Dom w zabudowie szeregowej 1km od Warszawy

Oferuję na sprzedaż pięknie wykończony dom w zabudowie szeregowej(środkowy) w wysokim standardzie o powierzchni 130,5 m² z dodatkowym 50 m² ogródkiem. Dom składa się z parteru i piętra oraz posiada garaż. Nieruchomość znajduje się w bardzo bliskiej odległości od Warszawy(jest to druga przecznica od granicy z Warszawą), tuż na jej przedmieściach. Dojazd do nieruchomości zapewnia asfaltowa droga publiczna. Osiedle jest ogrodzone i bezpieczne.

W niedalekiej odległości (ok. 2 km) znajdują się centrum handlowe M1 Marki oraz Homepark Targówek. Bardzo dobry dostęp do usług publicznych, w tym szkół i żłobków. W niedalekiej przyszłości powstanie szkoła podstawowa z przedszkolem na ulicy Zygmuntowskiej.

Do nieruchomości przynależy prywatny i ogrodzony ogródek oraz podjazd(16m²), który pomieści dwa duże auta. Dodatkowo nabywca będzie miał udział w drodze wewnętrznej do której dostęp mają tylko mieszkańcy osiedla. Dom jest bezczynszowy – płacimy tylko za media i wywóz śmieci.

Więcej zdjęć na dysku google, w razie potrzeby proszę o kontakt. 

Nieruchomość posiada wszystkie potrzebne przyłącza:

• Kanalizacja
• Woda
• Prąd
• Internet/TV
• Gaz

Aktualny układ pomieszczeń:

Parter:

• Przestronny salon z aneksem kuchennym - 29,27 m²
• Wiatrołap z przejściem do garażu - 4,1 m²
• Funkcjonalna łazienka z prysznicem - 3,4 m²
• Garaż - 17,4 m²
• Kotłownia/Pralnia - 4,9 m²

Piętro:

• Sypialnia 1 - 13,9 m²
• Sypialnia 2 - 12,4 m²
• Sypialnia 3 - 16,7 m²
• Sypialnia 4/Garderoba - 12 m²
• Łazienka - 6,5 m²
• Komunikacja - 7,5 m²

Dom jest w pełni wykończony i wyposażony. W całym domu położona jest drewniana podłoga z lakierowanego dębu barlineckiego 1. klasy. Dom wyposażony jest w klimatyzację, co zapewnia komfort w upalne dni. Duże okna wpuszczają dużo światła i zimą nagrzewają pomieszczenia na piętrze. Dodatkowo w budynku zamontowano trzystopniową instalację do filtrowania wody użytkowej. Dom ogrzewany jest gazem za pomocą dwufunkcyjnego pieca marki Vaillant ze zbiornikiem na ciepłą wodę użytkową (CWU). Sterowanie piecem odbywa się za pomocą sterownika umieszczonego w salonie. Dodatkowo w salonie zainstalowany jest wideodomofon. Łazienki i wiatrołap wyposażone są w wodny obwód podgrzewania podłogowego.

Budynek jest bardzo ciepły i koszt ogrzewania gazem za ostatnie 12 miesięcy wyniósł 1400zł.

W pełni wyposażona i funkcjonalna zabudowa kuchenna wykonana pod wymiar przez stolarza. Fronty klasyczne, lakierowane. Okucia Blum, magic corner oraz funkcjonalne szuflady z cichym domykiem. Piekarnik, lodówka, zmywarka oraz mikrofala w zabudowie. Duża płyta indukcyjna z zabudowanym okapem. Duży ceramiczny zlew zapewnia wiele miejsca do przechowywania. Pod sufitem piękne przeszklone szafki, które są podświetlane. Na ścianie płytki w kolorze kości słoniowej dopełniają cały wystrój. Dodatkowo w kuchni zamontowane są dwie wiszące półki z litego dębu, które zwiększają przestrzeń do przechowywania.

