Dom w doskonałej lokalizacji, wszystkie media

Do sprzedania dom jednorodzinny o powierzchni użytkowej 174 m2 (w tym około 30 m2 garażu i kotłowni), posadowiony na działce wielkości 838 m2 w miejscowości Szczęsne na południowych przedmieściach Grodziska Mazowieckiego.

Dom budowany w latach 2017-2019, według projektu „Dom w wisteriach 2 ver. 2” z Archonu (po zmianach), zamieszkany od I kwartału 2019 r. Budowany systemem gospodarczym. Ściany z pustaków Porotherm (działowe na poddaszu Solbet), ławy fundamentowe szerokości 90 cm z betonu mrozoodpornego, ocieplenie styropianem grafitowym grubości 18 cm, okna Veka, drzwi Wikęd, brama garażowa Wiśniowski, blachodachówka Optima Arad Pruszyński, ocieplenie poddasza pianą, a strychu wełną, tynki cementowo-wapienne zacieranie piaskiem kwarcowym. Nie udało się już wykonać podbitki i tynku zewnętrznego (styropian zaciągnięty klejem i pomalowany białym gruntem elewacyjnym).

W środku na podłogach panele wysokiej klasy z dobrym podkładem (dobrze współpracują z podłogówką i są odporne na zarysowania, płytki Tubądzin, drzwi wewnętrzne Porta, na kominku beton dekoracyjny, schody dębowe na zamówienie, zabudowa kuchenna również na zamówienie pod wymiar. Ogrzewanie kotłem gazowym Vitodens 100 (serwisowany co roku) z zasobnikiem 120 l + kominek z systemem DGP, ogrzewanie podłogowe na dole i grzejnikowe na poddaszu. W kuchni płyta indukcyjna.

Dom składa się z następujących pomieszczeń:

1. PARTER – wiatrołap, korytarz, łazienka z prysznicem, gabinet, kuchnia częściowo otwarta, jadalnia połączona z salonem, spiżarnia pod schodami + garaż jednostanowiskowy i kotłownia

2. PODDASZE – 2 pokoje dla dzieci, duża sypialnia z oddzielną garderobą, duża łazienka z miejscem na wannę i 2 umywalki, duża pralnia z miejscem na prasowanie i suszenie prania oraz małą wanną do prania ręcznego a także oddzielnym schowkiem gospodarczym

3. Do tego dochodzi strych nieużytkowy do przechowywania rzeczy.

Instalacje i media:

1. Gaz miejski, woda miejska + studnia wiercona do podlewania, kanalizacja miejska, prąd.

2. Alarm – czujki ruchu w każdym pomieszczeniu posiadającym okno lub drzwi, klawiatura sterująca w wiatrołapie, garażu i korytarzu na górze. Instalacja podzielona na 2 strefy, można dowolnie skonfigurować, podpisana jest umowa z firmą Juwentus, która otrzymuje sygnały alarmowe.

3. Monitoring wizyjny – kamery rejestrujące obraz i dźwięk w wiatrołapie, korytarzu na dole, salonie oraz korytarzu na górze, a także kamera przed wejściem do budynku. Instalacja wyprowadzona na strych, tam znajdują się swithe oraz podłączenie do zasilania. Dostęp do obrazu z kamer przez aplikację w telefonie lub komputer, możliwość zapisu na rejestrator/dysk twardy/karty pamięci.

4. System DGP, czyli rozprowadzenie ciepłego powietrza z kominka do sypialni, garderoby, korytarza i dwóch pokoi dziecięcych na poddaszu. Turbina oraz rury rozprowadzające i trójniki znajdują się na strychu. Turbina sama się załącza po osiągnięciu określonej temperatury w kominku.

5. Telewizja satelitarna oraz naziemna (centrala z okablowaniem na strychu) – gniazda do naziemnej w każdym pokoju.

6. Antena zewnętrzna do internetu mobilnego z Plusa (działa od momentu zamieszkania i bez problemu radzi sobie z pracą zdalną, spotkaniami online i zwykłym korzystaniem (nie oglądam filmów i nie gram).

7. Z ulicy do linii ogrodzenia w zeszłym roku doprowadzona instalacja światłowodu, można się podłączyć do sieci Netfala.

Podwórko:

1. W pełni zagospodarowane podwórko – trawnik zrobiony od podstaw, rabaty z nasadzeniami ozdobnych drzew i krzewów, ogrodzenie z bloczków dekoracyjnych i przęseł stalowych, brama dwuskrzydłowa, kostka na podjeździe, chodnikach i tarasie, wydzielone miejsce z domkiem narzędziowym i placem zabaw.

2. Studnia wiercona z pompą głębinową - woda do podlewania, mycia samochodu itp.

3. Nawodnienie automatyczne podzielone na 4 strefy do podlewania trawnika oraz 1 strefę do podlewania kropelkowego, sterownik RainBird w kotłowni – podłączone do pompy w studni.

4. Ogromny taras narożny w cieniu (można spokojnie siedzieć latem, w przeciwieństwie do tarasów zachodnich).

Okolica:

1. Miejscowość Szczęsne, 2 km od granicy Grodziska Mazowieckiego - nowe osiedle, same nowe domy, nowa szkoła, nowe oświetlone ulice, nowa świetlica i plac zabaw.

2. 2,5 km do stacji WKD, 4,5 km do stacji PKP i centrum miasta, 7 min samochodem do wyjazdu na S8, 10 min samochodem do wyjazdu na A2.

3. 700 metrów do nowej szkoły i przedszkola w Szczęsnem oraz świetlicy wiejskiej z placem zabaw, w której odbywa się dużo zajęć dla dzieci i dorosłych, 800 metrów do przystanku autobusowego (autobusy co 30 min – w 8 minut dojeżdżają do centrum miasta), 900 metrów do sklepu Żabka i paczkomatu InPost, 1,5 km do kościoła i marketu.

4. W planach Grodziska jest budowa placu do plenerowych imprez obok świetlicy (już się tam odbywają, ale na łące) oraz zagospodarowanie stawu znajdującego się na tyłach szkoły (spacerem z tej nieruchomości dochodzi się tam w 7 minut) – mają być ścieżki, ławki, molo itp.

Bardzo polecam. Lepszej lokalizacji w okolicy Grodziska po prostu nie ma. Osiedle jest nowe, na uboczu od głównych dróg, dookoła pełno rodzin z dziećmi, nowa szkoła, do której dziecko można odprowadzać na pieszo, drogi utwardzone i oświetlone, rozprowadzona instalacja światłowodu na całym osiedlu i wyprowadzone okablowanie do każdej nieruchomości. Osiedle znajduje się praktycznie pośrodku pomiędzy wjazdem na A2 i S8, jednocześnie jest bardzo blisko do WKD i PKP, sprawnie działa grodziska komunikacja autobudowa – ja bez problemu dojeżdżałem stąd do Warszawy do pracy codziennie.

Dom był budowany dla siebie, nie było planu jego sprzedaży, więc większość prac wykończeniowych wykonanych starannie własnymi siłami lub przy pomocy fachowców z rodziny, dlatego mam wiedzę i pewność, co w tym domu i jak jest zrobione. Podczas prac wykonywałem wiele zdjęć, więc praktycznie wszystko mam udokumentowane.

 

Zapraszam na prezentację.

Sprzedaję swój dom bezpośrednio, nie jestem zainteresowany współpracą z pośrednikami.

 

Pozdrawiam

Dominik