Dom PREMIUM 200m od Jeziora Ukiel 5 min obwodnica!

Jesteśmy do Twojej dyspozycji 7 dni w tygodniu! Zapraszamy do kontaktu telefonicznego i mailowego od poniedziałku do piątku w godzinach 8:00-20:00, a w weekendy w godzinach 10:00-18:00. 

Zapraszamy serdecznie do kontaktu – udostępnimy niezbędne materiały tj. od rzut budynku, standard wykończenia, wizualizację, portfolio budowy  oraz spotkamy się na miejscu w celu prezentacji oferty!

KUPUJĄCY NIE PŁACI PROWIZJI DLA BIURA NIERUCHOMOŚCI

KUPUJĄCY NIE PŁACI PODATKU PCC – ZAKUP OD DEWELOPERA, CENA DOTYCZY JEDNEGO DOMU.

 Biuro Dunajscy Nieruchomości prezentuje nowoczesny dom w zabudowie bliźniaczej, w stanie deweloperskim zamkniętym premium, znajdujący się przy ulicy Tracza na Olsztyńskim Gutkowie.

Ten wyjątkowy i elegancki dom o doskonałym układzie i orientacji południowo-wschodniej oferuje zapierające dech w piersiach panoramiczne widoki m.in. na las (budynek posadowiony na podwyższeniu). Znajduje się na granicy Gutkowa z Łupstychem - jednym z najbardziej poszukiwanych miejsc na mapie krainy 1000 Jezior!

Standard domów możemy spokojnie ocenić na bardzo wysoki z racji tego, iż po pierwsze do budowy i wykończenia użyto materiałów bardzo dobrej jakości, deweloper zagospodarował teren wokół oraz zadbał o pełną infrastrukturę. Inwestor kupujący może spokojnie zaaranżować mieszkanie wedle swoich upodobań, domy zostały doprowadzone do stanu deweloperskiego zamkniętego czyli prace jakie zostały do wykonania to: położenie podłóg i gresów, malowanie ścian, biały montaż w łazience, meble.

Zapraszamy serdecznie na prezentację nieruchomości.

 Największe atuty Inwestycji:

- Twój własny, ekonomiczny i bezczynszowy dom z ogrodem w zielonej, cichej, kameralnej okolicy, doskonale skomunikowanej z centrum Olsztyna, zaledwie 200 metrów od plaży Jeziora Ukiel! W granicach Olsztyna leży aż 11 jezior i 5 mniejszych akwenów wodnych.

- 5 min od Obwodnicy Olsztyna, płynny dojazd na trasie Warszawa-Gdańsk!

- Domy budowane są z wykorzystaniem najnowszych technologii i w wysokim standardzie, ogrzewanie – pompa ciepła!

- Atrakcyjna lokalizacja, spokojna okolica otoczona zielenią z przystankiem autobusowym tuż przy inwestycji. Autobus 107 – dojazd do centrum Olsztyna! Obwodnica Olsztyna dojazd to zaledwie 5 minut!

- Domy na podwyższeniu, wokół Lasu.

- Oferujemy rozwiązanie dla tych, którzy poszukują swojego własnego miejsca, tworząc bezpieczny, nowoczesny i przestronny dom otoczony tym, co najlepsze.

DZIAŁKA:

Nr ewidencyjny gruntu:  145-67/5, powierzchnia dla każdego domu po 500m2, działka objęta MPZP- 78 - MPZP otoczenia jeziora Ukiel w Olsztynie - rejon Łupstych. Posiada bezpośredni dostęp do drogi gminnej utwardzonej ul Tracza, dojazd do ulicy Żurawiej (asfaltowa) to odległość ok 120m2. Działka płaska, bez nachyleń, bez zabagnień, porośnięta niskopienną trawą, wraz z nasadzeniami krzewów, teren przed domem zagospodarowany – kostka brukowa wraz z kamieniem ozdobnym. Działka w pełni ogrodzona płot metalowy na murowanym stelażu, bramka, brama wjazdowa automatyczna. Przed domem oświetlenie. Uzbrojenie terenu: woda, kanalizacja, prąd, przyłącze telekomunikacyjne.

DOMY: powierzchnia użytkowa 145,45 m²

ROZKŁAD POMIESZCZEŃ:

PARTER:

Wiatrołap – 4,45 m²

Garaż – 18,59 m²

Hol – 5,96 m²

Salon – 29,22 m² + taras wyłożony płytami brukowymi antymrozowymi, kolor szary/antracyt

Kuchnia – 7,62 m²

Łazienka – 3,53 m²

Kotłownia – 5,49 m²

PIĘTRO:

Hol – 4,76 m²

Pokój – 15,07 m²

Pokój – 14,15 m²

Łazienka – 6,34 m²

Pokój – 11,6 m²

Pokój – 13,27 m²

Opis prac oraz użytych materiałów – dom w stanie deweloperskim. 

I.            „Zero” budynku

a.      Ławy fundamentowe – żelbetowe.

b.      Ściany fundamentowe murowane z bloczka fundamentowego.

c.       Izolacje przeciwwilgociowe - powłokowe bitumiczne.

d.      Izolacja termiczna fundamentów – styropian AQUA EPS 100 – 10cm, zaciągnięty klejem z wtopioną siatką, oraz zaizolowany przeciwwilgociowo.

e.      Podbudowa pod chudziaka – zagęszczona pospółka.

f.        Wykonana kanalizacja podposadzkowa – wyprowadzona poza obrys budynku i podpięta do sieci kanalizacji sanitarnej.

g.      Płyta betonowa na gruncie.

