Dom przy jeziorze/5 pokoi+salon/taras/NOWA CENA

OFERTA BEZPOŚREDNIA BEZ POŚREDNIKÓW, BEZ PCC od niewielkiego dbającego o jakość dewelopera z dużym doświadczeniem.

Oferowany dom to kolejna już inwestycja budowana w ramach niemal identycznego projektu.

Budujemy z porządnych materiałów sprawdzonymi ekipami pod ciągłym nadzorem, na działkach w atrakcyjnych lokalizacjach. Do wglądu udostępniamy bogatą dokumentację fotograficzną z każdego etapu, budujemy transparentnie.

Oferujemy starannie wykonany dom parterowy z poddaszem użytkowym w zabudowie dwulokalowej  (lokal prawy i lewy) usytuowany na działce o powierzchni 773m2 (ok. 386m2 przynależy do każdej połówki bliźniaka) na który składają się: aż 5 sypialni ( 4 na piętrze i  1 na parterze ), duży salon z aneksem kuchennym i przylegającym holem, korytarz, 2 łazienki i strych - miejsce do przechowywania. Do każdego lokalu o powierzchni użytkowej 103,43 m2 i 112 m2 powierzchni rzeczywistej przynależy obszerny taras, duży ogród i 2 miejsca parkingowe. Dom wybudowany jest z wysokiej klasy materiałów, objęty 12 miesięczną gwarancją i 5 letnią rękojmią.

W bezpośrednim otoczeniu znajdują się wyłącznie domy jednorodzinne, głównie o nowoczesnym wzornictwie, na dużych działkach co gwarantuje poczucie swobody i przestrzeni.

Inwestycja jest ukończona (do wykonania pozostało jedynie ogrodzenie - termin zakończenia około 25 listopada). 

Dysponujemy kompletną dokumentacją umożliwiającą złożenie wniosku o kredyt oraz zawarcie umowy notarialnej

Na nieruchomość oferowaną do sprzedaży składa się:

PARTER:

55,66 m2 - pow. użytkowej, (58,24 m2)- pow. podłóg

1. Wiatrołap 3,39
2. Pokój 11,34
3. Łazienka 2,82
4. Hol 7,44
5. Kuchnia 8,78
6. Pokój dzienny 21,80

PODDASZE (piętro):
47,77 m2 - pow. użytkowej, (53,77 m2)- pow. podłóg

1. Hol 6,41 (6,41)
2. Łazienka 5,03 (5,03)
3. Pokój 10,37 (11,46)
4. Pokój lub garderoba 6,70 (9,05)
5. Pokój 9,51 (10,90)
6. Pokój 9,75 (11,14)

Uwaga - wysokość pomieszczeń na piętrze podniesiona ponad standard:

- korytarz i łazienka  278 cm

- sypialnie                266 cm

Razem 103,43 m2 powierzchni użytkowej, 112 m2 powierzchni rzeczywistej - czyli podłóg wszystkich pomieszczeń.

Dodatkowo stryszek ok. 30 m2

Szczegółowy opis inwestycji:

• Ławy fundamentowe budynku zbrojone stalą, zalane zawibrowanym betonem klasy B25 ,

• Ściany fundamentowe murowane z pustaków betonowych M6 zaizolowane od wewnątrz masą bitumiczną, na zewnątrz hydroizolacja ciężka z elastycznej masy KMB Bitflex 2kp, ocieplone styropianem wodoodpornym Aqua i zabezpieczone folią kubełkową,

• Ściany konstrukcyjne zewnętrzne budynku wykonane z pustaka ceramicznego Termoton  grubości 24 cm, ocieplenie styropian grafitowy 15 cm, elewacja - tynk mineralny barwionym w masie,

• Ściana konstrukcyjna wewnętrzna oddzielająca od siebie lokale wykonana z twardej i ciężkiej cegły silikatowej o gr. 24 cm spełniającej normy i wymogi dotyczące akustyki,