Część salonowa to przede wszystkim duży drewniany stół oraz piękne krzesła z drewnianymi nogami i sprężynami w siedzisku, wypoczynek w formie dużego fotela i kanapy, stolik kawowy i szafka RTV pod telewizor. W ścianie znajduje się również korytko na kable, umożliwiające zawieszenie telewizora na ścianie. Za szafką pełna listwa elektryczna, wyjścia pod TV i internet oraz gniazdka elektryczne.

Parter budynku to również mała, ale w pełni funkcjonalna łazienka z prysznicem, toaletą i dużą szafką z umywalką. Z wiatrołapu można dostać się do części dziennej oraz bezpośrednio do garażu przez drzwi antywłamaniowe. W wiatrołapie do dyspozycji jest obszerna komoda z litego drewna, ławeczka oraz wieszak na ubrania. Znajdziemy tutaj również wiszące lustro, które jest wkomponowane w sztukaterię.

Garaż jest na tyle duży, że pomieści samochód, ale obecnie jest wykorzystywany jako przechowalnia gdyż znajdują się tam duże wygodne regały. Z garażu można bezpośrednio dostać się do pomieszczenia z piecem gazowym oraz pralnią, z której jest wyjście na ogródek przez drzwi zewnętrzne.

Na piętro domu prowadzą dębowe schody. Stopnie są olejowane, co zwiększa ich odporność na uszkodzenia, podstopnice zostały wykonane z białego MDF. Na klatce schodowej znajduje się okno, które doświetla wnętrze i sprawia wrażenie przestrzeni.

Na piętrze znajdują się 4 sypialnie oraz główna łazienka. Obecnie w najmniejszym pokoju znajduje się garderoba, która posiada funkcjonalną komodę, szafę oraz dwie szafki. Największy pokój został przekształcony w domowe biuro, a jeden z pokoi jest nieumeblowany i pozostaje do aranżacji. Sypialnia wyposażona jest w duże łóżko z materacem, dwie sosnowe szafki nocne oraz komodę. Wszystko dopełnia sztukateria.

Główna łazienka to miejsce do przechowywania oraz połączenie funkcjonalności z wygodą. Znajduje się tam zabudowana wnęka na ręczniki, 5 szafek mieszczących wiele rzeczy oraz szeroka szafka z umywalką i 4 dużymi szufladami. W łazience znajduje się duże podświetlane lustro oraz zabudowana wanna z deszczownicą oraz składany szklany parawan.

Dom oferuje klasyczny wystrój, funkcjonalne rozwiązania i wysokiej jakości materiały. Nieruchomość jest cały czas użytkowana, więc proszę wziąć to pod uwagę. Nie jestem fliperem, wnętrza były wykańczane "pod nas".

Zapraszam do kontaktu i obejrzenia nieruchomości na żywo!

Cena podlega rozsądnej negocjacji.

Opis techniczny budynku, dla wytrwałych :)

Konstrukcja budynku
Budynek został wybudowany w technologii tradycyjnej udoskonalonej. Ściany fundamentowe wykonano z bloczków betonowych firmy CERTUS. Ściany konstrukcyjne i działowe zbudowano z ceramicznych pustaków poryzowanych WIENERBERGER w technologii Porotherm Dryfix. Stropy monolityczne, belki, nadproża wylewane – zbrojenie stosowane podczas budowy wykonano wyłącznie z polskiej stali pochodzącej z huty CMC Zawiercie, otulonej betonem B25 W8 o podwyższonych parametrach wodoszczelności wyprodukowanego w wytwórniach betonu koncernu LAFARGE.

Stolarka

Budynek został wyposażony w wysokiej klasy stolarkę okienną PCV bazującą na profilach najwyższej klasy A firmy VEKA SOFTLINE 82 MD o podwyższonych parametrach termoizolacyjnych dzięki zamontowaniu ciepłej ramki. Okna na parterze posiadają dodatkowe zabezpieczenia antywłamaniowe WK1 oraz klamki Hoppe Secustik wyposażone w opatentowany mechanizm blokujący utrudniające otwarcie drzwi od zewnątrz przy próbie włamania. Okucia okienne stanowią rozwiązania systemowe firmy WINK HAUS. Komunikacja piętra została doświetlona przez duży wyłaz dachowy FAKRO wraz z transparentną kopułą. Okno zapewnia wygodny i bezpieczny dostęp do dachu, dzięki specjalnym zawiasom, siłownikom gazowym oraz znacznej wielkości wyłazu oraz dużemu kątowi otwarcia. Okna mają również antypoślizgowe nakładki na profilach wyłazu. FAKRO udziela 10 letniej gwarancji na okna dachowe.

