Dom w zabudowie dwulokalowej na osiedlu nad Strugą

Witamy

Posiadamy w sprzedaży DOMY NA OSIEDLU NAD STRUGĄ w miejscowości Modliszewo pod Gnieznem

Nowo powstałe osiedle składa się z 9 budynków mieszkalnych jednorodzinnych dwu-lokalowych (w zabudowie bliźniaczej).

Polecamy Państwu domy piętrowe – według przybliżonego projektu DOM W ARKADIACH 4 (R2)
Projekt został poddany adaptacji i uległ zmianom.

Inwestor:
 
Firma Smuszkiewicz S.C. Hanna Smuszkiewicz Sławomir Smuszkiewicz, ul. Pałucka 11 Gniezno

Udziela gwarancji na nowo powstałe domy.

Opis:

Budynek dwu-lokalowy z funkcjonalnym układem pomieszczeń, zaprojektowany jest w nowoczesnej
stylistyce, prostą bryłę podkreśla minimalistyczna i elegancka elewacja. Jasny tynk w połączeniu z
grafitowym wykończeniem, akcentującą wejście główne oraz linię okien, zapewniając atrakcyjny,
nowoczesny wygląd.

Parter domu to komfortowa strefa dzienna z dużymi przeszkleniami, które naturalnie doświetlają
przestrzeń. Salon płynnie łączy się z jadalnią w której znajduje się szerokie otwarcie, umożliwiające
wygodne wyjście na taras, który powiększa przestrzeń relaksacyjną domu. Z jadalnią sąsiaduje
funkcjonalna kuchnia, jest również pokój, w którym można urządzić gabinet lub pokój gościnny a
także łazienka która dopełnia projekt parteru.

DZIAŁKA 127/39 budynek A:

Parter w skład którego wchodzą poniższe pomieszczenia:

- wiatrołap (powierzchnia użytkowa 2,15 m²) (powierzchnia podłogi 2,15 m²)

- korytarz (powierzchnia użytkowa 4,69 m²) (powierzchnia podłogi 7,46 m²)

- łazienka (powierzchnia użytkowa 3,49 m²) (powierzchnia podłogi 3,49 m²)

- pokój (powierzchnia użytkowa 8,47 m²) (powierzchnia podłogi 8,47 m²)

- kuchnia (powierzchnia użytkowa 8,41 m²) (powierzchnia podłogi 8,41 m²)

- salon + jadalnia (powierzchnia użytkowa 20,77 m²) (powierzchnia podłogi 20,77 m²)

Łączna powierzchnia użytkowa parteru wynosi  47,98 m².
Łączna powierzchnia podłogi parteru wynosi 50,75 m² .
 
Na poddasze prowadzą schody zabiegowe.

Poddasze/piętro to strefa nocna która obejmuje cztery, pięknie doświetlone sypialnie z wydzieloną strefą do odpoczynku, pracy i miejscem do przechowywania oraz naturalnie doświetloną łazienkę.

Piętro w skład którego wchodzą poniższe pomieszczenia:

- schody (powierzchnia użytkowa 4,29 m²)

- korytarz (powierzchnia podłogi 4,28 m²)

- pokój (powierzchnia podłogi 8,15 m²)

- pokój (powierzchnia podłogi 8,23 m²)

- łazienka (powierzchnia podłogi 4,65 m²)

- pokój (powierzchnia podłogi 9,84 m²)

- pokój (powierzchnia podłogi 10,90 m²)

Łączna powierzchnia użytkowa piętra wynosi  50,34 m².

Powierzchnia użytkowa budynku wynosi  98,32 m².

Powierzchnia działki dla całego domu o numerze 127/39: 1191,00 m2
 
powierzchnia działki 127/39 A: 595,50 m2,

powierzchnia połowy zabudowy budynkiem mieszkalnym: 64,72 m2

utwardzenia i tarasy połowy domu: 80,03 m2

zieleń ozdobna i trawnik: 450,75 m2 - (zagospodarowanie terenów zielonych pozostaje po stronie kupujących)

Dom położony jest na osiedlu nad Strugą w miejscowości Modliszewo. W niedalekiej odległości znajdują się placówki takie jak: szkoła, przedszkole, żłobek, kościół, sklep czy restauracja. Do węzła drogi S5 Poznań-Bydgoszcz mamy około 2 km - szybki dojazd do Poznania (około 30 minut) a także do Bydgoszczy (około 45 minut).

Zaledwie 6 km do Gniezna, ta okolica oferuje nie tylko wygodę codziennego życia, ale także stwarza możliwości relaksu wśród przyrody i jednocześnie zapewnia łatwy dostęp do wszystkich udogodnień miasta.

W obecnej chwili na sprzedaż posiadamy 6 domów, a na sąsiadujących działkach planowana jest budowa 12 kolejnych.

Wszystkie działki posiadają bezpośredni dostęp do (własnej) prywatnej drogi, każdy z kupujących posiada udziały w drodze.

Dostępne media: prąd, woda, gaz, bezodpływowy zbiornik na ścieki.

 
Dom oddany zostanie do użytku w stanie deweloperskim (planowany termin IV kwartał 2024 roku)

Nazwa i numer jednostki ewidencyjnej: 300303-2 gmina Gniezno - numer 0015 Modliszewo

 
Do domu przynależy ogród o powierzchni : 530 m²

Cena: 560.000 zł brutto

 
Kupując z rynku pierwotnego nabywca nie jest obciążony kosztami podatku PCC w wysokości 2% ceny nieruchomości.