• Strop nad parterem atestowany, gęstożebrowy Teriva 4,0/1 keramzytobetonowy, dozbrojony i zalany betonem klasy B25,

• Więźba dachowa - tarcica konstrukcyjna atestowana sosnowa, klasy C-24 impregnowana, elementy na zewnątrz budynku szlifowane i dwukrotnie malowane impregnatem odpornym na warunki atmosferyczne w kolorze złoty dąb  - identycznie jak obitka z boazerii sosnowej,

• Dach pokryty dachówką  Creaton- Tokio w kolorze grafitowym ,

• System rynnowy Galeco - rynny PCV w kolorze antracyt.

• Ocieplenie dachu atestowaną pianą PUR gr. min. 24 cm - zapewnia doskonałe właściwości izolacyjności cieplnej jak i wiatrowej - zgodne z obecnie obowiązującymi normami dot. przegród. Izolacja wykonana w części połaciowej i w przestrzeni pomiędzy jętkami nad sufitem piętra,

• Izolacja termiczna posadzki parteru 15 cm twardy styropian EPS 100, poniżej izolacja
  przeciwwilgociowa z folii PE, dźwiękochłonna stropu 5 cm twardego styropianu EPS 100,

• Tynki wewnętrzne gipsowe - maszynowe zatarte na gładko,

• Sufity na piętrze podwieszane - płyt g-k, łączenia wykończone elastyczną taśmą z flizeliny i elastyczną masą gipsową,

• Schody żelbetowe – wylewane na miejscu z atestowanego betonu towarowego klasy B25 zawibrowanego,

• Posadzki cementowe przygotowane na miejscu z tzw. miksokreta zacierane maszynowo, wzmacniane włóknami polipropylenowymi,

• Okna PCV  trzyszybowe, pięciokomorowe - profil VEKA w kolorze antracyt z zewnątrz, białe wewnątrz, drzwi balkonowe przesuwne PATIO (system PSK) o szerokości 2700 mm,

• Okna połaciowe (dachowe) drewniane klejone VELUX - trzyszybowe,

• Rolety zewnętrzne antywłamaniowe w kolorze antracyt, sterowane elektrycznie we wszystkich oknach. Opcjonalnie możliwość centralnego sterowania wszystkimi roletami przy pomocy aplikacji z urządzenia mobilnego, po podłączeniu w lokalu internetu,

• Ogrodzenie - płot panelowy gr. drutu 4 mm, na betonowej podmurówce, kolor antracyt - tył, boki i rozdział sąsiednich segmentów w części za domem,

• Podjazd i podejście - kostka betonowa Modena barwy zimy, taras będący przedłużeniem salonu o wymiarach 5 m x 3,5m - również kostka betonowa Modena barwy zimy, wokół domu opaska z łamanego granitu wykończona obrzeżem betonowym w kolorze czarnym,

• Przegroda pomiędzy tarasami z sąsiadem - systemowa z podwójnych płyt betonowych z obustronnym wzorem ekran z poziomym frezem w kolorze antracyt - wysokość 2,0 metry

• Wykonany drenaż rozsączający do wody deszczowej z rynien z przodu budynku i środkowej rynny z tyłu budynku,

• Wokół działki wykonany profesjonalny drenarz melioracyjny ze studnią rewizyjną.

Instalacje wykonane wewnątrz:

• elektryczna - rozbudowana m. in. o ograniczniki przepięć, wyprowadzenie 3-fazowe pod płytę indukcyjną w kuchni, minimum 3 gniazda w każdej sypialni, instalacja dzwonka, zasilanie rolet, wyprowadzona instalacja na strych (do oświetlenia i klimatyzacji), wyprowadzenie instalacji pod oświetlenie ogrodowe na zewnątrz z tyłu domu, na tarasie wyprowadzone gniazda elektryczne i oświetlenie, niezależne obwody pod piec CO i lodówkę,

