Dom Premium - blisko Gliwic

Leśne Zacisze
Nowa inwestycja, gotowego domu w stanie deweloperskim zamkniętym zlokalizowanym w Zabrzu. Nieruchomość w zabudowie szeregowej blisko natury. Bardzo dobry dojazd do Gliwic, Katowic, 1,5 km znajduje się wjazd na DK 88 i autostradę A1.

Kupujący nie płaci prowizji agencyjnej!
Brak PCC!

Dom zawiera funkcjonalny układ pomieszczeń, a wysokie poddasze umożliwia jego aranżację na przestrzeń użytkową. W bryle budynku zaprojektowano wygodny garaż, a w ogrodzie wydzielono duży taras.

Twoja prywatna enklawa blisko natury i blisko miasta do własnej aranżacji.

Lokalizacja:
W odległości 1,5 km znajduje się wjazd na DK 88 i autostradę A1, co gwarantuje dogodny i szybki dojazd do Gliwic, Katowic czy Bytomia, a trasa prowadząca do lotniska w Pyrzowicach zajmuje zaledwie 30 minut.

Najbliższa okolica:
• 0,6 km Szkoła Podstawowa
• 0,7 km Szyb Maciej
• 0,8 km Kościół
• 1 km Przedszkole
• 1 km Park Rodzinny z Orlikiem
• 1,4 km CH M1 Zabrze
• 1,7 km Kąpielisko Leśne i Stadnina Koni
• 2,1 km Przychodnia Lekarska
• 2,1 km Siłownia
• 1,5 km Auchan

Standard budowy:
Domy zostały zbudowane tak, aby spełnić oczekiwania najbardziej wymagających klientów, ceniących najwyższą jakość materiałów i wykonania, ale także ponadczasowy design. Konstrukcja budynków zapewnia wysoką energooszczędność, co przekłada się na obniżenie kosztów eksploatacyjnych. Jest to nieruchomość o standardzie premium. Jeżeli cenisz sobie jakość to inwestycja dla Ciebie!

Dom:
Metraż: parter i piętro 126,76 m2 + garaż 21,42 m2 + taras i balkon 15,59m2 + użytkowe poddasze nad całym pierwszym piętrem - ok. 70 m2 dodatkowej przestrzeni.

Pomieszczenia:
• Przestrzeń dzienna na parterze, gdzie zlokalizowany jest salon, jadalnia oraz kuchnia z aneksem, do których wpada mnóstwo światła dziennego przez duże, rozsuwane okna. Na parterze znajduje się także WC oraz duży wiatrołap.
• Pierwsze piętro to część prywatna, gdzie znajdują się 3 sypialnie, łazienka oraz pomieszczenie gospodarcze, które można również wykorzystać jako pojemną garderobę. Z jednego z pokoi można przedostać się na poddasze o wysokości standardowej kondygnacji - ta przestrzeń doskonale sprawdzi się jako siłownia, gabinet, ale może też pełnić funkcję dodatkowych sypialni. Poddasze jest jasne, ponieważ ulokowano na nim okna po przeciwległych stronach.

Stan:
• garaż wykończony, z gotowym odwodnieniem liniowym, wyłożony płytkami, pomalowany, z kompletnym oświetleniem LED, przedsionek wykafelkowany (duże, antracytowe włoskie kafle),
• do wykończenia budynku pozostała łazienka, WC, panele podłogowe oraz końcowe malowanie wnętrza,
• dla zainteresowanych przygotowaliśmy projekt architektoniczny oraz wizualizacje łazienki - dwa warianty.

Parametry techniczne:
• budynek wybudowany na żelbetowej płycie fundamentowej,
• ściany z pustaka ceramicznego Porotherm Wienerberger,
• ściany wewnętrzne pomiędzy budynkami podwójne, dodatkowo izolacja dźwiękochłonna 15cm,
• schody betonowe prefabrykowane firmy Dombud - wysokiej jakości wykonania,
• belki więźby dachowej z drewna klejonego,
• dachówka ceramiczna OREA Koramic Wienerberger,
• elewacja piętra tynkowana, parter wykonany z klinkieru systemowego produkcji niemieckiej, całość elewacji dodatkowo zaimpregnowana,
• tynki wewnętrzne diamentowe, gładzie gipsowe wysokiej jakości,
• stropy podwieszone ocieplane i izolowane, wełna mineralna na wszystkich poziomach.

Wykończenie:
• okna dachowe Velux,
• okna drewniane firmy Halupczok zamontowane na ciepłych parapetach i piankach rozprężonych renomowanych producentów (kolor okien RAL 7016),
• parapety wewnętrzne - marmur Carrara,
• rolety podtynkowe elektryczne firmy Schweiker (kolor rolet RAL 7016),
• balkony francuskie ze stali nierdzewnej,
• balkony wykończone płytami tarasowymi o wysokiej trwałości,
• gotowa i wyprowadzona instalacja do montażu instalacji fotowoltaicznej,
• stelaże podtynkowe do dwóch toalet i bidetu,
• instalacja centralnego ogrzewania podłogowego parteru, piętra oraz garażu,
• instalacja ogrzewania grzejnikowego na poddaszu,
• instalacja sterowników temperatury indywidualnej pomieszczeń,
• drzwi wejściowe drewniane, antywłamaniowe firmy Halupczok (kolor drzwi RAL 7016),
• brama garażowa firmy Wiśniowski (kolor bramy RAL 7016),
• obłożenie płytkami wysokiej jakości przedsionka - Włoskie Kafle Ergon Cornerstone Slate Black, Emil Group,
• obłożenie płytkami wysokiej jakości garażu wraz z odwodnieniem liniowym,
• wykonanie oświetlenia ledowego garażu.

Przed domem:
• ogrodzenie, brama wjazdowa i listownik firmy Wiśniowski (kolor ogrodzenia RAL 7016),
• zagospodarowany ogród przydomowy - trawa z rolki oraz żywopłot, a dodatkowo gotowe przyłącze wody ogrodowej,
• tarasy z naturalnego drewna modrzewiowego,
• wykonane brukowanie podjazdów i drogi dojazdowej oraz zagospodarowanie wspólnego terenu zielonego,
• wykonanie oświetlenia wejściowego do budynku - lampa Philips na czujnik ruchu i zmierzchu,
• oświetlenie placu przed budynkiem - lampy LED renomowanej firmy Rosa,
• monitoring placu przed budynkiem.

Media:
• piec gazowy centralnego ogrzewania Ariston Genus Premium EVO FS EU 35,
• instalacja elektryczna całego budynku wraz z wyłącznikami i gniazdkami,
• instalacja antenowa TV naziemnej i satelitarnej wraz z antenami,
• instalacja światłowodowa w części dziennej, w pokojach na piętrze i na poddaszu,
• kanalizacja,
• woda.

Cena oferowanej nieruchomości przy ulicy:
Ks. Madei 1B wynosi 1 149 000 PLN
Ks. Madei 1C wynosi 1 149 000 PLN
Cena zawiera podatek VAT.

UWAGA! OSTATNIE 2 DOMY W OFERCIE.

Dostępne od zaraz, zapraszamy do kontaktu oraz do zobaczenia!

Planujesz sprzedać lub zakupić nieruchomość? Skontaktuj się z nami, porozmawiamy i ustalimy plan oraz proces sprzedaży. Zapraszamy do współpracy!

** Niniejsza oferta jest wyłącznie informacją handlową i nie stanowi oferty w rozumieniu przepisów kodeksu cywilnego **