Dom + warsztat + duża działka przy drodze krajowej

Szanowni Państwo,
Biuro Nieruchomości Landowscy przedstawia Państwu sprawdzoną pod kątem prawnym nieruchomość:
Dwurodzinny dom z warsztatem, położony na działce o powierzchni 2.000 m2, przy ul. Starogardzkiej w miejscowości Czarna Woda.

UWAGA! Istnieje możliwość zamiany na dom o mniejszej powierzchni, położony na obszarze pomiędzy Zblewem a Czerskiej – szczegóły do indywidualnego ustalenia.

Lokalizacja: miasto gminne położone przy drodze krajowej nr 22 łączącej Starogard Gdański i Chojnice, liczące (według ostatnich danych) około 3000 mieszkańców, opierające się w głównej mierze na największym w okolicy zakładzie pracy – Steico S.A. – produkującym materiały termoizolacyjne. Na miejscu do Twojej dyspozycji są m.in.: szkoła podstawowa, przedszkole, kompleks sportowy, restauracja, weterynarz, zakłady produkcyjne (m.in. produkcja mebli), usługowe, czy też kościół.
W okolicy prężnie działa również branża turystyczna a to dzięki przepływającej przez Czarną Wodę rzece Wda. Spływy kajakowe, szlaki w otaczających miasto lasach a także mnogość okolicznych jezior sprawiają, że każdy Twój dzień tutaj może być aktywny.

Nieruchomość położona w centralnej części miasta, bezpośrednio przy drodze krajowej – jeżeli myślisz o założeniu tutaj swojego biznesu to to miejsce będzie doskonale widoczne!
Odległości: 44 km od Chojnic, 10 km od Czerska, 31 km od Starogardu Gdańskiego, 35 km od Szwajcarii Kaszubskiej. Miasto położone około 68 km od obwodnicy Trójmiasta, a do najbliższego węzła autostrady A1 pozostaje Ci około 41 km.

Dane techniczne: dom wybudowany w 1978 roku, rozbudowany w latach 1986-1987 o piętro i poddasze, murowany na ławach w technologii tradycyjnej na 1,5 pustaka (pustak biały 24 cm + pustka + cegła 12 cm), ocieplony styropianem; stropy betonowe; dach konstrukcji drewnianej (deska + papa + blachodachówka), ocieplony (zarówno strop jak i cała konstrukcja) wełną mineralną oraz płytą porowatą. Stolarka okienna wykonana z profili PCV. Ostatni remont generalny parteru domu wykonany został w 2022 roku.

Nieruchomość składa się z trzech kondygnacji, z których każda posiada lub może posiadać oddzielne wejście z zewnątrz:
- poziom 0 – piwnica (wysokość 2,10 m. / powierzchnia 105 m2), która dawniej stanowiła część biurową i socjalną firmy: dwa pomieszczenia użytkowe, pralnia, kotłownia, WC, korytarz, garaż z kanałem;
- poziom 1 – wysoki parter (wysokość 2,60 m. / powierzchnia 100 m2): dwuczęściowy salon, kuchnia, łazienka, dwie sypialnie (w tym jedna z garderobą), korytarz, wiatrołap;
- poziom 2 – poddasze (wysokość 2,60 m. / powierzchnia 61 m2): duży salon z balkonem, dwa pokoje, WC.
Parter oraz poddasze po drobnych modyfikacjach mogą stanowić dwa niezależne mieszkania z oddzielną kuchnią i łazienką.

Ogrzewanie: centralne kotłem z podajnikiem z możliwością załadunku zarówno ekogroszku jak i pelletu oraz drewna marki MOCEK. Ogrzewanie domu poprzez grzejniki, w korytarzu – ogrzewanie podłogowe. Dodatkowo do Waszej dyspozycji pozostaje stylowy kominek w salonie.

Media: nieruchomość podłączona do instalacji energetycznej, wodnej, kanalizacyjnej.
Internet: światłowód dostępny przy granicy działki.

Ponadto na działce znajduje się (złączony ścianą z domem) budynek warsztatu: murowany z białego pustaka (24 cm), częściowo ocieplony styropianem; słupy nośne betonowe zbrojone; strop z belki Leyera, dach konstrukcji drewnianej kryty blachodachówką. Nieruchomość stanowi otwartą przestrzeń o powierzchni 189 m2 wraz z poddaszem o takiej samej powierzchni podłogi, które można zaadaptować na magazyn lub też na mieszkanie.

Dawniej budynek ten był wykorzystywany jako warsztat do samochodów ciężarowych – stąd też jego wysokość sięgająca do 4,20 m. Posiada on duży kanał do naprawy wspomnianych aut a także przestrzeń w stropie do podniesienia kabiny.

Budynek wyposażony w trzy bramy wjazdowe (dwie czterometrowe, trzecia nieco niższa), doskonałą posadzkę betonową, posiada możliwość samodzielnego rozliczania zużycia mediów – zarówno prądu jak i wody. Ogrzewanie budynku piecem znajdującym się w jego centralnej części, istnieje też możliwość ogrzewania z pieca domowego.

Działka: teren składający się z kilku działek o łącznej powierzchni 2.000 m2, o regularnym kształcie zbliżonym do prostokąta, przylegająca do drogi krajowej na odcinku około 34 metrów, posiadająca wjazd również z drugiej strony od ulicy Kwiatowej. Teren w części zagospodarowany wypoczynkowo (nowa, drewniana altana), w części ogrodowo a w pozostałej części została utwardzona betonem, umożliwiającym wjazd pojazdom o dużej masie.

Nieruchomość stanowi pełną własność na odrębnej księdze wieczystej – stan prawny został zweryfikowany – szczegóły u doradcy.

Nowym nabywcom gwarantujemy:
•Całkowicie bezpłatną obsługę kredytu,
•Darmową obsługę transakcji (nie pobieramy prowizji od Kupujących),
•Ponadto każdą z transakcji nadzoruje licencjonowana Pośrednik w Obrocie Nieruchomościami PFFRN - Amelia Landowska - licencja nr 23123.

Niniejsze ogłoszenie jest wyłącznie informacją, nie stanowi oferty w rozumieniu Art. 66 § 1 Kodeksu Cywilnego. Dokładamy wszelkich starań, aby informacje przedstawione w naszych ogłoszeniach były aktualne, rzetelne. Informacje zawarte w ogłoszeniu uzyskano na podstawie oświadczeń Sprzedających. Załączony plan nieruchomości oraz metraż jest poglądowy.

 
Na Twoje pytania dotyczące tej nieruchomości odpowie Szymon Górecki (licencja pośrednika nr 23124).
Polecamy i serdecznie zapraszamy do prezentacji nieruchomości!