Dom z garażem 130m2 + duży ogród I Sokołowice

Sprzedaż bezpośrednio od dewelopera na FV, brak podatku PCC

• Dom bezczynszowy w cenie mieszkania w Oleśnicy
• Idealne, zaciszne miejsce blisko lasu, zarazem bliskość Oleśnicy (4km) i 25min do Wrocławia
• 130m2 powierzchni w tym 17m2 garaż w bryle budynku
• Energooszczędne ogrzewanie podłogowe w całym domu zasilane renomowaną pompą ciepła Samsung (gwarancja 5lat)
• Wysokiej jakości materiały (pustaki Wienerbeger, strop monolityczny(!!), okna 3-szybowe Krispol/Krishome + rolety zewn. automatyczne, dachówka ceramiczna Roben, pompa ciepła Samsung, drzwi Wikęd, brama garażowa Krispol/Krishome z napędem)
• Profesjonalny projekt ogrodu z architektem krajobrazu o wartości 4 tyś zł w cenie domu
• Lokalny deweloper HUSCO z siedzibą w Nieciszowie- dom budowany przez profesjonalistów- zadzwoń opowiemy szczegóły i pokażemy zdjęcia z każdego etapu budowy

Przedstawiamy na sprzedaż nowoczesny i przestronny dom w zabudowie szeregowej o powierzchni 130 m2 z prywatnym ogrodem i tarasem w miejscowości Sokołowice. Dom w stanie deweloperskim gotowy do aranżacji. "Pod Miłorzębem 19" to najbardziej uznany projekt renomowanej pracowni Archon- sprawdzony pod kątem funkcjonalności i wartości użytkowych przez setki klientów. Działka o powierzchni od 220 m2 do 467 m2, w zacisznej uliczce, w zabudowie pośród nowych domów jednorodzinnych stwarza ogromne możliwości aranżacji przestrzeni zielonej (profesjonalny projekt ogrodu z architektem krajobrazu w cenie domu).

Kluczową zaletą tej lokalizacji jest intymny charakter okolicy, która pozostaje jednak bardzo dobrze skomunikowana z Oleśnicą oraz z Wrocławiem (ok. 2km do drogi S8). Idealne rozwiązanie dla rodzin ceniących sobie ciszę i spokój.

Parter 64,46 m2 (64,90 m2):

• Wiatrołap 5,96 m2
• Hol 7,59 m2
• Przestronny salon z kominkiem i jadalnią od strony południowej z wyjściem na taras i ogródek 24,80 m2
• Otwarta kuchnia połączona z salonem 6,49 m2
• Łazienka z prysznicem 2,84 m2
• Garaż jednostanowiskowy o powierzchni 17,30 m2

Piętro 65,34 m2 (69,55 m2):

• Schody 4,46 m2
• Hol 6,04 m2
• Pokój nr1 9,98 m2 (11,02 m2)
• Pokój nr2 14,73 m2 (15,78 m2)
• Pokój nr3 13,62 m2 (14,68 m2)
• Pokój nr4 9,23 m2 (10,28 m2)
• Duża łazienka 7,28 m2

Dodatkowo na samej górze znajduje się poddasze nieużytkowe, które dysponuje sporą ilością miejsca do zagospodarowania.

Informacje techniczne:
- Powierzchnia domu: 130 m2
- Powierzchnia działki: od 220 m2 (środkowy) do 467 m2 (skrajne)

- Domy oddzielone od siebie pustakiem ceramicznym Wienerberger 24cm + styropian 4cm + pustak ceramiczny Wienerberger 24 cm (bardzo dobra izolacja akustyczna)

- Materiał budowy: ściany nośne zewnętrzne dwuwarstwowe murowane z pustaków ceramicznych, warstwa izolacji termicznej ze styropianu grafitowego 20cm, wykończone tynkiem cienkowarstwowym silikonowym
- Okna PCV Krispol/Krishome, trzyszybowy pakiet szklenia; kolorystyka – od wewnątrz kolor biały, od zewnątrz antracyt, okucia Winkhaus, nawiewniki
- Instalacja wodno-kanalizacyjna, pompa ciepła, instalacja elektryczna z siłą

Bliskość najważniejszych punktów:

Edukacja: W Sokołowicach znajduje się szkoła podstawowa (1 km) i przedszkole, do których można dotrzeć w zaledwie kilka minut.

Usługi i sklepy: W pobliżu (500m) znajduje się sklep spożywczy, a ok. 4km od osiedla znajduje się centrum handlowe "Pogodne" w Oleśnicy.

Rekreacja: W najbliższej okolicy zielone tereny do spacerów oraz miejsca rekreacyjne, idealne na rodzinne weekendy. 

Lokalizacja:
Oleśnica - 5 minut
Wrocław - 25 minut

Planowane zakończenie inwestycji wrzesień 2025- aktualny stan prac na kwiecień`25: tynki wewnętrzne Knauf, maj-czerwiec`25: ogrzewanie podłogowe + wylewanie posadzki podłogowej, lipiec- sierpień`25: ocieplenie styropianem + tynki zewnętrzne, wrzesień`25: zagospodarowanie terenu wokół domu + wykonanie podjazdu i tarasu z kostki. 

Telefon

Wizualizacje przedstawiają przykładowe zaaranżowanie ogrodu i podjazdu. 

Oferta nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu kodeksu cywilnego.