Dom w Kiekrzu, 100m2, 4pokoje, ostatni

Szanowni Państwo,

ostatni dom!!!, sprzedaż bezpośrednia, kupujący oszczędza na podtaku 2% i pośrednictwie

Każdy z nas przed kupnem domu zastanawia się gdzie chciałby mieszkać.

Dlatego pozwoliłem zadać sobie kilka kluczowych pytań, które każdy z kupujących zadaje sobie na początku.

Gdzie zamieszkać, żeby łatwo dojechać do Poznania, żeby dzieci mogły uczyć się również w poznańskich szkołach średnich i wyższych?

Budynek jest w Kiekrzu, zaledwie ok. 1km od granicy Poznania

Jak dojechać do Poznania i ile czasu zajmuje dojazd?

Jest kilka dróg: przez Strzeszyn, przez Smochowice, przez Baranowo,

Dojazd samochodem do centrum to ok. 15-25min (ok. 12km),

Autobusem są trzy linie autobudowe – obowiązuje poznańska PEKA

Rowerem , ścieżkami rowerowymi, mijając jezioro Kierskie, Strzeszynek, Rusałkę to ok. 40min

Szybką koleją podmiejską z dworca w Kiekrzu do Avenidy to 11min.

Czy w Kiekrzu są przedszkola i szkoła – tak, zaledwie ok 1,5km od budynku, do centrum Kiekrza  prowadzi nowy chodnik i ścieżka rowerowa. Dzieciaki jeżdżą do szkoły na rowerach – ok. 5-7min. Na nogach to ok. 15-20min.

Czy w Kiekrzu są sklepy, restauracje – tak, jest Biedronka, Lewiatan, Dino, restauracje, pierogarnia, cukiernie  i wiele innych itd.

Czy w Kierzu można wypocząć i aktywnie uprawiać sport – tak, jest Jezioro Kierskie z piękną plażą i parkiem, siłowniami, obok Strzeszynek oraz inne jeziora, są ścieżki rowerowe, leśne, są boiska sportowe, kluby sportowe.

 

Uważam, że Kiekrz to świetne miejsce do zamieszkania ze świetną lokalizacją i komunikacją do centrum Poznania. Sam tu mieszkam i jestem bardzo zadowolony.

 

Dom w Kiekrzu–rozwiązania i świetna lokalizacja

Powierzchnia budynku ok. 100 m2

Działka 600m2, po 300m2 na budynek.

Uwaga – budynki są niezależne, wykonane jako 2 odrębne z podwójną ścianą między sąsiadami. Dzięki temu hałas z sąsiedniego mieszkania jest znacznie zredukowany i nieporównywalnie mniejszy niż w przypadku budynków jednorodzinnych dwulokalowych z jedną ścianą dzielącą mieszkania.

Budynek w stanie developerskim podwyższonym.

Ściany w salonie, pokojach, korytarzu, na klatce schodowej są wyszpachlowane i zagruntowane białym gruntem.

Osadzone są bardzo ładne parapety.

 

Budynki posiadają 4 pokoje, 2 w pełni funkcjonalne łazienki, 2 schowki  (po jednym na każdym piętrze), pełna wysokość pokoi na piętrze, brak skosów!

  

Rozwiązanie techniczne i standard:

- układ pomieszczeń wg załącznika

- Budynki z podwójną ścianą dylatacyjną 2x24cm + dylatacja!

- Ściany budynku zostały wykonane z pustaków ceramicznych gr. 24cm

- Ściany ocieplono styropianem gr 20cm  ,

- Wełna na poddaszu 2x15cm=30cm

- Tynk elewacyjny stanowi jeden z najlepszych rodzajów tynków – tynk silikonowy, który charakteryzuje się dużą twardością, odpornością na uszkodzenia i pleśnie

- Okna w standardzie budynku przyjęto z pakietem trójszybowym (3 szyby), profil 5-cio komorowy,

- Okna od zewnątrz w kolorze orzech z parapetami zewnętrznymi stalowymi, od wewnątrz okna w kolorze białym,

- Nad oknami na parterze zamontowano rolety sterowanie elektrycznie  tzw ciepłe (wyższy standard dodatkowo izolowane styropianem) schowane w ścianie,

na piętrze bez rolet

- Rynny i rury spustowe wykonano stalowe malowane proszkowo w kolorze grafitowym,

- Strop w budynku wykonany  jako gęstożebrowy – Teriva,

- Ścianki działowe murowane porotherm o gr 15cm z tynkiem,

- Dach pokryty dachówką ceramiczną 

- Wymiary i powierzchnie wszystkich pomieszczeń podano na rzutach (mogą się nieznacznie różnić)

- W łazienkach na parterze i na piętrze,  kuchni (w części bezmeblowej), w wiatrołapie  oraz w pom. gospodarczym ogrzewanie podłogowe

- W dolnej łazience miejsce na dodatkowy prysznic, np. dla gości

- W pokojach grzejniki,

- W łazienkach podejścia dla grzejników łazienkowych (z grzejnikami drabinkowymi w standardzie)

- tynki wewnętrzne gipsowe maszynowe, wyszpachowane ściany oraz zagruntowane na biało,

- sufit płyta gipsowo-kartonowa, wyszpachowane  oraz zagruntowane na biało,

- schody strychowe ocieplone, do obrobienia i pomalowania,

- piec gazowy dwufunkcyjny Viessmann,

- schody żelbetowe w standardzie

- kostka betonowa grafitowa na podjeździe,

- taras ogrodowy do wykonania indywidulanego wraz z wykończeniem przy drzwiach tarasowych

- ogrodzenie z paneli siatkowych z trzech stron

- puszki prądowe gniazdkowe i włącznikowe bez gniazdek i włączników (indywidualnie)

- drzwi zewnętrzne wejściowe techniczne – kupujący wstawia swoje indywidulane i obrabia próg

- możliwość zaadaptowania poddasza na magazynek

 Media i instalacje:

Prąd, woda, gaz, kanalizacja, rozprowadzony kabel internetowy w każdym pokoju na piętrze.

