Dom w Rogajnach idealny pod agroturystykę

Jeżeli marzycie Państwo o własnej przestrzeni oraz ciszy i spokoju ten dom z pewnością Was nie rozczaruje.

Prezentujemy Państwu dom wolnostojący o powierzchni użytkowej 200,10 m2. Zlokalizowany na ogrodzonej działce o powierzchni 5000 m2 w miejscowości Rogajny (34 km od Elbląga, 5 km od Pasłęka).

W roku 2012 r. rozpoczął się generalny remont domu. Nieruchomość została doprowadzona do stanu surowego.

Przez te wszystkie lata nieruchomość zamieniła się w oazę spokoju i piękna. Na wejściu znajduje się zabudowany wiatrołap z możliwością demontażu na lato.

Dom składa się z dwóch kondygnacji:

na parterze znajdują się:

* dwa przedpokoje (11,51 m2 i 11,55 m2),

* pokój dzienny (44 m2) z którego możemy wyjść na taras o wielkości 28 m2,

* kuchnia z wyspą i jadalnią (23,21 m2) w której znajdują się sprzęty tj. piekarnik, kuchenka elektryczna, kuchenka mikrofalowa, zmywarka, płyta indukcyjna, pochłaniacz oraz dwudrzwiowa lodówka,

* łazienka z wc (8,5 m2) w której znajdziemy narożną wannę, kabinę prysznicową, podgrzewane lustro oraz nowe szafki w zabudowie wykonane pod wymiar,

* sypialnia (9,94 m2)

* kotłownia (11,77 m2) 

* pomieszczenie gospodarcze (10,90 m2)

na piętrze znajdują się :

* przedpokój (9,90 m2), który może służyć jako domowe biuro,

* 2 sypialnie (19,52 m2 i 22,60 m2) z których możemy wyjść na wspólny taras o wielkości 11 m2, w jednej z nich pozostaje nowa szafa wykonana na zamówienie,

* łazienka z wc (8,30 m2) w której znajduje się kabina prysznicowa, nowa zabudowa z miejscem na pralkę i suszarkę,

* dodatkowe pomieszczenie zaadaptowane na garderobę, które w tej chwili wykorzystane jest jako kolejna sypialnia (ok 15 m2),

Piwnica o wielkości 8,40 m2 oraz strych o wielkości 30 m2 są dodatkowymi pomieszczeniami, które mogą służyć do przechowywania rzeczy z których nie korzystamy na co dzień.

W domu znajdują się również:

* dwie anteny DVB-T odbierane w 3 sypialniach i antena satelitarna – możliwość multiroomu,

* oświetlenie na tarasie

* głośniki na tarasie, które zostały połączone z domowym sprzętem.

Nieruchomość została wyposażona w system alarmowy wraz z monitoringiem.

Posesja:

* na posesji znajduje się miejsce na 6 samochodów

* posesja została oświetlona 24 punktami załączającymi się na czujnik zmierzchu z możliwością manualnego wyłączania

* odwodnienie posesji zabezpieczające przed spływem wód z pól

* klomby oświetlone lampami solarnymi

* ogródek z krawężnikami

* dwustanowiskowy, blaszany, ocieplony garaż

* wiata na dwa auta

* wiata na narzędzia ogrodowe

* boisko do siatkówki plażowej

* boisko do koszykówki

Ogrzewanie: na parterze zastosowano ogrzewanie podłogowe zasilane pompą ciepła. W salonie znajduje się kominek z płaszczem wodnym. 

W sypialniach na piętrze zamontowane zostały grzejniki na podczerwień, które czerpią prąd z fotowoltaiki.

Woda w sezonie letnim podgrzewana jest grzałką elektryczną lub pompą ciepła. Dzięki 22 panelom fotowoltaicznym (z możliwością magazynowania) istnieje możliwość całkowitego przejścia na ogrzewanie elektryczne.

Istnieje możliwość zastosowania buforu do ogrzewania podłogowego grzałką elektryczną. Bufor ciepła wyposażony w grzałkę elektryczną będzie działać jak magazyn ciepła. Woda, ogrzana nadwyżką energii z fotowoltaiki może potem posłużyć do przygotowania ciepłej wody użytkowej, ale także do wspomagania ogrzewania domu (szczególnie w okresach wiosennych, gdy produkcja jest już duża, ale dni nadal bywają chłodne).

Rozwiązanie to będzie miało kilka korzyści:

- większe zyski z instalacji fotowoltaicznej – zużywając energię na miejscu nie będziemy tracić 20% lub 30% nadwyżek wprowadzanych do sieci. Przyspieszy to zwrot z inwestycji;

- ograniczenie problemu odłączania instalacji przez zbyt wysokie napięcie – wyłączenia falowników związane z napięciem negatywnie wpływają na ich żywotność, ale również znacznie pogarszają wyniki produkcji (zanim inwerter uruchomi się po wyłączeniu mija trochę czasu – w efekcie, przy częstych odłączeniach produkcja może spaść o kilkadziesiąt procent).

Woda: studnia głębinowa zasilana pompą ceramiczną, ujęcie wody znajduje się na głębokości 39 m.

Zbiornik hydroforowy znajduje się w piwnicy.

Na posesji znajduje się również studnia tradycyjna dzięki której możemy podlewać cały ogród.

Wokół domu został zastosowany drenaż.

Uzdatniacz wody w którym została zastosowana odwrócona osmoza – jest to najdoskonalszy sposób filtracji dostępny w obecnej chwili. Skuteczna w usuwaniu lub znacznej redukcji zanieczyszczeń. Oprócz uzdatniacza znajdują się jeszcze 3 dodatkowe filtry do oczyszczania wody.

Istnieje możliwość podłączenia się do wody miejskiej.

Kanalizacja: przydomowa oczyszczalnia ścieków – zbiornik 2 m3.

Na terenie działki znajdują się:

* liczne drzewa owocowe tj.: czereśnia, wiśnia, śliwa, grusza, jabłoń jak również orzech włoski.

* 700 choinek

* ogródek warzywny

* truskawki zasadzone w rurach

* dwa dwumetrowe tunele na pomidory i paprykę

* markizy, dendrobeny, hortensje, drzewo i krzak magnolii, róże, piwonie, lilje i irysy

Do dyspozycji nowych właścicieli pozostaje kosiarka z napędem AL-KO I podkaszarka firmy PARTNER, duża buda dla psa, trampolina, domek dla dzieci, szopa ( na której miejscu można postawić garaż ), bramki do piłki nożnej, wiata z zapasem 5m2 drewna oraz tona ekogroszku.

Właściciele nieruchomości włożyli ogrom pracy i serca w wykończenie domu. Każdy szczegół został dopięty na ostatni guzik. Dom otoczony zielenią pozwala cieszyć się spokojem i czystym powietrzem. Nie wymaga remontu ani wkładu finansowego.

Cena ofertowa 1 200 000 PLN

Brak prowizji od kupujących.

Zapraszamy na prezentację domu.

Nasz ekspert finansowy bezpłatnie towarzyszy naszym klientom w trakcie całego procesu kredytowania od momentu przygotowania się do złożenia wniosku kredytowego do wypłaty kredytu.

Wszystkie nasze transakcje są zabezpieczone ubezpieczeniem odpowiedzialności cywilnej.