Dom z lokalem użytkowym bezpośrednio

Dom  wielu możliwości w dobrej lokalizacji, idealny dla inwestorów pod najem (na dole sklep z osobnym wejściem) jak i dla rodziny a nawet dwóch rodzin. Również dla osób prowadzących własną działalność gospodarczą. Już przynosi stabilny dochód.(Solidni najemcy)

Informacje o nieruchomości:

• Powierzchnia: około 240m2 liczona po podłodze i wszystkich pomieszczeń. Liczonej jako użytkowa (do celów podatkowych) jest 177 m2 części mieszkalnej i 49,5 m2 części z działalnością gospodarczą.
• Parter: Lokal użytkowy (z osobnym wejściem) z zapleczem, kotłownia, dwupoziomowy magazyn, szatnia, klatka schodowa
• 1 piętro: Kuchnia, łazienka, jadalnia z kominkiem, 3 pokoje
• 2 piętro: Kuchnia, łazienka, 3 pokoje
• Poddasze: Antresola, strych
• Garaż (25m2 z kanałem)
• Wiata i zewnętrzny schowek

Najważniejsze cechy domu:
1. Rentowny lokal użytkowy: Na parterze znajduje się funkcjonalne pomieszczenie o powierzchni 34m2 z dużym zapleczem, obecnie wynajmowane przez solidnych najemców prowadzących sklep wędkarski. To doskonała okazja do generowania stabilnego dochodu.
2. Dwa 80 metrowe niezależne mieszkania: Wchodząc przez wspólną klatkę schodową, można dotrzeć do dwóch niezależnych mieszkań, zapewniających prywatność i komfort dla różnych członków rodziny. Ponieważ są one również połączone wewnętrznymi dębowymi schodami jest możliwość elastycznego dostosowywania domu do zmieniających się okoliczności.
3. Dogodna lokalizacja: Dom jest położony zaledwie 3 minuty samochodem od wjazdu na autostradę A2, co umożliwia szybki dojazd do centrum Warszawy w ciągu 20 minut. Stacja kolejowa znajduje się w odległości 20 minut spacerem, a pod domem dwa przystanki autobusowe z których dojedziemy do centrum Pruszkowa, galerii handlowej, stacji PKP i WKD( na kartę mieszkańca bezpłatnie).
4. Bogata infrastruktura w pobliżu:

W promieniu spaceru znajdują się:

• szkoła podstawowa, siłownia, Żabka - 4 minuty
• przedszkole, apteka, przychodnia- 8 minut
• Netto, Biedronka, Park Mazowsze ze stawami i kąpieliskiem - 10 minut
• Szpital - 15 minut
• Tuż pod domem dwa sklepiki osiedlowe.

Wszystko, czego potrzebujesz, jest na wyciągnięcie ręki.

5. Możliwość instalacji paneli fotowoltaicznych: Jedna z połaci dachu jest skierowana na południe i nie jest zacieniona, co czyni dom idealnym miejscem do zamontowania paneli fotowoltaicznych, przyczyniając się do zmniejszenia kosztów energii.

Dom jest wyposażony w nowoczesny piec gazowy Vaillant z zasobnikiem ( z 2016 roku), który zapewnia efektywne ogrzewanie oraz dostarcza ciepłą wodę użytkową, a także we wszystkie media: gaz, prąd, wodę, kanalizację, telewizję satelitarną i internet.

Układ domu jest elastyczny i oferuje różnorodne możliwości adaptacji przestrzeni według własnych potrzeb. Solidna budowa i grube mury zapewniają komfort termiczny przez cały rok, a duże okna skierowane na wschód, południe i zachód zapewniają obfitą ilość naturalnego światła.

Istnieje możliwość pozostawienia części lub całości mebli i wyposażenia w tym AGD za uzgodnieniem.