Dom w zabudowie szeregowej z działką 1950m2

Dzień dobry,

Przedstawiam Państwu ofertę sprzedaży domu w zabudowie szeregowej o powierzchni 62m2 w urokliwej i malowniczej wsi Sądów zlokalizowanej w gm. Dolice (powiat Stargardzki, woj. Zachodniopomorskie).

W skład nieruchomości wchodzi 1/3 domu (położonego w skrajnej części budynku), który składa się z:

- osobnej kuchni;

- przechodniego salonu;

- sypialni;

- łazienki;

- długiego i przestronnego holu;

- pomieszczenia gospodarczego pełniącego funkcję spiżarni;

Salon wraz z kuchnią posiadają ekspozycję okien na południowy wschód, natomiast sypiania i łazienka mają ekspozycję okien na północny zachód. Dzięki temu, że lokal jest dwustronny, jego nasłonecznienie stanowi niewątpliwą zaletę nieruchomości. Wpływa to korzystnie na efektywność energetyczną budynku w okresie zimowym.

Ponadto nieruchomość położona jest na działce o powierzchni około 1950m2 o kształcie prostokąta, do którego przynależy murowane pomieszczenie gospodarcze (ok. 20m2) mogące pełnić funkcję drewutni/chlewika/kurnika lub domku narzędziowego. Znaczna część działki przeznaczona jest pod funkcję ogródka warzywno-owocowego, który od części rekreacyjno-użytkowej oddziela ogrodzenie z furtką.

Dom pochodzi z okresu przedwojennego. Został zbudowany z czerwonej cegły i  osadzony na solidnym kamiennym fundamencie. Natomiast w ciągu ostatnich 20 lat były na bieżąco prowadzone w nim prace remontowe. Dom został ocieplony, a w latach 2006-2008 zostało wymienione poszycie dachowe (blachodachówka). W zbliżonym okresie  zostały wstawione okna plastikowe co wraz z ociepleniem domu i wymianą poszycia dachu w znacznym stopniu poprawiło termoizolację budynku. Front ogrodzenia został całkowicie wymieniony 10 lat temu wpływając pozytywnie na estetykę otoczenia.

W salonie i sypialni na podłodze zostały położone panele, natomiast podłoga w kuchni została wyłożona wykładziną PCV, a w łazience zostały położona glazura.

Kolejnym atutem nieruchomości jest możliwość adaptacji poddasza do celów użytkowych (co daje dodatkowe około 20-30m2 powierzchni użytkowej) oraz piwnicy. Budynek jest w pełni wyposażony w media takie jak prąd, woda, gaz, kanalizacja. Dom ogrzewany jest za pomocą centalnego ogrzewania (gazowego). Natomiast alternatywną formą ogrzewania budynku jest w pełni sprawny piec kaflowy położony w salonie i sypialni przystosowany do palenia węglem, drewnem lub pelletem. Utrzymanie temperatury +20*C przy użyciu wyłącznie pieca kaflowego nie stanowi najmniejszego problemu w okresie zimowym. Ponadto salon, sypialnia, kuchnia i łazienka wyposażone są w grzejniki podłączone do centralnego ogrzewania.

Warto podkreślić, że 2/3 pozostałej nieruchomości jest zamieszkałe i również doinwestowane przez sąsiedztwo co pozytywnie wpływa na otoczenie budynku.

Mieszkanie sprzedawane jest z całym wyposażeniem oraz sprzętem AGD.

Bez wątpienia zaletą nieruchomości są bardzo niskie opłaty. Brak czynszu jak w przypadku mieszkań w bloku, a także niski podatek od nieruchomości  (który ze względu na V/VI  klasę ziemi rolnej wynosi około 140zł rocznie). Pozostałe opłaty to woda, ścieki, prąd i gaz według zużycia, a także stała opłata za wywóz śmieci.

Nieruchomość znajduje się w centrum wsi, w cichej i spokojnej okolicy, będąc przy tym bardzo dobrze skomunikowaną z większymi ośrodkami miejskimi posiadającymi szeroko rozwiniętą infrastrukturę wiejską jak przedszkola, szkoły, przychodnie czy sklepy. Przykładowo odległość do  gminy Dolice to 6,5km(7min.), Choszczno 14km (14min), Stargard 30km (38min). Natomiast miasto wojewódzkie, Szczecin położony jest w odległości  68km (1h). W samej miejscowości znajdują się również sklepy spożywcze oraz kościół.

Ponadto w odległości około 1km w sąsiedniej wsi Ziemomyśl zlokalizowany jest dworzec kolejowy, skąd regularnie kursują bezpośrednie pociągi do wyżej wskazanych lokalizacji z preferencyjnym czasem podróży.

Do domu prowadzi bezpośrednia droga asfaltowa, a nieruchomość posiada indywidualny wjazd prosto ze wskazanej powyżej drogi (nieruchomość leży bezpośrednio przy drodze).

Nieruchomość nie posiada zadłużenia w hipotece, na wyraźne życzenie osób zainteresowanych możliwe jest udostępnienie numerów księgi wieczystej do sprawdzenia w systemie EKW (Elektroniczne Księgi Wieczyste).

Niewątpliwie oferta skierowana jest do osób lubiących obcować z naturą i przyrodą. Bliskość lasów, rzek, jezior czy pól podkreśla charakter nieruchomości. Istnieje wiele sposobów rekreacji w okolicy (wędkarstwo, kolarstwo, wycieczki leśne, grzybobrania) stanowiących idealną alternatywę dla osób chcących przeprowadzić się na wieś.

Sam lokal wymaga prac remontowych, które uzależnione są od wymagań i możliwości strony zainteresowanej kupnem. Natomiast stan domu można ocenić jako dobry. Bez problemu można w nim zamieszkać po to by stopniowo wykonywać prace remontowo-budowlane we własnym zakresie lub zlecić je firmie budowlanej. Mając na względzie wszystkie powyższe cechy wyszczególnione w opisie cena nieruchomości może podlegać delikatnym negocjacjom. 

Sprzedaż mieszkania odbywa się bez pośredników i biur nieruchomości, co za tym idzie, kupujący nie jest obciążony dodatkową prowizją.

Lokal dostępny jest do zamieszkania od 01.07.2024r.

Biura nieruchomości oraz pośredników uprzejmie proszę o niekontaktowanie się w sprawie przedstawienia oferty swoich usług. Jednocześnie pragnę nadmienić, że niniejsza prezentacja nie stanowi oferty w rozumieniu kodeksu cywilnego i ma charakter wyłącznie informacyjny.

Lokal dostępny jest do oględzin pod warunkiem kontaktu z odpowiednim wyprzedzeniem. 

W celu uzyskania większej liczby informacji proszę o kontakt pod następującymi numerami:

691 844 061 lub 795 118 009.