Dom wolnostojący 141m2 + garaż 54m2 + wiata+1297m2

OFERTA BEZ POŚREDNIKÓW - dom gotowy do zamieszkania

Na sprzedaż:
- NOWY dom parterowy wolnostojący o pow. użytkowej 141m2 (120m2 dół + 21m2 góra) + poddasze techniczne ok. 60m2, posadowiony na działce o pow. 1297m2, z garażem wolnostojącym 2-stanowiskowym (36m2) z częścią magazynową (18m2) oraz wiatą dwustanowiskową (35m2).
Dom i garaż  są wyposażone w system alarmowy, monitoring oraz system smart home.

Spokojna okolica, pod Grodziskiem Mazowieckim, cisza, spokój, las, dogodny dojazd do trasy S8, A2 i obwodnicy Grodziska.

Dom wybudowany w 2023 r., oddany do użytkowania w 2024 r.
Dom był budowany na własne cele mieszkaniowe. Zadbano o dobór najlepszych materiałów w celu uzyskania najlepszych parametrów cieplnych budynku (m.in. ogrzewanie podłogowe, okna trzyszybowe o bardzo dobrym współczynniku ciepła i akustyki), styropian grafitowy, wełna mineralna szklana Rockwool (0,33) i inne, co potwierdza świadectwo energetyczne budynku. Wokół budynku wykonano utwardzenie kostką brukową oraz drenaż połączony z odprowadzeniem wody opadowej bezpośrednio do gruntu, dzięki czemu na powierzchni terenu nie gromadzi się woda. Grunt przepuszczalny.

Działka ogrodzona, posiada 2 bramy:  przesuwną i 2-skrzydłową, furtka.

Posesja posiada dodatkowo własne ujęcie wody ze studni głębinowej, wykorzystywane do nawadniania terenu zielonego.

Internet światłowodowy.

Pomieszczenia:
Budynek o wymiarach 14m x 10m podzielony ścianą nośną na dwie części.
I połowa: wiatrołap z zabudową, kotłownia z pralnią, duża otwarta kuchnia (12m), salon z nowoczesnym kominkiem 36m2.
II połowa: gabinet (11m), pokój gościnny (12m), sypialnia z garderobą (12m+7m), łazienka (wanna + duży prysznic + wc), oddzielne wc.
Poddasze: pokój 21m2 (3x7m) z widokiem na koronę drzew, poddasze  techniczne  ok. 60m2.
Od strony tarasu duże okna przesuwne, w tym HST oraz tarasowe drzwiowe bez słupka (przy kuchni), co ułatwia przenoszenie gabarytów.
Wystój nowoczesny, ciepły, przytulny.

Instalacje wewnątrz budynku:
- ogrzewanie podłogowe
- pompa ciepła powietrze-woda ze spliterem zewnętrznym marki Viessmann
- 2 klimatyzatory AUX J Smart 18jo i  12 jo (sypialnia, salon)
- kominek firmy Kratki wraz z systemem rozprowadzenia ciepła na pokoje
- system alarmowy
- monitoring z analityką obrazu
- system inteligentnego domu: automatyczne uzbrajanie systemu, automatyzacja rolet zewnętrznych, timer programistyczny, dimmer oświetleniowy (zdalny ściemniacz), automatyka bram (z telefonu, przycisku, pilota, ręcznie
- wentylacja mechaniczna (rekuperator Thessla Green)

Ogrzewanie:
- elektryczne (pompa ciepła, ogrzewanie podłogowe)

- gaz

- kominek z systemem rozprowadzenia ciepła na pokoje
- klimatyzacja x2
- przewidziane miejsce na system uzdatniania wody ze studni

Garaż
Na terenie nieruchomości znajduje się również garaż blaszany wolnostojący w kolorze imitacji drewna (złoty dąb), który ładnie komponuje się w naturalną aranżację przestrzeni.
Garaż jest 2-stanowiskowy (36m2) wraz z częścią magazynową (18m2: 4 duże regały 3m wysokości + stół warsztatowy). Oświetlenie LED zarówno na czujkę ruchu jak i na włącznik. Garaż zawiera bramę automatyczną oraz dwoje drzwi. Wyposażony w system alarmowy i monitoring.
Istnieje możliwość wydzielenia przy sprzedaży powierzchni garażowo-magazynowej na cele działalności gospodarczej (możliwość odliczenia podatku przez osobę prowadzącą działalność).

Na terenie posesji znajduje się duża drewniana wiata dwustanowiskowa z ażurową zabudową w kolorze złoty dąb. Doprowadzone zasilanie, oświetlenie zarówno automatyczne jak i manualne, monitoring, system alarmowy w obrębie wiaty. Osłania od ulicy, wycisza, sprawia, że teren jest bardziej kameralny. Czasem służy jako altana, miejsce na kuchnię letnią bądź zadaszone miejsce na pranie.

Teren zielony.
Teren nasłoneczniony od świtu do zachodu słońca.
Na posesji znajdują się dwie duże sosny, zagajnik młodych brzózek, 2 średnie i 2 młode klony oraz mały dąb.
Od strony głównej drogi znajduje się szpaler szybko rosnącej thui kórnik, a granicę działki z sąsiadem zdobią naprzemiennie hortensje, trawy paskowane Zebrinus i tuje szmaragd kształtowane w stożek. Pozostały teren stanowi trawnik. Wykonano już częściowe nawadnianie automatyczne.
W cenę wliczony jest również zapas drewna do kominka, sezonowane (dąb, akacja).

Okolica.
- dogodny dojazd do trasy S8, A2 i obwodnicy Grodziska

- 30 min. do centrum Warszawy

- sklepy (najbliższy 50m; samoobsługowy Leviatan; Dino; 2 Żabki, PAMI - lokalny z wyrobami swojskimi)

- niebawem w pobliskiej okolicy zostaną oddane do użytku 2 pawilony handlowo-usługowe

- paczkomat INPOST – 50m od posesji, oraz paczkomat Allegro (1,5km)
- przystanek autobusowy do PKP Grodzisk Maz.
- 2 zakłady pracy
- przedszkole (50m), 2 szkoły w okolicy

- gabinet kosmetyczny

- gabinet weterynaryjny

- nowa działka sołecka (leśna) z placem zabaw
- las sosnowo-dębowy, stawy leśne
- ładne ścieżki rekreacyjne
- dworki, pałace, miejsca do sportu i rekreacji, basen, hale sportowe, stajnie.

Informacje pozostałe:
- Budynek mieszkalny, garażowy, wiata oraz bramy wjazdowe są objęte systemem smart home. Możliwe jest  zdalne zarządzanie budynkiem (sterowanie bramami, roletami, oświetleniem, systemem grzewczym).

- UWAGA: istnieje możliwość dowolnego zaprogramowania systemu smart home zgodnie z oczekiwaniami Klienta oraz zapewniamy obsługę serwisową w tym zakresie przez uzgodniony czas (w cenie nieruchomości!).

- Do sprzedaży dołączam pełną dokumentację budowlaną, w tym dokumentację fotograficzną z poszczególnych etapów budowy, w tym materiałów i instalacji wbudowanych w obiekt, a niewidocznych już na etapie końcowym!!! Mogę udostępnić także kontakty do wykonawców poszczególnych prac.

Istnieje możliwość negocjacji ceny w zależności od uzgodnień z nowym nabywcą nieruchomości.