W cenie: chodniki, parking jak i taras wyłożone kostką brukową w kolorze grafitowym

1. Fundamenty:

- ławy fundamentowe wykonane z betonu monolitycznego zbrojone stalą żebrowaną o średnicy Ø12 mm

- izolacja pozioma ławy fundamentowej wykonana z papy

- ściany fundamentowe wymurowane z bloczków betonowych M6, podwójnie przesmarowane dyspersyjną masą kauczukowo - asfaltową  ocieplone styrodurem 8 cm, zbrojone siatką, klejem i izolowane folią kubełkową

- izolacja pozioma fundamentów wykonana z papy termozgrzewalnej

2. Posadzki:

- podbeton ok. 10 cm na podsypce,

- dwie warstwy folii izolacyjnej

- styropian o grubości 10 cm,

- posadzki betonowe o grubości ok. 8 cm

- w miejscach ogrzewania podłogowego: folia izolacyjna, styropian 5 cm + 5 cm z folią aluminiową, posadzki betonowe o grubości ok. 8 cm

3. Ściany zewnętrzne

- wymurowane z pustaka ceramicznego Wienerberger 25 cm ocieplone styropianem  grafitowym o grubości 15 cm

4. Strop

- strop drewniany jako wiązar kratowy budynku – pas dolny, obciążenie 150 kg na 1 m² w wyznaczonej powierzchni przeznaczonej na adaptacje poddasza.

5. Konstrukcja dachu

- dwuspadowy drewniany wiązar kratowy o kącie nachylenia wynoszącym 30º, dach na poddaszu nieocieplony, deskowany. Zapas obciążenia na wiązary kratowe umożliwia montaż paneli słonecznych.

6. Pokrycie dachu

- dachówka cementowa Braas, deskowany, papa

- rynny i rury spustowe plastikowe

7. Kominy

- kominy wentylacyjne, kominy gazowe z elementów systemowych

8. Elewacja budynku

- tynk silikonowy

- ściany fundamentu wykończone tynkiem mozaikowym

- parapety zewnętrze blaszane

9. Stolarka okienna

- profil PCV SALAMANDER o szerokości 82 mm w kolorze białym wewnątrz, kolor grafitowy na zewnątrz

- okna 3 szybowe

- na każdym skrzydle okiennym dodatkowe 3 zaczepy antywyważeniowe

- przystosowane do montażu rolet zewnętrznych - elektrycznych

- wyłaz dachowy

10. Drzwi wejściowe – frontowe

- drzwi Stalowe

11. Wykończenie wewnętrzne

- ścianki działowe wymurowane z pustaka suporeks 12 cm

- ściana dzieląca lokale wykonana z Porotherm 25 AKUSTYCZNA o zmniejszonym poziomie przenikania dźwięków

- tynki tradycyjne cementowo wapienne bez szpachlowania

- ocieplenie sufitu wełną o grubości 25 cm

- zabudowa sufitu płytą g-k na ruszcie stalowym

- sufit szpachlowany, szlifowany oraz malowany na biało

- ściany szczytowe częściowo ocieplone pokryte siatką i klejem

- poddasze na życzenie klienta z podłogą z płyty OSB22 (dodatkowo płatne)

- schody żelbetowe zabiegowe

12. Instalacja  wod-kan.  c.o.  

- instalacja wodna i c.o. wykonana w systemie rury wielowarstwowej (Te-Ce),

- instalacja kanalizacyjna wykonana z rur PVC i PP,

- wkład kominowy do kotła gazowego ze stali nierdzewnej kompletny,

- kocioł gazowy kondensacyjny wraz z instalacją doprowadzającą gaz ziemny

- szambo betonowe 10 m3 przy budynku

- ogrzewanie podłogowe na całej powierzchni parteru

13. Instalacja elektryczna, alarmowa

- instalacja elektryczna, tv (bez osprzętu elektrycznego, bez inst. odgromowej)

- punkty elektryczne 1 szt. 400 V

- zasilanie od skrzynki licznikowej przewodem elektrycznym YKY 4 x 10 mm2

- instalacja przygotowana pod czujniki ruchu, centralę alarmową oraz syrenę

- przygotowana instalacja sieci internetowej w salonie

- Instalacje TV, internet doprowadzone nad strop do ściany szczytowej budynku

- wyposażenie rozdzielni elektrycznej zawiera:
   

14. Przyłącza

Istnieje możliwość zwiększenia mocy przyłączeniowej oraz zabezpieczenia  przedlicznikowego u dostawcy energii elektrycznej.

- przyłącze wody doprowadzone do każdego lokalu indywidualne

- przyłącze gazowe wewnętrzne doprowadzone z granicy działki (skrzynki) do pieca gazowego (zawór na budynku)
15. Ogrodzenie i utwardzenie terenu

- teren ogrodzony siatką panelową bez części frontowej

- chodniki, podjazdy, taras - utwardzone materiałami betonowymi kostka brukowa

16. Teren posprzątany z rozplanowanym rodzimym gruntem.

Zdjęcia i opis  nie stanowią oferty handlowej, mają jedynie charakter poglądowy i mogą ulec zmianie, za błędy w ofercie nie odpowiadamy.

Wszystkich zainteresowanych zapraszamy do kontaktu drogą mailową lub pod numerem telefonu: 509-275-703 / 691-366-399