Dom z lokalem usługowym z możliwością zamiany

Okazja! Możliwość zamiany na mieszkanie lub działkę w Goleniowie lub Szczecinie (i okolicach) z dopłatą po stronie kupującego. Sprzedam piękny dom jednorodzinny, oddany do użytkowania w 2021r, z poddaszem użytkowym oraz lokalem pod działalność gospodarczą o powierzchni 198m2, na działce 1500m2 w całości zagospodarowanej. Nieruchomość położona jest w miejscowości Budno- Kolonia. Lokalizacja oraz lokal użytkowy sprawia, ze jest to idelanie miejsce do zamieszkania i prowadzenia działalności gospodarczej. Bliskość Szczecina (ok 35 min do samego centrum) Lotniska (5min) oraz drogi S3 (5min). Dom usytuowany blisko lasu, na kameralnym, nowym osiedlu. Dojazd do posesji utwardzoną drogą (kostka brukowa i płyty jumbo). Nieruchomość od samego początku była budowana z materiałów najwyższej jakości. Wykończenie domu oraz ogrodu wg indywidualnego projektu znanych i renomowanych pracowni projektowych. Dom w technologii tradycyjnej, strop lany, dachówka płaska, ceramiczna, tynk zewnętrzny zmywalny, samoczyszczący, oddychający, podbitka z deski cedral (włóknocement) nie wymagająca impregnacji dożywotnio, w kolorze antracyt. Parapety granitowe. Okna alulook MS czarne, trzyszybowe. Ocieplenie styropianem grafitowym 20cm parter i aż 30cm poddasze. Dach ocieplony wełną. Wykończenie elewacji również w płytkach klinkierowych, pasujących do kominów. Rynny kwadratowe, aluminiowe, niektóre ukryte w elewacji, wszystkie z odprowadzeniem podziemnym do gruntu. Podjazd z płyt betonowych z ozdobnym kruszywem marmurowe białe schody, z wbudowanym oświetleniem led (hermetyczne oprawy). Cała posesja w pełni zagospodarowana wg nowoczesnego projektu. W domu i lokalu założona klimatyzacja. Instalacja fotowoltaiczna z 2021r., 9,9kW. Instalacja na ,,starych zasadach’’, produkuje na tyle dużo prądu, że za ostatni roczny cykl rozliczeniowy przy ogrzewaniu na prąd dostaliśmy dopłatę z tytułu nadprodukcji w wysokości prawie 3000zł. Dodatkowo zamontowana jest na zewnątrz instalacja odgromowa (piorunochron) oraz monitoring zewnętrzny. Bardzo duży strych, ocieplony wełną wykończony w całości (podłoga i skosy) w płycie osb, możliwość aranżacji na dodatkowe pomieszczenie np. Bawialnię dla dzieci. Parter domu: Korytarz Łazienka z prysznicem Pokój (siłownia) Kuchnia Spiżarnia Salon z jadalnią i kominkiem Pomieszczenie gospodarcze z którego jest przejście do lokalu Lokal: Poczekalnia Wc Gabinet Poddasze: Korytarz 3 duże sypialnie Łazienka z wanną Garderoba Pralnia Duży taras w desce kompozytowej, wyjście z łazienki i sypialni. Ogród W ogrodzie podlewanie automatyczne, założone przez firmę ogrodniczą. Nie trzeba pamiętać o podlewaniu trawnika czy roślin. Woda do podlewania automatycznego jest z własnej wierconej studni, by zminimalizować koszty podlewania. Zainstalowany jest również robot koszący firmy husqvarna, który kosi trawę codziennie. Przy zakładaniu ogrodu zależało nam na tym, by był bezobsługowy. W ogrodzie posadzonych jest kilkaset roślin. Trawa z rolki jakości premium, zimozielona, zabezpieczona siatką na krety. Cztery tarasy (na pietrze w domu, wypoczynkowy przy salonie, grillowy oraz z paleniskiem i wygodnymi pufami. Stylowe, nowoczesne, murowane ogrodzenie połączone z aluminiową bramą i furtką, sterowaną przy pomocy videodomofonu lub pilota (brama) chipa (furtka) oraz z aplikacji w telefonie. Oświetlenie zewnętrzne również sterowane przy pomocy aplikacji w telefonie (wymaga podłączenia, wszystkie punkty świetlne zakupione i częściowo zamontowane) Wiata na dwa duże auta oraz druga wiata ogrodowa. Monitoring z obrazem tv oraz w aplikacji w telefonie. Wnętrza: We wnętrzach stylowe i nowoczesne rozwiązania: blat kuchenny ze spieku kwarcowego laminam z porcelanowym podwieszanym zlewem villeroy & boch, na ścianach w salonie spieki kwarcowe oraz lamele i sztukateria. W całym domu meble wykonane przez stolarza na zamówienie, zabudowy w każdym pomieszczeniu, belgijska sztukateria, wodoodporne panele quick step, gresy z salonu bokaro oraz MO więcej niż wnętrza, sprowadzane na zamowienie, firmowe oświetlenie (szynoprzewody sternlight), spieki kwarcowe laminam, inalco. Dom był budowany ,,dla siebie’’. Na żadnym etapie budowy od początku nie było oszczędzane. Koszty ogrzewania: Dzięki ociepleniu styropianem 20cm i 30cm oraz dużym przeszkleniom od strony południowej, dom jest niezwykle ciepły i słoneczny, co czyni go również energooszczędnym. Koszty ogrzewania są minimalne. Do wyboru ogrzewanie gazowe(piec). Gaz ze zbiornika zewnetrznego, który zasila ogrzewanie podłogowe (w całym domu). Kominek lub pompa ciepła (klimatyzatory) - koszt ogrzewania elektrycznego = 0zł dzięki instalacji fotowoltaicznej. Bezpośrednio przy posesji jest przystanek busów firmy WAW MAR, które jeżdżą na trasie Maszewo- Szczecin od wielu lat. Przystanek końcowy w Szczecinie jest na ul. Św. Ducha przy dworcu PKS. Do Goleniowa dojazd autem zajmuje 2 minuty. W Goleniowie znajdują się żłobki, przedszkola, szkoły podstawowe i średnie, galeria handlowa, ryneczek itp Alternatywnie dojazd 2 min autem do miejscowości Mosty, gdzie znajduje się market Dino, szkoła i przedszkole. Możliwość wynajmowania części lokalowej obecnemu właścicielowi. Zapraszamy na prezentacje, oferta bezpośrednia.