Dom wolnostojący|Las| Taras Zimowy|obok Magdalenki

Gmina Lesznowola znajduje się w czołówce najbogatszych w województwie mazowieckim. Jest niezwykle pożądana nie tylko ze względu na jej bezpośrednie sąsiedztwo ze stolicą, ale także ze względu na liczne tereny leśne i stale zyskujące na wartości działki.

Mam przyjemność przestawić Państwu wyjątkową podwarszawską nieruchomość, położoną w miejscowości Władysławów, bezpośrednio graniczącą z prestiżową Magdalenką. Wolnostojący dom z garażem, otoczony lasem, znajduję się na działce o wielkości 737 m2, a jego powierzchnia użytkowa wynosi 135,6 m2.

OPIS NIERUCHOMOŚCI

Oferowana nieruchomość wybudowana została w 2005 roku i stanowi część inwestycji ,,Dom w daliach", stworzonej według projektu biura Archon. Niepodpiwniczony dom jednorodzinny wolnostojący z wbudowanym garażem na jeden samochód, został stworzony aby zaspokoić potrzeby sześcioosobowej rodziny. W wyniku wprowadzonych zmian w projekcie, obecnie dom posiada trzy sypialnie, jednak istnieje możlwość powrotu do pierwotnego projektu i wyodrębnienia dodatkowych dwóch pokoi.

Prezentowana nieruchomość jest dwukondygnacyjna, wykończona i gotowa do zamieszkania.

Dom składa się z:

PARTER:

• Salon z aneksem kuchennym: ok.28,9 m2


• Jadalnia: ok.11,5 m2


• Łazienka: ok.3,1 m2


• Przedpokój: ok.14,3 m2


• Pomieszczenie gospodarcze/pralnia: ok.3,1 m2


• Garaż jednostanowiskowy: ok.18,5 m2


• Taras zimowy: ok. 14,8 m2

PIĘTRO:

• Sypialnia 1: ok.14,9 m2 / pow. użytkowa ok. 9,8 m2


• Sypialnia 2: ok.17,9 m2 / pow. użytkowa ok. 11,7 m2


• Sypialnia 3: ok.14,7m2/ pow. użytkowa ok. 10,4 m2


• Łazienka: ok.18,4 m2 / pow. użytkowa ok. 11,1 m2


• Garderoba: ok.5.9 m2 / pow. użytkowa ok. 5,3 m2


• Przedpokój: ok. 9,1 m2 / pow.użytkowa ok. 7,9 m2

Nad piętrem znajduję się strych, który stanowi dodatkową przestrzeń do przechowywania.

Dom pokryty jest dachem czterospadowym, w wyniku czego pomieszczenia na piętrze mają skosy, widoczne na załączonych zdjęciach.

Budynek jest murowany o stropach żelbetowych, wyposażony w duże drewniane okna z roletami antywłamaniowymi. Pokryty został dachówką ceramiczną.

Wnętrze budynku zaprojektowane zostało według spójnego, orygialnego projektu, mającego dawać efekt przytulnego i funkcjonalnego wnętrza, bogatego w motywy przewodnie, wzory i faktury.

Parter domu, to przede wszystkim część dzienna z wydzieloną jadalnią z okrągłym stołem, która według projektu dewelopera stanowiła oddzielną sypialnie. Pomieszczenie to doskonale sprawdzi się również jako gabinet. Na pozostałej części parteru znajduję się wodne ogrzewanie podłogowe.

W salonie połączonym z aneksem kuchennym znajdziemy nie tylko kominek, ale też wyjście na klimatyczny ogród zimowy, z wygodną strefą wypoczynkową. W kuchni znajdują się wszystkie niezbędne sprzęty AGD tj.: nowa lodówka z zamrażarką w zabudowie, płyta indukcyjna, piekarnik i zmywarka. Łazienka wyposażona została w prysznic i WC, natomiast w pomieszczeniu gospodarczym znajduję się pralnia.

Na drugiej kondygnacji domu znajdują się trzy sypialnie z drewnianią podłogą, w tym jedna z wyjściem na balkon. Według projektu dewelopera w miejscu garderoby znajdować się miała łazienka. Po przearanżowaniu, zamiast czwartej sypialni, powstał pokój kąpielowy z wanną z hydromasażem, prysznicem i WC.

Ogród zaaranżowany został według spójnego projektu, nawiązujęcego do leśnego otoczenia. Porastające działkę drzewa i krzewy zapewniają mieszkańcom praktycznie całkowitą kameralność i anonimowość. Nieruchomość została w pełni ogrodzona drewnianym płotem, z dobudowaną altanką śmietnikową. Ponad to, obok domu znajduje się zadaszona altana z meblami wypoczynkowymi i miejscem do grillowania.

Zdecydowanymi atutami nieruchomościami są garaż w budynku, las tuż za ogrodzeniem, dojazd drogą asfaltową, niewielka ilość sąsiadujących nieruchomości, taras zimowy oraz funkcjonalny układ.

MEDIA I OPŁATY

• Kanalizacja miejska


• Woda miejska


• Ogrzewanie gazowe, piec VIESSMANN VITODENS 100


• Prąd


• TV satelitarna

Opłaty za gaz w sezonie grzewczym wynoszą ok. 1000 zł, natomiast w sezonie letnim ok .300zł.

Opłaty za prąd wynoszą ok.300 zł miesięcznie.

LOKALIZACJA

Władysławów, to spokojna miejscowość oddalona zaledwie o 20 km od centrum Warszawy, co czyni ją idealnym miejscem dla osób pracujących w stolicy, ale pragnących odpocząć od miejskiego zgiełku. W pobliżu znajdują się sklepy, szkoły, przedszkola oraz tereny rekreacyjne, które zapewniają wygodę codziennego życia.

Najważniejsze punkty:

• Przystanek autobusowy Władysławów 03, z którego dotrzemy do metra Wilanowska- 300m


• Żłobek Magiczna Wyspa- 1,2km


• Niepubliczna szkoła podstawowa- 1,2km


• Sklep spożywczy- 850m


• Arm- gym siłownia- 1km


• Lotnisko Chopina- 16,4 km


• Pałac Kultury i Nauki- 26 km/ 35 min. samochodem

STAN PRAWNY

Własność z księga wieczystą.

Można posiłkować się kredytem przy zakupie.

Jeśli zainteresowała Państwa nasza oferta serdecznie zapraszam do kontaktu.

Dominika Onderska

SENIOR PREMIUM PROPERTY ADVISOR

Real Estate License Number 28584

e-mail:

Niniejsze ogłoszenie jest wyłącznie informacją i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 § 1 Kodeksu Cywilnego. Dokładamy wszelkich starań, aby informacje przedstawione w naszych ofertach były aktualne i rzetelne. Informacje zawarte w ofercie uzyskano na podstawie oświadczeń sprzedających. Załączony plan nieruchomości jest poglądowy.

Agencja WHITE LION INVESTMENTS jest objęta obowiązkiem ubezpieczenia odpowiedzialności cywilnej zawodowej. Posiadamy OC zgodne z Rozporządzeniem Ministra Finansów z dn. 26.04.2019 r. w sprawie obowiązkowego ubezpieczenia odpowiedzialności cywilnej pośrednika w obrocie nieruchomościami (Dz. U. z 2019 r., poz. 804).

Pobieramy wynagrodzenie w formie prowizji za wykonaną usługę pośrednictwa. Bierzemy odpowiedzialność za bezpieczeństwo przeprowadzanych przez nas transakcji.

Pośrednik odpowiedzialny zawodowo za wykonanie umowy pośrednictwa: Dominika Onderska (licencja nr: 28584)