Dom Wolnostojący Do Własnej Aranżacji | Żoliborz

**Przestronny dom jednorodzinny na Żoliborzu - idealny do własnej aranżacji**

Na sprzedaż wolnostojący dom jednorodzinny o powierzchni użytkowej 260 m², położony na zadbanej działce o powierzchni 450 m² w jednej z najbardziej prestiżowych dzielnic Warszawy - Żoliborzu. Nieruchomość usytuowana jest przy drodze wewnętrznej, co zapewnia ciszę i prywatność, a jednocześnie doskonałą komunikację z centrum miasta.

Dom oferuje ogromny potencjał aranżacyjny, dając nowemu właścicielowi możliwość dostosowania wnętrza do własnych potrzeb. Wymaga remontu wewnętrznego, co stwarza doskonałą okazję do stworzenia wymarzonej przestrzeni mieszkalnej według indywidualnych preferencji.

### **Funkcjonalny układ pomieszczeń**

Dom składa się z kilku kondygnacji, co zapewnia wygodny podział przestrzeni oraz komfort użytkowania dla dużej rodziny lub osób ceniących niezależność.

**Przyziemie (65 m²)**
- Niezależne, dwupokojowe mieszkanie o powierzchni 45 m² z osobnym wejściem od strony ogrodu - idealne dla gości, seniorów lub pod wynajem.
- Część gospodarcza (20 m²) z kotłownią, pralnią i miejscem do przechowywania.

**Parter (65 m²)**
- Przestronny hol prowadzący do jasnego salonu z wyjściem na taras.
- Kuchnia z możliwością otwarcia na salon.
- Łazienka.

**Garaż (20 m²)**
- Wbudowany w bryłę budynku, posiada kanał serwisowy, co jest dodatkowym atutem dla właścicieli samochodów.

**Półpiętro (20 m²)**
- Przestronna garderoba, która może zostać przekształcona w dodatkowe pomieszczenie użytkowe.

**Pierwsze piętro (65 m²)**
- Trzy sypialnie - dwie z wyjściem na taras, jedna z balkonem.
- Duża łazienka.

**Poddasze (50 m²)**
- Otwarta przestrzeń do własnej aranżacji - możliwość stworzenia dodatkowej sypialni, gabinetu, pokoju rekreacyjnego lub pracowni.

Na posesji znajduje się również budynek gospodarczy o powierzchni 22 m², który może pełnić funkcję dodatkowego garażu, warsztatu lub magazynu.

### **Stan techniczny i możliwości adaptacyjne**

Dom jest w dobrym stanie konstrukcyjnym - został ocieplony, a dach wraz z rynnami wymieniono. Zainstalowano nowoczesną, automatyczną bramę wjazdową oraz garażową. Wewnątrz wymaga remontu, co daje przyszłemu właścicielowi możliwość stworzenia wnętrza w pełni dostosowanego do własnych upodobań i potrzeb.

### **Lokalizacja - prestiżowa i doskonale skomunikowana**

Nieruchomość znajduje się w cichej, zielonej części Żoliborza, w otoczeniu domów jednorodzinnych i willi.

**Doskonała komunikacja**
- Stacja metra Marymont - ok. 700-900 m.
- Stacja metra Plac Wilsona - szybki dojazd.
- Liczne przystanki tramwajowe i autobusowe w pobliżu.

**Zielona okolica**
Bliskość terenów rekreacyjnych sprawia, że dom jest idealnym miejscem dla osób ceniących kontakt z naturą. W okolicy znajdują się:
- Park Kaskada,
- Skwer Igora Newerlego,
- Stawy Kellera,
- inne mniejsze parki i tereny zielone.

**Pełna infrastruktura**
W najbliższym otoczeniu znajdują się:
- sklepy i supermarkety,
- restauracje i kawiarnie,
- szkoły i przedszkola,
- placówki medyczne,
- kościół,
- poczta i punkty usługowe.

Dom stanowi doskonałą bazę do własnej aranżacji i adaptacji. Jego solidna konstrukcja, przestronny układ oraz świetna lokalizacja sprawiają, że jest to propozycja dla osób szukających nieruchomości z dużym potencjałem. Dzięki konieczności remontu wnętrza nowy właściciel zyska możliwość stworzenia funkcjonalnej i nowoczesnej przestrzeni mieszkalnej według własnej wizji.

Zapraszam do kontaktu i obejrzenia nieruchomości.
Oskar Szymański