Przed budynkiem przewidziano dwa miejsca postojowe, ale z pewnością zmieszczą się trzy samochody.

Przed budynkiem kostka betonowa.

Całość ogrodzona z trzech stron.

 

Piony wentylacyjne w większości pochowane w ścianach, w pokojach, salonie i kuchni nic nie wystaje ze ścian.

Z sufitu nie wystają podciągi – belki betonowe.

Na poddaszu wypłytowana powierzchnia magazynowa ok. 16m2 – płyta osb

 

Układ pomieszczeń:

Przed wejściem do budynku znajduję się podcień – zadaszenie, które chroni mieszkańców przed deszczem. Po wejściu do budynku znajdujemy się w wiatrołapie, w którym jest miejsce na dużą szafę garderobianą. Z wiatrołapu mamy przejście do pomieszczania gospodarczego. Mogą w nim stać szafy, jest miejsce na przyrządy do sprzątania i inne rzeczy codziennego użytku.

Z wiatrołapu wchodzimy do przestrzeni salonu i kuchni. Kuchnię zaprojektowano uwzględniając możliwość powieszenia dużej liczby szafek na ścianach, doprowadzono kabel dla płyty indukcyjnej. Kuchnia doświetlona jest dużym oknem.

Między kuchnią a salonem zaproponowano jadalnię a dalej już obszerny salon.

Rozmieszczenie pomieszczeń w układzie kuchnia-jadalnia-salon wydaję się być idealne z użytkowego punktu widzenia.

Na parterze ulokowano również łazienkę z prysznicem. Dzięki temu rozwiązaniu w budynku będą dwie w pełni funkcjonalne łazienki z prysznicami, umożliwiając w ten sposób korzystanie np. gościom śpiącym na dole z łazienki z prysznicem oraz rozładowanie korków do prysznica, wiecznie kłócącym się dzieciom, które pierwsze ma iść się kąpać J.

Na piętro dostaniemy się po schodach, pod którymi również możemy zrobić sobie schowek lub biblioteczkę.

 

Na piętrze rozmieszczono 3  pokoje  ( możliwością wstawienia ścianki i stworzenia 4 pokoi).

Trzy-pokojowe piętro daje poczucie bardzo dużej sypialni z możliwością wykonania dużej garderoby, dodatkowej intymnej łazienki przy sypialni lub wykonania czwartego pokoju.

 

W każdym pokoju znajduje się duże okno. Pokoje mieszczą szafy, łóżka, biurka, itd

Wszystkie pomieszczenia na górze mają pełną wysokość użytkową – brak skosów, co znacznie ułatwia rozmieszczenia mebli.

Łazienka na piętrze jest przestronna z prysznicem lub wanną, ewentualnie prysznicem i wanną.

W korytarzu ulokowano niewielki schowek, wyjątkowo przydatny na np. odkurzacz,  walizki lub inne rzeczy.

 

Na poddasze nieużytkowe prowadzą schody strychowe. Na poddaszu ułożono płytę osb ok. 16m2, na której można składować mało używane rzeczy.

Bryła budynku:

Łączy ze sobą nowoczesność oraz tradycjonalizm. Pięknie i nowocześnie wyglądające połączenie kolorów elewacji bieli i grafitu wraz z ciemno brązowymi oknami i roletami robi naprawdę duże wrażenie. Przed wejściem znajduje się podcień, który chroni mieszkańców przed deszczem.

Dach pokryty jest tradycyjną dachówką ceramiczną w kolorze antracytowym – grafitowym.

 Lokalizacja:

Budynek zlokalizowany jest w Kiekrzu przy ul. Poznańskiej 65. Kiekrz to wspaniała miejscowość, w której panuje cisza i spokój a równocześnie jest szybki dojazd do centrum Poznania. Ogromnym atutem Kiekrza są jeziora, m.in. j. Kierskie, Strzeszynek, Rusałka, do których można dojechać rowerem lub dość pieszo, lasy , szybki dojazd do Poznania kilkoma drogami – mnie dojazd zajmuje ok 15-20min do centrum.

W centrum Kiekrza są sklepy : Biedronka, Lewiatan, Dino, apteki, restauracje, kawiarnie oraz szkoła, kościół, plaża przy jeziorze, parki, siłownie a wszystko to zaledwie ok. 1.5km od przedmiotowego budynku. Do szkoły dzieci mogą chodzić pieszo, jeździć rowerem. Do Poznania można dojeżdżać podmiejską szybką koleją metropolitalną – ok. 11 min do dworca głównego / Avenidy i jest to najlepsze połączenie dla osób pracujących w Poznaniu oraz dla dzieci uczęszczających do poznańskich szkół.

 

Telefon kontaktowy:

503 863 438