Dom wolnostojący 20 min od Krakowa

Na sprzedaż dom wolnostojący w stanie surowym zamkniętym o powierzchni użytkowej 128 m2. Duży salon z kuchnią, 3/4 pokoje, garderoba, 2 łazienki, pomieszczenie gospodarcze, pralnia. Działka 10 ar, uzbrojona. 

Lokalizacja 

Dogodna lokalizacja, 12 km w linii prostej od północnych granic miasta Krakowa i 18 km od jego centrum. Około 20-25 min od Krakowskiego Szybkiego Tramwaju na ul. Pachońskiego i 15-20 min od zjazdów z powstających tras ekspresowych: północnego fragmentu IV obwodnicy Krakowa i zjazdu z drogi S7 Kraków - Warszawa.

Nieruchomość położona w przebiegu korytarza ekologicznego Ojcowskiego Parku Narodowego i Dłubniańskiego Parku Krajobrazowego. w najbardziej malowniczej części wsi Stoki. Wzdłuż biegu dolinki i potoku Stokowianka. Z łagodnie wyprofilowanego, południowego zbocza na którym położona jest działka rozpościera się z widok na 100 letni bukowo - grabowy las porastający strome północne ściany dolinki.

Dojazd, media, dostęp do infrastruktury

Bezpośredni zjazd z gminnej drogi asfaltowej, dostępne wszystkie media: prąd, woda, gaz, kanalizacja, światłowód.

W pobliskiej Skale i promieniu 5 km znajduje się pełna infrastruktura potrzebna do codziennego funkcjonowania: kilkanaście sklepów (w tym Biedronka), bank, poczta, szkoły, etc. W ok. 25-30 min dojedziemy samochodem min. do Galerii Bronowice, Makro, Ikea, Castoramy Obi. W 40 min na lotnisko w Balicach.

W godzinach porannych i popołudniowych busy ze Skały do Krakowa kursują co ok. 10-15 min. Kursują również regularne linie autobusowe MPK 267 i Kolei Małopolskich nr A12 i A13. W czasie roku szkolnego gimbus odbiera dzieci z centrum wsi i rozwozi do okolicznych szkół.

Technologia wykonania

Dom budowałem dla siebie, systemem gospodarczym, większość materiałów o podwyższonym standardzie:

• Dach: krokwiowo-jętkowy (18x9, 25x5x2), pełne deskowanie, dachówka premium, barwiona w masie Creaton Cantus, nadbitka malowana w kolorze czarnym, krokwie szlifowane, malowane. Orynnowanie Krop 150 mm, stalowe. 
• Okna: Trzyszybowe, szczelne trzyuszczelkowe Aluplast, z dwustronnym pokryciem matowym aludec, ciepły montaż na klinarycie 25 cm, taśmy do szczelnego montażu, epdm. Okna dachowe Fakro, trzyszybowe z kołnierzami termo. 
• Ściany: konstrukcyjne z bloczków betonu komórkowego Termalica 500. Ściany kolankowe wys. 140 cm, trzpienie żelbetowe, w większości otworów okiennych zastosowano ciepłe nadproża systemowe Termalica. 
• Fundamenty i strop: strop lany żelbetowy, ławy fundamentowe żelbetowe, ściana fundamentowa z bloczków zalewowych, zbrojona (izolowana przeciwwilgociowo, ocieplona XPS10), chudziak z betonu b20, zbrojony siatką. Wykonano drenaż opaskowy. 
• Wentylacja: w projekcie wentylacja mechaniczna z rekuperacją. Wykonano komin systemowy 2+1 pod kominek w salonie, wentylację łazienki i podłączenie koła gazowego. 
• Ocieplenie: w Projekcie 20 cm ściany, 35 cm skosy, 20 cm podłoga. Ogrzewanie: w projekcie podłogowe, kocioł gazowy. 
• Media: Gaz i prąd do podciągnięcia (20 m, w drodze), woda podciągnięta pod drogę, kanalizacja wpięta do studzienki. (gmina zakończyła prace nad siecią, czekamy na uruchomienie). 

Dodatkowe informacje

Ściany działowe na parterze są wykonane, na piętrze mogę wymurować, ale wolałem pozostawić do dowolnej aranżacji dla kupującego Możliwe zaaranżowanie 2 lub 3 pokoi + łazienka i pralnia na poddaszu. Rynny, okna dachowe, drzwi wejściowe, obróbka komina i ściany będą gotowe do połowy/końca listopada 2024.

Pośrednikom na razie serdecznie dziękuję!