Dom wolnostojacy stan deweloperski 81m reku. pompa

Sprzedam wolno stojący domy w stanie deweloperskim.

Lokalizacja Osiniec ul kamienna działka 800m2 dom 81 m2 z opcją adaptacji poddasza 24m2 cena 595'000 zł. realizacja 90% gotowość do sprzedaży  koniec maja 2024

Dom o powierzchni 81 m2 jest alternatywą dla mieszkania w bloku. Jest ekonomiczny, a mimo niewielkiej powierzchni projektantowi udało się zmieścić pokój dzienny z aneksem kuchennym, łazienkę, oraz trzy sypialnie, a także pomieszczenie techniczne w którym znajduje się kotłownia z opcją dodatkowej łazienki 9wc+ umywalka) . Idealnie nadaje się dla rodziny 2+2, gwarantując optymalizację kosztów bieżącej eksploatacji, oraz wygodę bezobsługowej kotłowni z pompą ciepła , a także nowoczesne energooszczędne rozwiązania takie jak rekuperacja ( odzysk ciepła), dający poza oszczędnością kosztów ogrzewania, komfort wietrzenia budynku przez 24h na dobę, oraz zdrowe powietrze dzięki filtrom anty smogowym. Dom jest budowany wg nowo obowiązujących przepisów dotyczących budownictwa jednorodzinnego obowiązujących od stycznia 2021 by  wskaźnik EP nie był większy niż 70 kWh/(m2∗rok). Wykonany z wysokiej jakości materiałów, tak by nie wymagał inwestycji remontowych przez wiele lat poprzez zastosowanie markowych trzyszybowych okien z najwyższej półki, czy wysokiej jakości osprzętu do instalacji grzewczej, ale przede wszystkim oszczędny dzięki nowoczesnemu systemowi rekuperacji z obrotowym wymiennikiem ciepła ( wartość systemu rekuperacji to kwota 30 tysięcy złotych), oraz zastosowaniu najlepszych materiałów izolacyjnych o wysokich współczynnikach przenikania ciepła. Zlokalizowany w bardzo spokojnej i cichej okolicy .  Odległość od centrum miasta ( do rynku) około 6 km . Blisko sklep Dino, gminny plac zabaw nivea , las miejski, przystanek autobusowy. Usytuowany na działce 800 metrów. Dojazd drogą asfaltową,. Ostatnie 500 metrów droga gminna utwardzonna kamieniem . W drodze dostępne media prąd , woda , gaz , światłowód, lampy uliczne.

Z racji prowadzonej działalności gospodarczej przez sprzedającego kupujący nie ponosi opłaty pcc 2 % wartości jaka występuje przy sprzedaży z rąk prywatnych. Na zakupiony dom wystawiana jest faktura vat. Cena zawiera podatek i jest kwotą brutto. Dom w momencie sprzedaży zawiera wszelkie potrzebne odbiory oraz certyfikaty. Jest już oddany do użytku w nadzorze budowlanym i po wykończeniu(przez kupującego) gotowy do zameldowania i zamieszkania. Posiada też wszystkie potrzebne przyłącza jak woda, prąd, i zbiornik na ścieki tzw szambo.

Proszę o zwrócenie uwagi na kilka szczegółów które wyróżniają tę ofertę ponad standard  na naszym lokalnym rynku:

1.budynek jest wolno stojący na dużej 800 metrowej działce .

2.droga prowadząca do nieruchomości jest droga gminną, utwardzoną, z oświetleniem ulicznym i mediami.

3.Budynek ma swoja księgę wieczystą ,a kupujący jest jej wyłącznym właścicielem, a nie współwłaścicielem jak w budynkach 2 lokalowych

4. w budynku zastosowana rekuperacje mechaniczną o bardzo wysokich parametrach sprawności 86 % wymiennik obrotowy firmy Ventia. Rury dodatkowo na całej długości wygłuszone i ocieplone wełną mineralna 3 cm by mniej było słychać pracę wentylatorów.

5. Domy wyposażone w pompę ciepła z wbudowanym 100litrowym zasobnik na wodę, ogrzewanie podłogowe na całej powierzchni wraz z indywidualnym sterowanie temperatury w każdej sypialni.

6. Zastosowano ocieplenie styropianem grafitowym o grubości 20 cm , oraz wełnę na stropie o grubości 30 cm

7. Ściany pokryte są tradycyjnym tynkiem cementowo- wapiennym, dodatkowo pokryte gładzią szpachlową , oraz pomalowane farba podkładową-  nie wymagają już dodatkowych prac poza pomalowaniem na kolory

8. szambo wielkości 10 m3 - optymalna wielkość dla opłaty za usługi asenizacyjne

9.Zamontowano  okna 3 szybowe zgodne z wytycznymi w których współczynnik przenikania ciepła przegrody jest nie większy niż 0,9 W (m2.K)

10.Budynek wyposażono w komin i miejsce na montaż kominka, bądź wolnostojacej 'kozy” z doprowadzeniem powietrza z zewnątrz.

na minus:

1. brak kostki brukowej na posesji- konkurencja oferuje kostkę, jednak zwykle najtańszą i w mocno ograniczonej ilości m2. Lepiej to zrobić wg własnych preferencji wizualizacyjnych i powierzchniowych- opcjonalnie do zrobienia za dopłata 

2. brak ogrodzenia posesji- ale  można  je dostosować do własnych  preferencji i możliwości finansowych

Specyfikacja oferowanego budynku Osieniec ul kamienna m2 budynek 81m2

Fundament:

Ławy: beton b25  -udokumentowane atestami, zazbrojone zgodnie z projektem, posadowione na chudym betonie b 10 .

