Dom przy lasie/mikroklimat/ 30 m. od Centrum

Wyjątkowa oferta na mapie Otwocka Przedmiotem sprzedaży jest przepiękny, nowoczesny dom w stylu stodoły, zlokalizowany w cichej i spokojnej okolicy w miejscu, które słynie z mikroklimatu korzystnego dla zdrowia.W otulinie lasów ,ścieżek spacerowych i rowerowych.
Nieruchomość położona w jednej z najbardziej poszukiwanej części Otwocka ul. Emilii Plater

Otoczona lasem oraz niską zabudową jednorodzinną. Z bardzo szybkim dojazdem do Józefowa, Wawra, dalej do centrum Warszawy (25 - 30min autem).Do „Południowe Obwodnicy" zaledwie 8,5 km. Dodatkowym atutem jest również oddalona o 3min spacerem ceniona szkoła Liceum Ogólnokształcące nr III im. Juliusza Słowackiego oraz Szkoła Podstawowa nr 5 im. Jadwigi Korczakowskiej.

Lokalizację docenią szczególnie osoby na co dzień korzystające z kolejki PKP - tylko 1 km. Lokalizacja domu zapewnia spokój i ciszę, a jednocześnie jest świetnie skomunikowana z resztą miasta. W pobliżu znajdują się sklepy, szkoły, przedszkola ,przychodnie oraz punkty usługowe.
OPIS==========
Dom o powierzchni użytkowej ok 150 m2, + garaż i ogród, niezwykle przestronny i funkcjonalny. Ponadprzeciętna funkcjonalność budynku. Duże okna zapewniają piękne widoki na okolicę oraz wpuszczają dużo światła do wnętrza. Rozkład:
I kondygnacja
- Parter - (ok wysokość 3m)
- hall wejściowy
- kuchnia z wyspą i jadalnia
- salon
- gabinet
- łazienka z prysznicem
- garaż na jedno lub dwa auta
- od strony ogrodu zadaszone miejsce do wypoczynku pod nawisem budynku
II kondygnacja
-Piętro - (wysokość w najwyższym miejscu nawet ok 4m)
- sypialnia główna - Master Bedroom z łazienką i garderobą
- sypialnia nr 1
- sypialnia nr 2
- łazienka
- garderoba
Media:
- energia elektryczna
- woda miejska
- szambo 10 m3
- pompa ciepła.
Istnieje możliwość założenia instalacji do rekuperacji oraz fotowoltaiki ( indywidualne ustalenia)

 Ogród====

Działka ok 500 m2 jej atutem jest ekspozycja na 3 strony świata wschód, południe, zachód. Jest przykładem symbiozy i spójności z naturą, z działką sąsiaduje starodrzew. Ogród daje szereg możliwości np. przy domu można zrobić obszerny taras oraz wykorzystać zadaszone miejsce do wypoczynku. Od frontu posiadłość będzie ogrodzona „nowoczesnym" płotem, całość stanowi bardzo spójne zrealizowaną koncepcję.
= ================
STANDARD WYKONANIA BUDYNKÓW:
1. Fundamenty i ściany fundamentowe:
• Ławy fundamentowe żelbetowe, wylewane.
• Ściany fundamentowe - murowane z bloczków betonowych gr. 24cm +   
  ocieplenie ze
  styropianu gr. 10 cm + folia kubełkowa
• Ściany działowe - murowane, gazobeton gr 11,5 cm
• Konstrukcja dachu: drewniana krokwiowo - zgodnie z projektem.
2. Elementy wykończeniowe:
• Krycie dachu - blacho-dachówka stalowa.
• Stolarka okienna i drzwiowa - typowa z PCW.
• Izolacje termiczne i akustyczne: styropian.
• Izolacja przeciwwilgociowa: folia PCW.
• Tynki wewnętrzne: gipsowe, maszynowe.
• Tynki zewnętrzne: cienkowarstwowe
3.Instalacje sanitarne :
a. pompa ciepła Panasonic o mocy 7 kW lub pompa ciepła co najmniej tej samej klasy, realizującą
funkcję centralnego ogrzewania i ciepłej wody użytkowej bez montażu.
b. ogrzewanie podłogowe wodne - na parterze oraz pierwszym pietrze. W łazienkach, dodatkowo
ogrzewanie wodne realizowane poprzez grzejniki naścienne
4. STANDARD WYKOŃCZENIA ZEWNĘTRZNEGO
(części wspólne ):
1. Ogrodzenie frontowe bez bramy i furtki
2. Podjazdy i dojścia wykonane z kostki brukowej wysokiej jakości lub ekokratki
3. Teren osiedla ogrodzony płotem systemowym w postaci panelu ogrodzeniowego
4. Ogrody poszczególnych lokali oddzielone od siebie ogrodzeniem w postaci panelu ogrodzeniowego.
Inwestycja będzie oddana do użytku w  4 Q2025
Zapraszamy   do kontaktu
MDP Partners



MDP Partners oferuje nabywcom obsługę prawną transakcji i jej bezpieczną finalizację, oraz pomoc w sfinansowaniu każdego rodzaju nieruchomości.