Dom wolnostojący w Mirkowie

Oferta Sprzedaży Domu w Mirkowie, Gmina Długołęka.

Podstawowe informacje o nieruchomości:

• Lokalizacja: Mirków, gmina Długołęka, powiat wrocławski, województwo dolnośląskie. Nieruchomość znajduje się w bezpośrednim sąsiedztwie Wrocławia, w odległości około 18 km od wrocławskiego Rynku.
• Powierzchnia domu: 330,71 m²
• Powierzchnia garażu: 21,20 m²
• Powierzchnia działki: 800 m²
• Rok budowy: 1988
• Rodzaj zabudowy: Budynek mieszkalny jednorodzinny, wolnostojący, dwukondygnacyjny, niepodpiwniczony.

Opis lokalizacji:

Nieruchomość położona jest w malowniczej miejscowości Mirków, w cichej i spokojnej okolicy, otoczonej zabudową jednorodzinną. W bliskiej odległości od domu znajduje się sklep spożywczy (ok. 350 m), a większe sklepy takie jak Lidl i Biedronka oddalone są o około 3 km (Zakrzów, Wrocław). W bliskiej odległości zlokalizowano sklep Leroy Merlin oraz duże centrum handlowe Korona, oferujące m.in. kino, fitness, Auchan i różnorodne usługi. W pobliżu znajdują się również szkoły, przedszkola oraz tereny rekreacyjne.Nieruchomość jest doskonale skomunikowana z Wrocławiem - przystanki autobusowe (linia 904, 914, 924) znajdują się w odległości 200 m, a stacja kolejowa Mirków jest oddalona o 350 m. W odległości 700 m znajduje się wjazd na Wschodnią Obwodnicę Wrocławia, co umożliwia szybki dostęp do drogi A8.

Opis elementów konstrukcyjnych:

• Konstrukcja: Ściany z szarych pustaków i cegły pełnej, fundamenty żelbetowe, strop monolityczny żelbetowy.
• Dach: Dwuspadowy o lekkim skosie, konstrukcja drewniana, pokryty papą.
• Ocieplenie: Styropian 10 cm na ścianach, strop nad piętrem ocieplony wełną mineralną.
• Okna: Stolarka okienna PCV biała z parapetami PCV, na parterze rolety zewnętrzne antywłamaniowe, ręcznie sterowane.
• Drzwi: Wewnętrzne MDF lub drewniane częściowo z przeszkleniami, drzwi wejściowe wzmocnione, antywłamaniowe.

Stan techniczny:

Dom w dobrym stanie technicznym. Około 10 lat temu przeprowadzono remont instalacji hydraulicznej, elektrycznej i gazowej, włącznie z wymianą pieca. Instalacje poprowadzone górą, zasłonięte podwieszanym sufitem wykonanym z płyt GK na stelażu. Budynek ocieplony styropianem.

Media i koszty utrzymania:

Nieruchomość posiada dostęp do wszystkich gminnych sieci infrastruktury technicznej:

• Energia elektryczna
• Woda
• Kanalizacja
• Gaz

Koszty mediów:

• Gaz: około 1500 zł/miesiąc
• Prąd: około 250 zł/miesiąc
• Woda: około 150 zł/miesiąc

Możliwości inwestycyjne

Nieruchomość oferuje również możliwość wykorzystania jako hotel pracowniczy z opcją zorganizowania około 25-35 miejsc noclegowych. Jest to doskonała inwestycja, która może generować dochód miesięczny na stałym poziomie.

Zestawienie pomieszczeń

Parter:

• Wiatrołap - 3,00 m²
• Pomieszczenie gospodarcze - 0,79 m²
• Korytarz - 6,01 m²
• Pomieszczenie gospodarcze - 3,79 m²
• Kotłownia - 9,62 m²
• Warsztat - 13,45 m²
• Korytarz - 13,22 m²
• Hol łazienki - 3,26 m²
• Kabina 1 WC - 2,13 m²
• Kabina 2 umywalnia - 1,84 m²
• Łazienka - 5,76 m²
• Kuchnia - 15,71 m²
• Pokój - 18,98 m²
• Wiatrołap 2 (od ogrodu) - 3,15 m²
• Sypialnia - 15,56 m²
• Pokój - 14,34 m²
• Jadalnia - 17,80 m²
• Schody - 4,44 m²
• Garaż - 21,20 m²

Powierzchnia parteru: 174,04 m²

Piętro:

• Korytarz - 7,05 m²
• Pokój - 19,93 m²
• Pokój - 16,77 m²
• Pokój - 23,23 m²
• Pokój - 19,27 m²
• Korytarz - 11,35 m²
• Pokój - 30,88 m²
• Kuchnia - 16,85 m²
• Pralnia - 5,14 m²
• Łazienka - 6,20 m²

Powierzchnia piętra: 156,67 m²

Całkowita powierzchnia budynku: 330,71 m²

Zapraszam do kontaktu i umówienia się na prezentację nieruchomości. To wyjątkowa okazja na zakup przestronnego domu w doskonałej lokalizacji blisko Wrocławia, idealnego zarówno dla rodziny, jak i na cele inwestycyjne!