Ściany fundamentowe z bloczków betonowych zabezpieczone przeciwwilgociowo izohanem-dysperbitem, ocieplone hydropianem 12 cm, powyżej gruntu pokryte siatką i klejem, oraz tynkiem mozaikowym w kolorze grafitowym, poniżej gruntu zabezpieczonym folia kubelkową. Izolacja pionowa ław fundamentowych: papa termozgrzewalna 5.2 mm , izolacja pionowa między bloczkami, a bloczkami gazobetonowymi - gruba folia fundamentowa.

Ściany konstrukcyjne:

Wykonane z bloczków gazobetonowych Typu Solbet 500 , całość budynku ocieplona styropianem 20 cm(styropoz STYROPIAN GRAFIT LAMBDA 033), pokryta klejem siatką podkładem tynkarskim,tynkiem silikonowym firmy Atlas w kolorze białym/ grafitowym . Elewacja dodatkowo ozdobiona deską elewacyjną lamelową firmy Indecori.

Ściany działowe:

Wykonane z bloczków gazobetonowych 12 cm, pokryte tradycyjnym tynkiem cementowo-wapiennym, dodatkowo dwukrotnie szpachlowane i pomalowane farbą podkładową gruntującą na biało.

Dach:

Drewniane wiązary dachowe pokryte membraną dachową, łatami i kontrłatami, następnie dachówką płaską firmy Bras Teriva , orynnowanie prostokatne z pcv firmy KROP , dach między wiązarami nad sufitem podwieszanym ocieplony wełną 15 cm( isover-uni mata λD = 0,039 W/mK ) ułożoną na płycie osb  12 mm przykręconej do dołu wiązarów dachowych. Dodatkowa warstwa 15 cm wełny ( isover-uni mata λD = 0,039 W/mK )  umieszczona pomiędzy poszyciem z płyty osb a sufitem podwieszanym.

Instalacja elektryczna:

Wykonana do etapu montażu gniazd i łączników. Rozdzielnia elektryczna uzbrojona bezpiecznikami. Od skrzynki elektrycznej do rozdzielni zamontowany odpowiedni kabel elektryczny 4*10 mm2 ., na zewnątrz kabel do bramy wjazdowej, domofonu, oraz kabel do montażu sygnalizatora przepełnienia szamba.

Instalacja c.o. i c.w.u.:

Pompa ciepła firmy Ferroli Omnia Split SW-T 6 , z wbudowanym zasobnikiem wody c.w.u. 100 litrów, ogrzewanie podłogowe na całej powierzchni firmy TECE flor , wraz ze sterownikami temperatury w sypialniach . C.W.U. rura i wielowarstwowa i kształtki firmy TECE .

Instalacja wentylacji mechanicznej:

W budynku zastosowano system rekuperacji na bazie centrali wentylacyjnej firmy Ventia model Domekt R 200. Instalacja wykonana z rur typu spiro nawiewnych, oraz wywiewnych .Rury spiro izolowane na całej długości dodatkowo wełna izolacyjną.

Kominy:

Całość wykonana z gotowych elementów keramzytobetonowych firmy Hoch fi 200 do kominka oraz 1 kanał wentylacyjny- rezerwowy.

Posadzki:

Zagęszczony żwir, podbeton b-10, folia izolacyjna, styropian 15 cm dom, - (parametry styropianu termoorganika GOLD dach-podłoga EPS 100 D = 0,036 W/mK), folia izolacyjna , szlichta maszynowa 6-8 cm zbrojona siatką stalową, oraz włóknem .

Sufit:

Do wiązarów od dołu płyta OSB 12mm jako element podpierający rozłożoną powyżej wełnę, wykonany z płyt gipsowo-kartonowych na stelażu metalowym podwieszonym do wiązarów dachowych, całość izolowana folią paroizolacyjną odbijając ciepło . Szpachlowane dwukrotnie i malowane fabrą podkładową, gruntującą.

Okna:

Wysokie okna PCV firmy ABM Jędraszek (profil veka Softline 82 MD - 82mm )w kolorze antracyt obustronnie, . Pakiet 3 szyb. Parapety zewnętrzne metalowe w kolorze antracyt.

Drzwi:

Drzwi główne kolor antracyt firmy KMT model 75 plus (max)
Rolety okienne:

Rolety firmy Portos w kolorze antracyt sterowane elektrycznie.

Oświetlenie zewnętrzne:

W zadaszeniu wejścia oświetlenie wpuszczone hermetyczne typu Led .

Szambo:

Betonowy, wykonany z gotowych elementów wielkości 10m3 posiadający atesty umożliwiający jego oddanie do użytkowania zgodnie z obowiązującymi przepisami.

Kontakt 602-303-605

Morawski Filip