• CO i gaz- ogrzewanie podłogowe w całym domu ze sterowaniem indywidualnym za pomocą sterowników tygodniowych w każdym z 6 pokoi, w obu łazienkach dodatkowo grzejnik drabinkowy w głowicą termostatyczną. Piec gazowy dwufunkcyjnym kondensacyjny marki Baxi (grupa De-Dietrich), zainstalowany licznik gazu, instalacja uruchomiona,

• kanalizacyjna - w obu łazienkach przygotowanie pod odpływy liniowe, kanalizacja podłączona do zbiornika bezodpływowego,

• wodna z zainstalowanym wodomierzem,  wyprowadzona również woda na ogród,

• internetowa - okablowanie w każdym pokoju i w salonie, wyprowadzona rura przepustowa od skrzynki teletechnicznej w korytarzu do ulicy w celu umożliwienia wprowadzenia światłowodu,

• antenowa TV - okablowanie w salonie wyprowadzone na strych,

• alarmowa - okablowanie w każdym pomieszczeniu, wyprowadzone pod centralę sterującą w korytarzu i pod syrenę alarmową na zewnątrz,

Lokalizacja:

Strykowo ul. Rzepakowa 7

Strykowo leżące w gminie Stęszew to szybko rozwijająca się miejscowość oddalona 30 km od CENTRUM POZNANIA, a 7km od STĘSZEWA. Zlokalizowane jest nad pięknym i czystym jeziorem rynnowym - Jeziorem Strykowskim.

Posiada doskonałą komunikację dzięki m.in:

- bliskości TRASY S5 (4 minuty do węzła) w kierunku Poznania (ok. 20 minut do centrum Poznania) lub Wrocławia, a jednocześnie nowo oddanej w lipcu 2024r. obwodnicy odsuwającej poza miejscowość cały ruch tranzytowy drogi krajowej nr 32 (Stęszew - Zielona Góra)

- bliskiej odległości do Stęszewa (6 minut do centrum),

- pięknie odremontowanej Stacji PKP (Strykowo Poznańskie) w odległości 2 km, gdzie co kilkadziesiąt minut regularnie zatrzymują się komfortowe szynobusy Kolei Wielkopolskich jadące w kierunku Poznań

Główny (czas przejazdu ok.30min.) i przeciwnym - Grodzisk Wlkp - Wolsztyn.

- gęstej sieci nowoczesnych dróg pieszo-rowerowych w kierunku Stęszewa, Buku,, Granowa, Modrza.

Wszystkie potrzeby życia codziennego takie jak SKLEPY I MARKETY SPOŻYWCZE (Dino, Lewiatan) , LOKALE USŁUGOWE, SZKOŁA PODSTAWOWA z boiskami i infrastrukturą sportową, PRZYCHODNIA, PRZEDSZKOLE znajdują się w Strykowie w odległości 1-1,3 km. Infrastruktura obejmuje m.in. OŚWIETLENIE ULICZNE, ROZBUDOWANĄ SIEĆ DOBREJ JAKOŚCI DRÓG ROWEROWYCH (trasy m.in w kierunku WPN, wokół Jeziora Strykowskiego, do Stęszewa, Szreniawy, Granowa, Buku, Modrze i inne kierunki).

Dom znajduje się przy JEZIORZE STRYKOWSKIM (w prostej linii ok. 300m) około 800m od plaży i zadbanego kąpieliska z pomostami, przystani z wypożyczalnią sprzętu wodnego, boiskiem do siatkówki plażowej i bufetem.

Zapraszam do bezpośredniego kontaktu telefonicznego w celu umówienia się na prezentację.

Całkowita cena domu wraz z działką: 593.000 zł brutto- w cenie podatek VAT 8%

Naszym Klientom oferujemy:

- darmową profesjonalną i kompleksową pomoc i doradztwo w obsłudze kredytowej na atrakcyjnych warunkach,

- 10% rabatu na zakupione towary w Leroy Merlin oddział Poznań - Komorniki na podstawie przekazanego voucher-a rabatowego

Powyższa oferta ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 §1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.