Budynek posiada stolarkę drzwiowa antywłamaniową z dwoma zamkami od firmy Wikęd. Drzwi frontowe posiadają efektowne i funkcjonalne doświetlenie boczne a jednocześnie dobre właściwości termiczne dzięki zastosowaniu aluminiowej ościeżnicy termo. Bramy garażowe Krispol segmentowe zostały wyposażone w automatyczny napęd.

Izolacja termiczna
Wysoki komfort cieplny budynków zapewnia izolacja termiczna o grubości 15 cm wykonana z materiałów pochodzących od najbardziej uznanych producentów wysokogatunkowych stryropianów takich jak Austroterm i Knauf oraz wełny Rockwool. Sufit w garażu został docieplony laminowaną wełną Rockwool o grubości 5 cm. Izolację termiczną dachu zapewnia styropian Tyron o średniej grubości 22 cm.

Elewacja

Fasada budynku została pokryta eleganckim minimalistycznym białym tynkiem silikonowym o wysokich właściwościach hydrofobowych, znakomitej odporności na porastanie glonami i grzybami, dużej elastyczności przy tym zachowującym dobre właściwości paroprzepuszczalne. Dodatkowej elegancji fasadzie budynku dodają deski elewacyjne w kolorze stolarki okiennej.

Dach

Pokrycie dachu zostało wykonane w technologii niemieckiej firmy PAUL BAUDER z ponad 150 letnią tradycją w produkcji systemów hydroizolacji przewyższające stosowane normy. Hydroizolacja została wykonana z dwóch warstw papy termozgrzewalnej o podwyższonych parametrach odporności na działanie temperatury. Odporność na działanie wysokich temperatur >+120 stopnic °C (standardowo 100 °C). Giętkość w temperaturze ujemnej <-36 °C (standardowo <-20°C). Papa nawierzchniowa z wkładką antykorzenną została pokryta łupkiem dodatkowo chroniąc strukturę bazowej hydroizolacji przed działaniem promieni UV.

Instalacje

Wodne oraz grzewcze bazują na technologii lidera systemów instalacji z tworzyw sztucznych firmy WAVIN. Budynki posiadają dodatkową instalację pozwalającą na cyrkulację obiegu wody. Kotłownię wyposażono w piec jednofunkcyjny kondensacyjny z zasobnikiem na wodę niemieckiej firmy VAILLANT. W skład zestawu wchodzi m.in. gazowy kocioł kondensacyjny zapewniający wysoką jakość i efektywność energetyczną oraz zasobnik wody pozwalający domownikom uzyskać stały i szybki dostęp do ciepłej wody, co niezaprzeczalnie wpływa na wysoki komfort użytkowy tego systemu. 

Budynek wyposażono w grzejniki płytowe PURMO oraz ogrzewanie podłogowe w łazienkach oraz wiatrołapie. Zastosowane materiały oraz rozwiązania zapewniają wysoki komfort cieplny, szybką dostępność ciepłej wody oraz niskie koszty eksploatacji. Instalacje elektryczne opierają się o przewody miedziane ELPAR oraz zabezpieczenia General Electric. Instalacja teletechniczna pozwala na skorzystanie z usług operatora telewizji kablowej oraz Internetu lokalnego operatora.

Budynki zostały tak zaprojektowane, aby we wszystkich pokojach znalazło się jak najwięcej światła dziennego, co zapewniają okna o ponad standardowej wielkości (niski współczynnik przenikania ciepła na poziomie Uw = 0,9 W/m2xK). Dodatkowym oknem doświetlona została klatka schodowa oraz przeszklonym wyłazem hol na piętrze, co zapewnia światło dzienne w przestrzeni komunikacyjnej. Budynki są wyposażone w automatykę obsługującą bramy garażowe.