II.             Parter

a.      Ściany nośne murowane z gazobetonu gr. 24cm

b.      Nadproża wylewane bądź prefabrykowane.

c.       Wieniec żelbetowy.

d.      Komin systemowy do kominka + kominy wentylacyjne

e.      Ścianki działowe – gazobeton gr. 12cm.

III.             Dach

a.      Konstrukcja dachu – drewniane wiązary prefabrykowane.

b.      Pokrycie dachu – dachówka kolor antracyt

c.       Orynnowanie – metalowe.

d.      Kominy nad dachem – obrobione blachą.

e.      Podbitka – PCV

IV.            Stolarka zewnętrzna

a.      Okna PCV w pakiecie 3-szybowym z jednostronną okleiną po zewnętrznej stronie. Kolor antracyt.

b.      Drzwi zewnętrzne – 90 –

c.       Brama garażowa firmy WIŚNIOWSKI – segmentowa sterowana na pilota z silnikiem elektrycznym.

V.            Elewacja

a.      Styropian grubości 20cm, z wyprawą elewacyjną typu „baranek”, tynki si-si w jasnych kolorach.

b.      Parapety zewnętrzne – kamień –kolor szary

VI.            Instalacja elektryczna wewnętrzna

VII.            Instalacja wod - kan i c.o. podłogówka pompa ciepła

O DEWELOPERZE:

Firma z wieloletnim doświadczeniem budowlano-inżynieryjnym. Na swoim koncie ma realizację wielu inwestycji. Świetny zespół specjalistów i wykonawców oraz ogromne doświadczenie jest gwarancją najwyższej jakości budownictwa.

LOKALIZACJA:

Osiedle położone w zachodniej części miasta nad Jeziorem Ukiel. Składa się głównie z zabudowy wiejskiej (miasto wchłonęło część wsi Łupstych).

Przez osiedle przebiega ulica Żurawia będąca główną, a zarazem jedyną drogą biegnącą w kierunku właściwej części Gutkowa. Od ulicy Żurawiej odchodzi też kilka innych ulic (Czapli, Perkoza, Cyranki, Rybitwy, Czajki, Orła Białego). Do osiedla można się też dostać od strony DK16 ulicą Perkoza. Jak widać, nazwy ulic na osiedlu mają za swoich patronów ptaki. Przez Łupstych przebiega trasa czarnego szlaku im. Alojzego Śliwy oraz szlak świętego Jakuba.

BEZPOŚREDNIE SĄSIEDZTWO:

W bezpośrednim sąsiedztwie znajduje się zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, w odległości 10-15 min punkty handlowo-usługowe o rożnym profilu, punkty handlowo-usługowe, szpital, specjalistyczne praktyki lekarskie: stomatolog, pediatra, hematolog, ginekolog, kościoły różnych wyznań, posterunek policji, szkoły. Domki posadowione na granicy miasta Olsztyn, który jest największym miastem i stolicą województwa, wciąż pozostaje pięknie wkomponowany w środowisko przyrodnicze. Bez względu na to, w której części Olsztyna się znajdziesz, zawsze poczujesz bliski kontakt z naturą. W granicach Olsztyna leży aż 11 jezior i 5 mniejszych akwenów wodnych.

Nieruchomość to fantastyczne miejsce dla osób poszukujących działki znajdujące się cichej i spokojnej okolicy, dającej bezpośrednią możliwość korzystania z darów natury oraz z dostępem do infrastruktury miejskiej.

OPŁATY/STAN PRAWNY/DOSTĘPNOŚĆ :

Księga wieczysta bez obciążeń. Podatek od nieruchomości 500zł/rocznie. Media wg zużyci

Nieruchomość wolna od wad prawnych, roszczeń, zobowiązań.

FINANSOWANIE:

Zamierzasz kupić nieruchomość i skorzystać z finansowania banku? Pomożemy dokonać Ci dobrego wyboru najlepszej oferty spośród wielu banków. Nasz doradca dostosuje ofertę kredytu hipotecznego do Twoich potrzeb i oczekiwań oraz będzie do Twojej dyspozycji na każdym etapie procesu kredytowego.

Zapraszam serdecznie do kontaktu:

Dunajscy Nieruchomości

tel. + 48512 684 058

biuro @ dunajscy . pl

w w w . dunajscy . pl

Oddział Olsztyn: ul. Głowackiego 13/15 lokal 2a

Oddział Ostróda: ul. Piastowska 4 lokal 86

Oddział Mława: ul. Warszawska 1

Przedstawiona oferta cenowa ma charakter informacyjny, nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art.66 § 1 Kodeksu Cywilnego.

Dane dotyczące nieruchomości uzyskano na podstawie oświadczeń zamawiających. Zdjęcia i opisy w tej prezentacji objęte są ochroną praw autorskich majątkowych i osobistych, stanowią własność w świetle prawa autorskiego. Wykorzystywanie ich lub rozpowszechnianie bez pisemnej zgody autora, jest naruszeniem praw autorskich i pociąga za sobą odpowiedzialność prawną.