabin - but this can be arranged with the help of our architect, who is available to assist you with adapting the entire house to your needs. The non-utilized attic can be individually arranged to meet the family's needs. It is a very well-lit space with four roof windows, insulated, finished with plasterboard, and the entire area has underfloor heating. Water and sewage risers have been installed, allowing for the creation of an additional beautiful bathroom, followed by two spacious rooms.

Room Layout:

GROUND FLOOR 64.02 m²
Vestibule: 3.93 m² 
Corridor: 3.59 m²
Living room with dining area: 25.77 m²
Kitchen: 6.81 m²
Bathroom: 1.98 m²Garage: 21.94 m²

UPPER FLOOR 69.30 m²
Staircase: 4.88 m² 
Corridor: 6.18 m²
Room 1: 13.01 m²
Room 2: 13.87 m²
Bathroom 1: 7.12 m²
Bathroom 2: 3.94 m²
Walk-in closet: 4.53 m²
Room 3: 11.16 m²
Boudoir: 4.61 m²
UNUTILIZED ATTIC 32.30 m²

STANDARD OF FINISH:
Foundation: full reinforced concrete slab 
Load-bearing walls: ceramic hollow block in P+W technology
Facade insulation: rock wool
External plaster/facade: natural dried plankInternal plaster: smooth cement-lime
Concrete screeds
Metal roof tilesTriple-glazed wooden windows
Wooden entrance doors
Garage doorInstalled systems: electrical, water, gas (gas also supplied to the kitchen), alarm, internet, TV-SAT, for external sliding blinds, for air conditioning condensate drainageUnderfloor heating throughout the house (ground floor + upper floor + attic)
Dual-function gas boiler
Sealed septic tank with a capacity of 10 m³
Rainwater drainage to a well
Paved driveway with entrance to the building
Pergolas at the terrace
Fully fenced plot with sliding gate and intercom installation
The house will be ready in the above-mentioned standard by the turn of 2024/2025, depending on demand and weather conditions, possibly earlier. Please contact us for a property presentation; we will be happy to answer all your questions.
 tel.  545 648 590