Dom w centum miasta Sanoka

Do sprzedania posiadam wyjątkowy i oryginalny drewniany solidny budynek mieszkalny jednorodzinny o powierzchni użytkowej ok 130 m2 w centrum miasta Sanoka przy ul. Słowackiego, obręb Śródmieście. Budynek położony jest na działce ewidencyjnej o powierzchni 0,0557 ha, przylegającej bezpośrednio do drogi powiatowej ul. Słowackiego od strony północno wschodniej i do drogi gminnej tj. ul. Orzechowa od strony północno - zachodniej. Wjazd i dostęp do nieruchomości od strony zarówno ul. Słowackiego jak i ul. Orzechowej.

Nieruchomość położona na obszarze objętym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego na terenach zabudowy jednorodzinnej. Stanowi harmonijne połączenie życia w centrum miasta ze spokojnym i urokliwym życiem na wsi.

Budynek elewacją wschodnią przylega bezpośrednio do nieruchomości i sąsiedniego budynku mieszkalnego, będącego aktualnie w remoncie – inwestycja w trakcie realizacji. Wejście do budynku znajduje się od strony południowo zachodniej. Oferowany budynek wybudowany został w latach 30-tych XX wieku. W latach 2018-2021 w zakresie urządzenia wnętrza został gruntownie zmodernizowany i przebudowany. Wykonano całkowicie nową instalacją energetyczną, wodociągową, przyłącz kanalizacji sanitarnej, instalację gazową, instalację centralnego ogrzewania. Zainstalowano dwufunkcyjny piec kondensacyjny z oddzielnym zasobnikiem na podgrzaną wodę w piwnicy. Docieplono budynek wełną mineralną od wewnątrz. W budynku pozostawiono dwa piece kaflowe oraz w kuchnię opalaną drewnem. Zainstalowano piec typu koza. W ramach modernizacji wymieniono łaty na dachu, zainstalowano membranę dachową oraz ocieplono całe poddasze. Pozostawiono stare drewniane okna spełniające w zupełności swoją funkcję. Budynek posiada dwa odrębne przewody kominowe + kominy wentylacyjne. Budynek przechodzi bieżące przeglądy kominiarskie.

Odnowiono i odmalowano elewację z desek drewnianych z pięknie ukształtowanymi i wyrzeźbionymi przez słońce słojami.

Wnętrze budynku składa się z wiatrołapu, przedpokoju, kuchni, jadalni, salonu i łazienki z prysznicem na parterze oraz trzech pokoi/sypialni, pomieszczenia gospodarczego oraz łazienki z wanną na piętrze. Wydzielono powyżej piętra stryszek z rozkładanymi schodami sufitowymi. Sypialnia główna na piętrze wyposażona jest w dwuosobowe łóżko oraz funkcjonalną szafę w formie zabudowy stanowiącą dwie odrębne garderoby. Z sypialni rozpościera się piękny widok na południowo zachodnią panoramę miasta. W całości na piętrze podłoga drewniana olejowana – w bardzo dobrym stanie.

W części pod budynkiem znajduje się piwnica z oknem wentylacyjnym. Wejście do piwnicy włazem z przedpokoju. Piwnica jest sucha, brak śladów wilgoci. W ciągu roku utrzymuje się stała temperatura w okolicach od 10-15 Ccel. W piwnicy wykonana wylewka betonowa.

Kuchnia wyposażona jest w lodówkę z zamrażarką, piekarnik, płytę indukcyjną, zmywarkę. Posiada nowe meble. Na podłodze płytki drewnopodobne. W pozostałych pomieszczeniach na parterze podłogi drewniane. Łazienka na parterze oraz wiatrołap wyposażona jest w ogrzewanie podłogowe. Pozostała część domu ogrzewana jest poprzez kaloryfery. Budynek komfortowo można dogrzewać bardzo wydajnym piecem typu koza oraz dodatkowo dobrze kumulującym ciepło piecem kaflowym w przedpokoju.

Wnętrza w stanie bardzo dobrym, czyste, zadbane, nadające się do zamieszkania praktycznie bez konieczności odmalowywania i ponoszenia dodatkowych kosztów. Układ pomieszczeń funkcjonalny i bardzo komfortowy w użytkowaniu. Na piętro prowadzą solidne drewniane ażurowe schody dębowo jesionowe.

Od strony południowo zachodniej na nieruchomości rośnie stare piękne drzewo orzechowe – dające w lecie ochłodę i cień rzucający na elewację południową co sprawia, że ściana budynku się nie nagrzewa a na tarasie przed wejściem można odpocząć i się zrelaksować w upalne i słoneczne dni. Na działce wybudowano wiatę na drewno o kubaturze ok10 m3 oraz wiatę na samochód. Całość podwórka przed wejściem została utwardzona klińcem w roku 2020. Na pozostałej części nieruchomości jest trawnik, krzewy bzu, winogrona, drzewko wiśniowe, róże, piwonie itp. Na elewacji przed wejściem zainstalowany został monitoring obejmujący całe podwórze.

Budynek świetnie zlokalizowany w centrum miasta. Do najbliższej szkoły podstawowej ok 350 m, do przedszkola publicznego 430 m, liceum ogólnokształcące 600 m. Najbliższy sklep 160 m. Szpital 950 m. Przychodnia POZ 750 m. Stacja kolejowa 420 m. Rynek / Urząd Miasta / Starostwo Powiatowe – 850 m. McDonald 400 m. Galeria Sanok 400 m. Park miejski 420 m. MOSiR (basen, lodowisko, tor lodowy, korty tenisowe) ok. 1400 m.

Wybierz życie bez samochodu w centrum miasta gdzie wszystko masz pod ręką !!!

Budynek optymalny do zamieszkania dla trzech do czterech osób.

Uwaga: zdjęcia zmieszczone w ogłoszeniu mogą zawierać aranżacje, meble i przedmioty, które nie są przedmiotem sprzedaży. Z wyjątkiem mebli kuchennych, łóżka w sypialni itp.