DOM w Wierzbicy Górnej ZA MIESZKANIE w Wołczynie?!

Marzysz o domu, garażu i trawie po której biegają dzieci, kilku grządkach z nowalijkami - w rozsądnych pieniądzach lub na zamianę na mieszkanie w Wołczynie?

Brak auta, prawa jazdy – stanowiły przeszkodę w realizacji tych marzeń?

Myślę, że ta oferta pomoże Ci w zrealizowaniu tych planów.

Przystanek PKS, PKP, dom o umiarkowanej powierzchni i własny zadbany w całości kawałek gruntu, położony w pobliżu las – to kilka plusów tej posiadłości.

2 pokoje, salon + jadalni + kuchnia, łazienka z WC, przedpokój, spiżarnia, kotłownia, wiatrołap, 2 garaże, plac zabaw, działka – teren zielony.

LOKALIZACJA

Dom łącznie z działką znajduje się w Wierzbicy Górnej przy drodze asfaltowej blisko przystanku PKP i PKS, skąd odjeżdżają pociągi w kierunku do Kluczborka, a w drugą stronę do Wrocławia. Prężnie działająca społeczność, daje tej miejscowości wiele dobrego i integruje mieszkańców poprzez organizowanie wielu imprez.

Dom posiada swoją historię, gdyż jego przednia część (wtedy jeszcze bez dobudowanego ganku) pełniła rolę poczty. Ta część domu jest z początku XX wieku, więc liczy sobie już ponad 100 lat.

W latach 2010 - 2013 dom został zmodernizowany i została dobudowana w części tylnej dobudówka mieszkalna około 50 m2 + ganek z przodu. W tym czasie budynek został ocieplony, wymienione okna na PCV, zamontowane rolety zewnętrzne i moskitiery. Na dachu zamontowano blachodachówkę. Budynek jest w całości niepodpiwniczony. Postawiono nową kotłownię i założono nową skrzynkę elektryczną. Do budynku jest doprowadzona siłą. Wymieniono w pokojach instalację grzewczą łącznie z grzejnikami na stalowe panelowe z termostatami, a w łazience na grzejnik drabinkowy. Przeprowadzono gruntowny remont również w środku, jak i zostałą zagospodarowana przestrzeń na zewnątrz: 2 garaże, wiata na drewno opałowe, plac zabaw, piaskownica, utwardzony wjazd, ogrodzony teren oraz zamontowane kamery z tyłu i przodu domu. Budynek północną stroną dotyka ogrodzenia i starą części styka się z sąsiadem.

ROZKŁAD DOMU

Na przodzie domu – reprezentacyjny ogródek z utwardzoną drogą prowadzą do małego ganku – wiatrołapu z oknem wychodzącym na wschód, drzwiami antywłamaniowymi, tynkiem mozaikowym z kamyczka na ścianach, płytkami na podłodze i szafką na wymiar pod oknem.

Kolejnym pomieszczeniem jest długi przedpokój z zabudowaną szafą i wykończeniem nawiązującym do ganku, czyli płytkami na podłodze, tynkiem mozaikowym na ścianach i oświetleniem halogenowym.

Z przedpokoju wchodzimy kolejno najpierw do sypialni z oknem na wschód, panelami na podłodze, dużym łóżkiem i meblami na jednej ze ścian.  

Następnie w kolejności jest łazienka wykończona płytkami na ścianach, podłodze, halogenami na syficie i oknem na południe. W długiej łazience znalazło się miejsce na prysznic, wannę, WC w zabudowie, umywalkę z szafką i lustrem, pralkę i wysoką szafkę wolnostojącą.

Sąsiednim pokojem jest pokój dziecięcy z oknem na południe, panelami na podłodze i halogenami na suficie. Jak przystało na księżniczkę zamieszkującą ten pokój, jedna ściana wyklejona jest tapetą w motylki, a reszta ścian w kolorze różowym.

Ostatnią bardzo ważną i centralną częścią w tym domu jest bardzo duży salon połączony razem z jadalnią i kuchnią (całość na około 30 m2). Okno i drzwi balkonowe skierowane są na południe, wychodzące na mały betonowy taras. Na podłodze płytki i panele oddzielające salon, jadalnię od kuchni. Na suficie również zachowany podział w oświetleniu halogenowym, dzieląc pomieszczenie na konkretne strefy. Kuchnia w zabudowie ze sprzętem AGD i wyspą, która akcentuje przestrzeń wydzieloną do gotowania.

 Obok kuchni są drzwi do spiżarki, z której wchodzimy do kotłowni, a następnie z tego pomieszczenie od strony zachodniej mamy wyjście na tył posesji, gdzie rozciąga się widok na długi pas trawnika, garaże itp.

Dom jest w ciągłym użytkowaniu, dlatego wymaga lekkiego odświeżenia (pomalowanie ścian, wymiana pękniętej umywalki i przycisku spłuczki, naprawienie pękniętych drzwi). Mimo tych małych usterek, dom nadaje się jak najbardziej do zamieszkania i użytkowania go nawet bez naprawy bieżących usterek. Lokal częściowo umeblowany (wszystkie meble pod zabudowę zostają). Natomiast reszta mebli jest jeszcze do ustalenia .

DODATKOWE INFORNACJE

- łączna powierzchnia mieszkania 91 m2 i działki 1141 m2

- zamieszczony plan nie służy do celów projektowych, jest to plan poglądowy

- dom zamieszkały do wydania w ciągu 3-4 miesięcy (do ustalenia)

- możliwość zamiany za dopłatą na mieszkanie w Wołczynie

- KW czysta bez obciążeń

- opłaty

   * woda według zużycia (ciepła z bojlera ogrzewanego piecem C.O.)

   * ogrzewanie – piec Ciepłomax na drewno, węgiel)

   * energia według zużycia

   * gaz (butla do kuchenki)

   * podatek od nieruchomości 229,00 za rok 2024

   * śmieci

Zapraszam do kontaktu telefonicznego.

Chętnie odpowiem na szczegółowe pytania i z przyjemnością zaproszę na prezentacje

Alicja Sołtysiak

W Krainie Nieruchomości

tel. 603-98-45-36

PS. Jeśli ktoś z Państwa jest zwolennikiem rozmowy przy dobrej kawie lub herbacie, zapraszam do biura Rynek 12/2, Kluczbork 46-200